¿Quién paga los costos de cierre en la Florida?
¿Qué son los costos de cierre?
Un cierre de bienes raíces es cuando los documentos de venta son revisados y firmados, el pago cambia de manos, y la propiedad se transfiere del vendedor al comprador.
Cuando el vendedor de una casa tiene una hipoteca, debe ser pagada con intereses prorrateados al día del cierre. Si hay una línea de crédito unida a un gravamen sobre la propiedad, el gravamen unido a la propiedad también debe satisfacerse.
Además, cuando se vende una casa, hay tasas, impuestos y servicios adicionales que deben cubrirse además del precio de la propiedad en sí. Estos son los costos de cierre.
Muchos costos de cierre de bienes raíces son típicamente cubiertos por el vendedor, y algunos otros, por el comprador. Quién es habitualmente responsable de cada coste puede variar un poco de un condado de Florida a otro, pero hay una serie de prácticas que se aceptan en todo el estado. Aun así, la responsabilidad de determinados costes de cierre de la hipoteca está a veces sujeta a negociación. (Si usted es el vendedor, sin embargo, tenga en cuenta que cuando usted trata de pasar los costos de cierre de bienes raíces al comprador, usted está en efecto aumentando el precio de la propiedad y tal vez haciendo el acuerdo menos atractivo.)
Veamos una lista de los costos de cierre típicos de la Florida y quién es generalmente responsable de cubrirlos.
Costes de cierre que tradicionalmente cubre el vendedor
Búsqueda de títulos- La compra de una vivienda requiere que una compañía de títulos establezca la propiedad clara del inmueble y si existe un «título comercializable», es decir, si la venta es legal. Para lograr esto, la compañía de seguros de título busca en la cadena de título y para cualquier reclamación pendiente, juicios o gravámenes, por lo general a un costo de $ 200 a $ 400.
Impuestos sobre la propiedad – En Florida, estos se pagan en mora, es decir, un año de retraso. Para solucionar esto, a los compradores se les acredita la cantidad de impuestos por los que el vendedor sería responsable en el año en curso. Esa suma se prorratea en función de la fecha en que el comprador asume la propiedad.
Cuotas de la inmobiliaria- Los vendedores que han listado la propiedad con un agente inmobiliario deben pagar la comisión, tras lo cual la empresa de corretaje del listado y la empresa de corretaje que encontró al comprador la dividen a partes iguales y pasan parte de ella a los agentes inmobiliarios individuales que participan en la transacción. Los honorarios también cubren los gastos de marketing como las fotos profesionales, el marketing en las redes sociales, las tarjetas postales recién listadas y el apoyo administrativo.
Cargos por garantía de la vivienda – Los vendedores no tienen por qué ofrecer una garantía en sus propiedades. Es estrictamente opcional, pero puede darle una ventaja competitiva en el mercado, especialmente si los sistemas como el aire acondicionado o el calentador de agua son viejos. Una póliza de un año suele costar entre 375 y 600 dólares.
Inspección de plagas – Las hipotecas de la VA requieren que el vendedor pague por esto aunque otros aterrizajes hipotecarios a menudo no lo hacen.
Tasa de mensajería – Si tiene una hipoteca, este es el cargo por enviar los fondos de pago a su prestamista por la noche. La tarifa tiende a ser de $50 a $75 por pago.
Cargo de parada – Este es un cargo para aquellos que pertenecen a una asociación de propietarios que evalúa las cuotas o que están vendiendo un condominio. Es una tarifa para determinar el pago.
Sellos documentales – Estos son a menudo llamados sellos doc, y excepto en el condado de Dade, su precio se basa simplemente en el precio de venta de la casa. En otros lugares, la tasa de este impuesto especial es de 0,70 dólares por cada 100 dólares. En Miami-Dade, es de 0,60 dólares por cada 100 dólares para una vivienda unifamiliar. Si la propiedad no es una casa unifamiliar, hay un impuesto adicional de $.45 por cada $100.
Costes de cierre que el comprador tradicionalmente cubre
Seguro de título del vendedor – El vendedor necesita una póliza de título del vendedor para protegerse contra la responsabilidad si aparecen problemas que la búsqueda del título no ha visto. En la mayoría de los condados de Florida, incluyendo Sarasota, Manatee, Broward y Dade, el comprador suele cubrir esto, aunque en otros generalmente lo hace el vendedor. En estos últimos condados, sin embargo, los agentes inmobiliarios a menudo negocian este punto.
Seguro de título del prestamista- El comprador también proporciona al prestamista hipotecario una póliza de seguro de título.
Cuota de cierre – La compañía de títulos evalúa esta cuota por su papel en el cierre de la transacción. Por lo general, oscila entre 500 y 800 dólares. La mayoría de las veces, el comprador lo cubre, pero no siempre. Tiende a ser otro de los elementos más negociables con el comprador y el vendedor a veces dividiendo el costo.
Costos de cierre: El resultado final
Vender (o comprar) una casa puede costar una cantidad sustancial de dinero, y proteger su patrimonio es importante. Conozca los gastos que puede esperar, cuánto dinero pagará o recibirá en última instancia, y considere la posibilidad de negociar los costes de cierre cuando sea práctico y pueda resultar ventajoso.