Who Pays for Closing Costs in Florida?

What Are Closing Costs?

Een onroerend goed afsluiting is wanneer de verkoopdocumenten worden beoordeeld en ondertekend, de betaling van eigenaar verandert, en de eigendom van het onroerend goed wordt overgedragen van de verkoper naar de koper.

Wanneer de verkoper van een huis een hypotheek heeft, moet deze worden afbetaald met rente naar rato van de dag van afsluiting. Als er een kredietlijn verbonden aan een pandrecht op het onroerend goed, het pandrecht verbonden aan het onroerend goed moet ook voldaan.

Daarnaast, wanneer een huis wordt verkocht, zijn er extra kosten, belastingen en diensten die moeten worden gedekt op de top van de prijs van het onroerend goed zelf. Dit zijn de afsluitkosten.

Vele onroerend goed afsluitkosten worden meestal gedekt door de verkoper, en sommige anderen, door de koper. Wie is gewoonlijk verantwoordelijk voor welke kosten kan een beetje variëren van de ene Florida county naar de volgende, maar er zijn een aantal praktijken die worden aanvaard statewide. Toch, de verantwoordelijkheid voor bepaalde hypotheek afsluitkosten is soms onderwerp van onderhandeling. (Als je de verkoper bent, hoewel, in gedachten houden dat wanneer je probeert te overhandigen onroerend goed afsluitkosten aan de koper, je in feite het verhogen van de prijs van het onroerend goed en misschien het maken van de deal minder aantrekkelijk.)

Laten we eens kijken naar een lijst van Florida typische afsluitkosten en wie is meestal verantwoordelijk voor het dekken van hen.

Sluitkosten die de verkoper gewoonlijk dekt

Title Search- Een huis kopen vereist een titel bedrijf om duidelijke eigendom van het pand vast te stellen en als er een “verhandelbare titel,” dat wil zeggen, als de verkoop legaal is. Om dit te bereiken, kijkt de titel verzekeringsmaatschappij naar de keten van de titel en voor eventuele openstaande vorderingen, vonnissen, of pandrechten, meestal tegen een kostprijs van $ 200 tot $ 400.

Property Taxes – In Florida, deze worden betaald in achterstallige betalingen, dat wil zeggen, een jaar achter. Om dit aan te pakken, worden kopers gecrediteerd voor het bedrag van de belasting waarvoor de verkoper anders verantwoordelijk zou zijn in het lopende jaar. Dat bedrag wordt evenredig verdeeld op basis van de datum waarop de koper eigenaar wordt.

Makelaarskosten- Verkopers die het eigendom bij een makelaar hebben genoteerd moeten de commissie betalen, waarna de noterende makelaarskantoor en het makelaarskantoor dat de koper vond het gelijk verdelen en een deel ervan doorgeven aan de individuele makelaars die bij de transactie betrokken waren. De vergoedingen dekken ook marketinguitgaven zoals professionele foto’s, social media marketing, net genoteerde ansichtkaarten, en administratieve ondersteuning.

Home Warranty Fees – Verkopers hoeven geen garantie op hun eigendommen aan te bieden. Het is strikt optioneel, maar kan u een concurrentievoordeel in de markt geven, vooral als systemen zoals de airconditioning of de boiler oud zijn. Een jaar beleid kost meestal van $ 375 tot $ 600.

Pest Inspectie – VA hypotheken vereisen dat de verkoper om te betalen voor deze, hoewel andere hypotheekverstrekkers vaak niet.

Courier Fee – Als u een hypotheek, dit is de kosten voor de overnachting van de aflossing fondsen aan uw geldschieter. De vergoeding heeft de neiging om $ 50 tot $ 75 per payoff.

Estopped Fee – Dit is een vergoeding voor degenen die behoren tot een vereniging van huiseigenaren die contributies vaststelt of die de verkoop van een condominium. Het is een vergoeding vast te stellen payoff.

Documentaire zegels – Deze worden vaak genoemd doc zegels, en behalve in Dade County, hun prijs is gewoon gebaseerd op de verkoopprijs van het huis. Elders, het tarief voor deze accijns is $.70 per $ 100. In Miami-Dade, is het $.60 per $100 voor een eengezinswoning. Als de woning geen eengezinswoning is, komt er nog eens $.45 per $100 bij.

Koopkosten die de koper traditioneel betaalt

Verkoper’s titelverzekering – De verkoper heeft een verkopers titelpolis nodig om hem of haar te beschermen tegen aansprakelijkheid als er problemen opduiken die het titelonderzoek heeft gemist. In de meeste provincies van Florida, met inbegrip van Sarasota, Manatee, Broward, en Dade, dekt de koper gewoonlijk dit, hoewel in anderen de verkoper over het algemeen doet. In de laatste provincies, echter, makelaars vaak onderhandelen over dit item.

Lender’s Title Insurance- De koper biedt ook de hypotheekverstrekker met een titel verzekeringspolis.

Closing Fee – De titel bedrijf beoordeelt deze vergoeding voor hun rol bij het sluiten van de transactie. Het loopt meestal van $ 500 tot $ 800. Vaker wel dan niet, de koper dekt dit, maar niet altijd. Het is een van de meer onderhandelbare items met koper en verkoper soms splitsen van de kosten.

Closing kosten: The Bottom Line

Het verkopen (of kopen) van een huis kan een aanzienlijke som geld kosten, en het beschermen van uw eigen vermogen is belangrijk. Weet welke kosten u kunt verwachten, hoeveel geld u uiteindelijk zult uitbetalen of ontvangen, en overweeg te onderhandelen over de afsluitkosten als dat praktisch is en waarschijnlijk in uw voordeel zal blijken.