'Laissons's juste voir ce qui se passe' : Suze Orman conseille aux Américains de retenir l’achat de maisons pendant la pandémie

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• L’experte en finances personnelles Suze Orman a déclaré à Business Insider qu’elle ne pense pas que les gens devraient se précipiter pour acheter une maison pendant la pandémie de coronavirus.
• Alors que certaines entreprises disent aux employés qu’ils peuvent travailler à domicile indéfiniment, Orman s’attend à ce que les gens quittent les grandes villes, donc un quartier dans lequel vous emménagez maintenant pourrait ne pas avoir autant de valeur dans quelques mois.
• Elle a également souligné que si un voisin perd son emploi et ne peut pas faire ses paiements hypothécaires, une saisie affectera la valeur de votre propriété.
• Les économistes s’attendent à ce que les taux hypothécaires restent bas dans un avenir prévisible, donc vous ne devriez pas stresser pour accrocher un taux bas avant qu’il ne soit trop tard.
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Vous envisagez d’acheter une maison pendant la pandémie de coronavirus ? Vous pourriez vouloir freiner.

« Je pense que j’attendrais absolument septembre, octobre, novembre de cette année, avant d’acheter une maison », a déclaré à Business Insider Suze Orman, auteur de « The Ultimate Retirement Guide for 50+ : Winning Strategies to Make Your Money Last a Lifetime », et animatrice du podcast Women & Money.

Attendez de voir comment le quartier tient le coup pendant la pandémie

Avant de sauter pour acheter une maison dans une certaine zone, Orman suggère d’attendre de voir ce qui se passe dans le quartier pendant la pandémie.

Elle a utilisé San Francisco comme exemple. San Francisco abrite de grandes entreprises comme Twitter, Square et Facebook, qui ont dit aux employés qu’ils pouvaient travailler à domicile indéfiniment.

« Alors maintenant qu’ils peuvent travailler à domicile, pourquoi diable les employés vivraient-ils à San Francisco ? » a-t-elle dit. « Pourquoi ne déménageraient-ils pas de San Francisco vers un endroit qu’ils peuvent se permettre et ne quitteraient-ils pas la Californie, en fait, pour ne pas avoir à payer 13% d’impôt sur le revenu de l’État ? »

Avant d’acheter une maison, Orman suggère d’attendre de voir comment les masses réagissent au travail à distance. « Quels sont les quartiers qui durent, quels sont les quartiers qui ne durent pas ? », a-t-elle dit.

Les problèmes financiers de vos voisins pourraient affecter votre valeur immobilière

La valeur de la maison ne repose pas seulement sur la façon dont vous prenez soin de l’endroit – Orman a déclaré qu’elle dépend également de la possibilité que vos voisins saisissent leurs maisons.

Vos nouveaux voisins peuvent avoir reporté des paiements hypothécaires pendant quelques mois, mais à moins qu’ils n’aient un prêt hypothécaire soutenu par le gouvernement fédéral par le biais d’une société comme Fannie Mae ou Freddie Mac, ils pourraient avoir à payer leurs paiements différés en une seule fois assez rapidement.

Orman souligne que de nombreuses personnes devront rattraper leurs paiements hypothécaires manqués à peu près au moment où le chômage fédéral doit s’arrêter le 31 juillet. Cela les met dans une situation financière difficile, surtout s’ils sont encore sans emploi. Il n’est pas impossible que vos voisins doivent saisir leur maison.

Voici le problème : disons que vous avez payé 300 000 $ pour une maison aujourd’hui, et que votre voisin d’à côté est au chômage à cause du coronavirus et ne peut pas se permettre de faire des paiements hypothécaires, alors il saisit sa maison.

« Cette maison part pour 150 000 $ », a déclaré Orman. « Savez-vous ce que cela vient de faire à la valeur de la propriété que vous venez d’acheter ? Votre propriété vaut maintenant 150 000 dollars. Parce que lorsque quelqu’un va vérifier la dernière comparaison, il va voir que la maison voisine s’est vendue 150 000 $. La maison en bas de la rue comme la vôtre s’est vendue pour 150 000 $. Et voilà le prix de l’immobilier qui s’envole. Et c’est exactement ce qui s’est passé en 2007, 2008. »

Les taux d’intérêt bas sont là pour un avenir prévisible

Les taux hypothécaires sont à des niveaux historiquement bas en ce moment, et les Américains veulent profiter des taux bas. Et il est indéniable que lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, les taux ont de l’importance.

Mais les prévisions de juin de Fannie Mae sur le logement prévoyaient que les taux resteraient bas bien au-delà de 2021 – donc à ce stade, il n’y a pas besoin de se précipiter.

« Les taux d’intérêt ne vont nulle part », a déclaré Orman, « voyons simplement ce qui se passe. »