Generalunternehmer werden in 6 Schritten

So sind Sie ein Meister darin, Menschen zu motivieren, und Sie wollen Ihr eigener Chef sein. Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, Generalunternehmer zu werden?

Ob kleinere Hausrenovierungen oder riesige Bürogebäude, Bauaufträge brauchen immer jemanden, der die Fäden in der Hand hält. Als Generalunternehmer sind Sie die Person, die für die Überwachung des gesamten Projekts verantwortlich ist und dafür sorgt, dass alle Beteiligten den Zeitplan und das Budget einhalten.

Wenn das nach Ihnen klingt, könnten Sie eine großartige Karriere als Generalunternehmer vor sich haben. Nicht sicher, wo Sie anfangen sollen? Lesen Sie weiter, um Schritt für Schritt zu erfahren, wie man Generalunternehmer wird.

Befolgen Sie diese 6 Schritte, um Generalunternehmer zu werden

Schritt 1: Bauen Sie Ihre Fähigkeiten als Bauunternehmer auf.

Es führt kein Weg daran vorbei – zu lernen, wie man ein Generalunternehmer wird, braucht Zeit. Sie brauchen die Fähigkeiten und die Erfahrung, um Bauprojekte von Anfang bis Ende zu managen, und das geht nicht von heute auf morgen.

Es gibt zwei Hauptwege für diese Erfahrung: eine höhere Ausbildung und praktische Arbeit.

Die meisten Generalunternehmer haben eine Kombination aus diesen beiden. Erfolgreiche Generalunternehmer haben oft einen Abschluss in Baumanagement oder Bauingenieurwesen, zusammen mit mehreren Jahren in der Baubranche. Unabhängig von Ihrem Ansatz sollten Sie drei bis fünf Jahre im Voraus planen, um Generalunternehmer zu werden.

Mindestens müssen Sie:

• Mindestens 18 Jahre alt sein
• Legal in den USA arbeiten können.
• Erwerben Sie Ihren High-School-Abschluss oder GED
• Haben Sie ein sauberes Arbeitszeugnis

Wenn Sie diese Qualifikationen überprüft haben, werfen Sie einen Blick auf Ihre Erfahrung in den folgenden Bereichen als Auftragnehmer:

• Angebotserstellung für Projekte
• Budgetplanung und Kostenkontrolle
• Navigieren im Genehmigungsverfahren
• Planung und Verwaltung von Subunternehmern
• Einhaltung von Bau- und Sicherheitsvorschriften
• Arbeit mit Kunden, insbesondere der Umgang mit Erwartungen
• Gutes, allgemeines Wissen über das Bauwesen

Wenn Sie jetzt noch kein Experte in diesen Dingen sind, machen Sie sich keine Sorgen! Aber lernen Sie weiter und verbessern Sie sich, während Sie sich darauf vorbereiten, ein Generalunternehmer zu werden.

Der beste Weg, dies zu tun, ist natürlich, so viel Erfahrung wie möglich zu sammeln, indem Sie für ein seriöses Bauunternehmen arbeiten, besonders bei mittelgroßen oder großen Aufträgen, bei denen Sie jeden Aspekt eines Projekts sehen können. Außerdem verlangen die meisten Staaten eine gewisse Zeit im Baugewerbe, bevor Sie eine Generalunternehmerlizenz beantragen können.

Was uns zu unserem nächsten Schritt bringt…

Schritt 2: Bestehen Sie die Bauunternehmerprüfung (falls erforderlich).

In den meisten Staaten ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Bauunternehmer lizenziert sind – aber bevor Sie Ihre Lizenz beantragen, müssen Sie eine Prüfung ablegen, die zeigt, dass Sie bereit sind, ein Generalunternehmer zu sein. Die Prüfungsanforderungen variieren von Staat zu Staat. Zum Beispiel müssen Generalunternehmer in Georgia zwei separate Prüfungen ablegen: eine über Wirtschaft und Recht und eine über Bauwesen. Andere Staaten kombinieren alles in einer Prüfung.

Der erste Schritt ist jedoch, herauszufinden, wie Bauunternehmerlizenzen an Ihrem Wohnort vergeben werden – auf Stadt-, Bezirks- oder Landesebene. Sie sollten in der Lage sein, diese Informationen mit einer schnellen Google-Suche aufzuspüren. Sobald Sie wissen, welche Behörde für die Lizenzvergabe zuständig ist, besuchen Sie deren Website, um Informationen über die Bauunternehmerprüfung zu erhalten, einschließlich wann und wo die Prüfungen stattfinden.

Wir haben auch eine praktische bundesstaatliche Bauunternehmerlizenzierungs-Hub – klicken Sie einfach auf den Staat, in dem Sie sich befinden, um eine -Schritt-für-Schritt-Anleitung zu finden, wie Sie eine Bauunternehmerlizenz in Ihrem Staat erhalten!

Im Allgemeinen werden Sie in den folgenden Bereichen geprüft:

• Geschäftsstruktur und Organisation
• Finanzmanagement
• Verträge
• Schätzungen und Angebote
• Arbeitsrecht, Steuerrecht, und baubezogenes Recht
• Sicherheit und Risikokontrolle

Dank Ihrer Berufserfahrung als Generalunternehmer werden Sie viel über diese Themen wissen – aber Sie können auch Materialien zur Prüfungsvorbereitung kaufen oder einen Online-Kurs belegen, um sich vorzubereiten. Bestehen Sie die Prüfung, und Sie haben gezeigt, dass Sie das Know-how haben, um ein Generalunternehmer zu sein.

Schritt 3: Erstellen Sie einen Businessplan.

„Die Baubranche“ ist ein Begriff, der viel abdeckt – alles vom Einschlagen von Nägeln auf einer Terrasse im Hinterhof über Elektroarbeiten bis hin zum Bau von Wolkenkratzern. Ein Businessplan mag nach viel Arbeit klingen, aber er ist der beste Weg, um herauszufinden, wie Sie in dieser riesigen Branche am erfolgreichsten sein können.

In seiner einfachsten Form sollte Ihr Businessplan die Arten von Generalunternehmerprojekten skizzieren, an denen Sie zu arbeiten beabsichtigen, und die finanzielle Unterstützung, die Sie dafür haben. Er sollte auch Ihre beste Schätzung darüber enthalten, wie Ihr GU-Geschäft in der Zukunft aussehen wird – sagen wir, in drei Monaten, sechs Monaten und einem Jahr.

Sein Sie optimistisch – aber realistisch! Ein solider Businessplan ist wie eine Landkarte Ihres Weges vom Startup zum langfristigen Erfolg. Er zeigt, dass Sie Ihre Ideen umsetzen und profitabel machen können – und wenn Sie eine Finanzierung benötigen, werden Banken fast immer einen Businessplan verlangen, bevor sie eine Entscheidung treffen.

Schritt 4: Anleihe. Lizenzanleihe.

Nicht einmal ein 007-Agent kann eine Bauunternehmerlizenz ohne eine Lizenzanleihe erhalten.

Lizenzanleihen für Bauunternehmer sind in den meisten Bundesstaaten gesetzlich vorgeschrieben, und Sie werden wahrscheinlich einen Nachweis über Ihre vorlegen müssen, wenn Sie Ihren Antrag auf eine Lizenz einreichen. Es gibt natürlich verschiedene Arten von Bürgschaften, aber Ihre Lizenzbürgschaft dient als Garantie dafür, dass Sie alle Regeln in Bezug auf Ihre Arbeit als Generalunternehmer einhalten werden.

Beachten Sie, dass Lizenzbürgschaften sich von Vertragserfüllungsbürgschaften unterscheiden, die garantieren, dass Sie die Vertragsbedingungen für ein bestimmtes Bauprojekt erfüllen werden.

Wie bei so ziemlich allem, was mit Generalunternehmern zu tun hat, sind die Kosten und Anforderungen für eine Lizenzbürgschaft abhängig von Ihrem Standort. Es ist sicher, dass Sie nach Ihrer Kreditwürdigkeit gefragt werden und dass Ihr Antrag auf eine Bürgschaft von einem Underwriter geprüft wird – ähnlich wie beim Kauf einer Versicherung.

Also stellen Sie sicher, dass Sie auch eine Geschäftsversicherung haben. Sie ist eine wichtige Schutzschicht zwischen Ihnen und Kosten, die durch Unfälle oder Fehler bei der Arbeit entstehen können. Der richtige Versicherungsschutz hilft Ihnen, Ihr Unternehmen, Ihre Kunden und Ihren professionellen Ruf zu schützen.

Schritt 5: Bereiten Sie den Papierkram vor.

Ok, wir geben es zu: Herauszufinden, was genau Sie brauchen, um eine Bauunternehmerlizenz zu beantragen, kann eine Herausforderung sein.

Die Lizenzierung kann von Ihrer Stadt, Ihrem Bezirk oder Ihrem Bundesland verwaltet werden. Einige fragen nach beruflichen Referenzen. Andere verlangen einen Background-Check. Und alle wollen, dass Sie Erfahrung im Baugewerbe haben – aber die Anzahl der Jahre wird variieren.

Wie bei den Prüfungsanforderungen sollte eine Liste von Dokumenten, die Sie Ihrem Lizenzantrag beifügen müssen, online oder auf dem Antragsformular selbst verfügbar sein. Diese werden die meisten oder alle der folgenden Dokumente enthalten:

• Ein unterschriebener Antrag
• Eine Kopie Ihres Führerscheins oder eines staatlichen Ausweises
• Prüfungsergebnisse
• Hintergrundüberprüfung (und eventuell Fingerabdrücke)
• Finanzausweise, einschließlich Betriebskapital oder Reinvermögen
• Versicherungsnachweis und Bürgschaft

Schritt 6: Bauen Sie Ihre Reputation als Generalunternehmer auf

Ok, Sie haben Ihre Fähigkeiten verfeinert, Ihre Prüfung bestanden, Ihren Businessplan geschrieben, eine Bürgschaft und Versicherung abgeschlossen und Ihre Bauunternehmerlizenz erhalten – Sie sind fast am Ziel!

Der letzte Schritt, um ein Generalunternehmer zu werden, ist der Aufbau eines starken professionellen Rufs. Was bedeutet das?

Bilden Sie eine Gemeinschaft: Bleiben Sie in Kontakt mit Bauunternehmern und anderen Bauprofis – und vernetzen Sie sich, um neue zu treffen. Networking hilft Ihnen, sich als Experte in Ihrer Branche zu etablieren. Und je stärker Ihre professionelle Gemeinschaft ist, desto mehr Möglichkeiten gibt es für Mund-zu-Mund-Propaganda!

Bewähren Sie sich: Entwickeln Sie eine grundsolide Arbeitsmoral und zeigen Sie Kunden, wie zuverlässig und fleißig Sie sind. Achten Sie bei jedem Projekt genau auf die Details – einschließlich einer sorgfältigen Überprüfung aller abgeschlossenen Arbeiten.

Sein Sie eine Führungspersönlichkeit: Lernen Sie, wie Sie Ihre Mitarbeiter motivieren und ihr Bestes herausholen können. Wenn Probleme auftauchen (und das werden sie!), bieten Sie schnell und entschlossen Lösungen an. Kommunizieren Sie effektiv und lernen Sie, mit den Erwartungen anderer umzugehen.

Lernen Sie nie aus: Bleiben Sie auf dem Laufenden über sich ändernde Gesetze und Vorschriften. Halten Sie sich über neue Technologien in Ihrer Branche auf dem Laufenden.

Ein weiterer Geheimtipp: Scheuen Sie sich nicht, Hilfe von Experten zu holen, wenn Sie sie brauchen. Wir alle haben unsere Spezialgebiete, richtig? Die Experten von Simply Business können Ihnen zum Beispiel dabei helfen, den richtigen Versicherungsschutz für Ihr Unternehmen zu finden – damit Sie sich auf das konzentrieren können, was Sie als Generalunternehmer am besten können!

* Die Berechnungen der monatlichen Zahlungen (i) beinhalten keine Anzahlung auf die Erstprämie und (ii) können je nach Staat, Versicherungsanbieter und Art Ihres Unternehmens variieren. Die Durchschnittswerte basieren auf Daten von Januar bis Dezember 2020 von 10 % unserer insgesamt verkauften Policen.