Chi paga i costi di chiusura in Florida?
Che cosa sono i costi di chiusura?
Una chiusura immobiliare è quando i documenti di vendita sono rivisti e firmati, il pagamento passa di mano, e la proprietà della proprietà è trasferita dal venditore al compratore.
Quando il venditore di una casa ha un mutuo, deve essere pagato con interesse prorata al giorno della chiusura. Se c’è una linea di credito attaccata a un pegno sulla proprietà, anche il pegno attaccato alla proprietà deve essere soddisfatto.
Inoltre, quando una casa viene venduta, ci sono ulteriori spese, tasse e servizi che devono essere coperti oltre al prezzo della proprietà stessa. Questi sono i costi di chiusura.
Molti costi di chiusura immobiliare sono tipicamente coperti dal venditore, e alcuni altri, dall’acquirente. Chi è abitualmente responsabile di quale costo può variare un po’ da una contea della Florida all’altra, ma ci sono un certo numero di pratiche che sono accettate in tutto lo stato. Ancora, la responsabilità per particolari costi di chiusura del mutuo è a volte soggetta a negoziazione. (Se siete il venditore, però, tenete a mente che quando cercate di scaricare i costi di chiusura dell’immobile sull’acquirente, state in effetti alzando il prezzo della proprietà e forse rendendo l’affare meno attraente)
Diamo un’occhiata ad una lista di costi di chiusura tipici della Florida e chi è solitamente responsabile della loro copertura.
Costi di chiusura che il venditore tradizionalmente copre
Ricerca del titolo – L’acquisto di una casa richiede una società di titoli per stabilire la chiara proprietà della proprietà e se c’è un “titolo negoziabile”, cioè se la vendita è legale. Per fare questo, la compagnia di assicurazione del titolo guarda la catena del titolo e per qualsiasi reclamo in sospeso, sentenze o pegni, in genere ad un costo di $ 200 a $ 400.
Tasse sulla proprietà – In Florida, queste sono pagate in arretrato, cioè un anno indietro. Per affrontare questo, gli acquirenti sono accreditati con l’importo della tassa per cui il venditore sarebbe altrimenti responsabile nell’anno corrente. Questa somma viene ripartita in base alla data in cui l’acquirente assume la proprietà.
Tasse immobiliari – I venditori che hanno elencato la proprietà con un agente immobiliare devono pagare la commissione, dopodiché la società di intermediazione che elenca la proprietà e la società di intermediazione che ha trovato l’acquirente la dividono equamente e ne passano una parte ai singoli agenti immobiliari coinvolti nella transazione. Le commissioni coprono anche le spese di marketing come foto professionali, social media marketing, cartoline appena elencate e supporto amministrativo.
Tasse per la garanzia della casa – I venditori non hanno bisogno di offrire una garanzia sulle loro proprietà. È strettamente opzionale, ma può darti un vantaggio competitivo sul mercato, soprattutto se i sistemi come l’aria condizionata o lo scaldabagno sono vecchi. Una polizza di un anno costa tipicamente da $375 a $600.
Ispezione dei parassiti – I mutui VA richiedono che il venditore paghi per questo anche se altri mutuanti spesso non lo fanno.
Tassa del corriere – Se avete un mutuo, questa è la tassa per spedire i fondi del payoff al vostro prestatore. La tassa tende ad essere da $50 a $75 per payoff.
Tassa per l’estinzione – Questa è una tassa per coloro che appartengono a un’associazione di proprietari di casa che valuta le quote o che stanno vendendo un condominio. È una tassa per determinare il payoff.
Bolli documentali – Questi sono spesso chiamati bolli doc, e tranne che nella contea di Dade, il loro prezzo è basato semplicemente sul prezzo di vendita della casa. Altrove, il tasso di questa tassa è di $.70 per $100. A Miami-Dade, è di $.60 per $100 per una casa unifamiliare. Se la proprietà non è una casa unifamiliare, c’è una sovrattassa di $.45 per $100 aggiunta.
Closing Costs the Buyer Traditionally Covers
Assicurazione sul titolo del venditore – Il venditore ha bisogno di una polizza sul titolo del venditore per proteggersi dalla responsabilità se saltano fuori problemi che la ricerca sul titolo ha mancato. Nella maggior parte delle contee della Florida, tra cui Sarasota, Manatee, Broward e Dade, l’acquirente di solito copre questo, anche se in altri il venditore in genere lo fa. In queste ultime contee, tuttavia, gli agenti immobiliari spesso negoziare questa voce.
Lender’s Title Insurance- L’acquirente fornisce anche il creditore ipotecario con una politica di assicurazione titolo.
Closing Fee – La società titolo valuta questa tassa per il loro ruolo nella chiusura della transazione. In genere va da 500 a 800 dollari. Più spesso che no, l’acquirente lo copre, ma non sempre. Tende ad essere un’altra delle voci più negoziabili con acquirente e venditore a volte dividendo il costo.
Costi di chiusura: The Bottom Line
Vendere (o comprare) una casa può costare un monte di denaro sostanziale, e proteggere la vostra equità è importante. Sappiate quali spese aspettarvi, quanto denaro pagherete o riceverete alla fine, e considerate di negoziare i costi di chiusura quando è pratico e probabile che si riveli a vostro vantaggio.