Come trovare un padrone di casa che accetti il tuo buono casa

Hai problemi a trovare un padrone di casa che accetti il tuo buono alloggio? Non siete soli. Consigli e trucchi dei lettori che sono andati alla ricerca di un padrone di casa e ne hanno effettivamente trovato uno:

Primo: Calcola quanto puoi spendere

🌸 Se sei alla ricerca di una casa, la prima cosa che devi sapere è quanto il tuo voucher pagherà per l’affitto. L’importo sarà indicato sul tuo voucher. Se il voucher ti confonde o vuoi saperne di più: How Do Payment Standards and Utility Allowances Work?

🌸 Update: Abbiamo ricevuto risposta da molti lettori che dicono che nessuno alla loro Housing Authority ha spiegato le indennità di utilità, così hanno passato settimane a cercare nella fascia di prezzo sbagliata, o a pagare le tasse di iscrizione in posti che poi sono stati negati. Se il padrone di casa non paga le utenze, assicurati di dedurre i costi delle utenze.

13 Posti dove trovare padroni di casa

🌸 Chiedi al tuo addetto agli alloggi e controlla il sito web delle autorità per gli alloggi. A volte le autorità abitative hanno una lista di padroni di casa.

🌸 Siti online: Craigslist, Gosection8.com, Zillow, Trulia, Socialserve.com e Zumper

🌸 AffordableHousingOnline – Ottimo sito con molte opzioni. Alcuni edifici hanno i loro fondi e quindi non possono accettare i voucher, ma molti li accettano. Assicurati di digitare ogni codice postale in cui puoi cercare. Ogni codice postale può darti una lista diversa.

🌸 Cerca su Facebook marketplace

🌸 Invitation Homes è una società privata di gestione immobiliare. Alcune (ma non tutte) delle loro proprietà accettano i voucher. Acquistano case pignorate, quindi la qualità varia, ma alcuni lettori riportano esperienze positive. Proprietà in: Atlanta Caroline Chicago Dallas Denver Houston Jacksonville Las Vegas Minneapolis Northern California Orlando Phoenix South Florida Southern California Seattle Tampa

🌸 I lettori riferiscono che Mainstream Renewal accetta i voucher in più stati. Suggerimento: Non farti spaventare dalla loro pagina delle qualifiche. Le qualifiche di reddito sono diverse se hai un voucher.

🌸 Cerca online per vedere se la tua zona ha un’associazione di agenti immobiliari. Controlla il sito web per vedere se gli agenti immobiliari elencano gli affitti lì.

🌸 Controlla la mappa HUD. Attenzione: Alcuni edifici su questa mappa hanno già i loro finanziamenti HUD, quindi non possono accettare i voucher. Chiama e chiedi.

🌸 Giornali locali e bacheche della comunità (chiese, negozi di alimenti naturali, ecc)

🌸 Cerca gruppi su Facebook. Digita il nome della tua città o contea e la parola “affitti”.

Consigli per la ricerca

🌸 C’è almeno un adulto disabile nella tua famiglia? Se una proprietà dice “solo per anziani” o “solo per anziani” chiama sempre e chiedi “Accettate persone più giovani con disabilità? Molte volte queste proprietà accettano un nucleo familiare a condizione che UN adulto sia disabile. Tuttavia molti non accettano bambini.

🌸 Se qualcuno nel tuo nucleo familiare ha più di 55 anni, chiama anche gli edifici “senior” e chiedi a che età inizia “senior”.

🌸 Edward ha scritto una breve e-mail di presentazione e ha avuto subito una buona risposta: Sample Introduction Letter to Landlord

🌸 Alcuni lettori riportano un successo migliore se non menzionano il voucher fino a quando non hanno incontrato il proprietario e fatto una buona impressione (Per i piccoli proprietari privati. I grandi edifici e le agenzie possono avere una politica ferma).

Protezioni speciali

🌸 Alcune aree hanno leggi sulla discriminazione della fonte di reddito. In queste aree, tutti i proprietari devono accettare i voucher.

🌸🌸 La mappa nel link qui sopra non è aggiornata spesso. Cerca su Google la tua città o il tuo stato per vedere se sono state approvate nuove leggi sulle fonti di reddito. Tutta la California ora ha queste protezioni.

🌸 In queste aree, i padroni di casa non possono richiedere che il tuo reddito sia 2x affitto o 3x affitto se hai un voucher, perché non è matematicamente possibile.

🌸 Se un padrone di casa viola le leggi sulla fonte di reddito, puoi contattare le agenzie Fair Housing della tua zona e denunciarli per discriminazione.

Depositi e primo mese d’affitto

🌸 In alcune zone, è possibile trovare assistenza per i depositi di sicurezza e altre spese. Non è possibile ovunque: Come sfuggire alle spese di trasloco

🌸 Alcuni padroni di casa chiedono il deposito di sicurezza e il primo mese d’affitto in anticipo. Questo è un po’ complicato per le persone con i voucher.

🌸 Non puoi pagare l’affitto finché il posto non è approvato dalla Housing Authority, e la Housing Authority ti dà un avviso scritto dicendoti quanto sarà la tua parte. Poi paghi solo la tua quota.

🌸 Puoi pagare il deposito cauzionale, ma è più sicuro aspettare che il posto passi l’ispezione. Spesso il padrone di casa non terrà il posto senza il deposito. Molti dei nostri lettori riferiscono di averla pagata in anticipo con una lettera firmata dal padrone di casa in cui si dice che sarà rimborsata se l’ispezione non va a buon fine.

Minimi di reddito

Molti padroni di casa dichiarano di richiedere un reddito pari a tre volte il costo dell’affitto. Alcuni consigli che potrebbero aiutare:

🌸 Se si tratta di un edificio o di un’organizzazione che è “affordable housing” o “low income housing”, potrebbero avere regole diverse per i possessori di voucher. In effetti, potresti essere in grado di ignorare completamente i minimi di reddito elencati sul loro sito web! Chiama e chiedi.

🌸 Se chiedono che il tuo reddito sia due volte l’affitto o tre volte l’affitto, puoi provare a dimostrare che il tuo reddito è in effetti tre volte la tua quota di affitto. Puoi allegare una documentazione scritta di quanto sarà la tua quota d’affitto e una breve lettera o nota che indichi l’ammontare del tuo reddito e l’ammontare della tua quota d’affitto.

🌸 Includi nella tua domanda TUTTO il reddito, compresi i buoni pasto. Anche il valore del tuo buono, l’ammontare dell’assistenza che ricevi dal tuo buono è un reddito per te.

Questo è impossibile!

🌸 In alcuni casi, potresti trovare difficile (o impossibile) trovare un posto entro il tuo standard di pagamento. Se questo accade, potresti avere ancora alcune opzioni: Come usare il tuo Housing Voucher quando l’affitto è troppo alto

🌸 Se tu o qualcuno della tua famiglia è disabile e ha esigenze abitative speciali, puoi richiedere un voucher più alto. È una richiesta complicata da fare, ma con la giusta documentazione è possibile: Richiedere un aumento del pagamento standard

Freeze!

🌸 Se il tempo sta per scadere per trovare un posto, prendi qualsiasi posto possibile, non importa quando inizia il contratto d’affitto.

🌸 Non appena presenterai i documenti del padrone di casa, il voucher verrà congelato e potrai fare domanda per quel posto. Anche se il contratto d’affitto inizia dopo la scadenza del tuo buono.

🌸 Esempio: Il voucher di Jack scade il 10 gennaio. Il 5 gennaio trova un appartamento, ma non è pronto e disponibile fino al 15 febbraio. Il 6 gennaio presenta i documenti del padrone di casa alla Housing Authority. Il suo voucher si blocca. Il 15 febbraio c’è un’ispezione. Si trasferisce più tardi quel giorno.

🌸 Aggiornamento: L’HUD permette ora alle autorità abitative di creare una politica che non prevede più il congelamento. Non ci siamo ancora imbattuti in una Housing Authority con una politica del genere, ma è possibile.

Landlord Paperwork

🌸 L’housing authority ha dei moduli che deve compilare il nuovo proprietario. Si chiamano request for tenancy approval – RFTA.

🌸 Molti dei nostri lettori hanno scoperto che le cose sono andate più lisce se hanno portato questi moduli quando sono andati a vedere l’appartamento, si sono seduti con il padrone di casa e li hanno compilati insieme, e poi li hanno inviati personalmente per posta, fax o consegnati a mano all’Housing Authority.

🌸 Update: Alcuni dei nostri lettori stanno segnalando problemi quando lasciano i padroni di casa per presentare questi documenti. Se potete presentarli voi stessi, potete essere sicuri che siano arrivati e ottenere una ricevuta. Alcune Housing Authorities permetteranno a qualcuno di scannerizzarlo e inviarlo via e-mail. Ci sono anche servizi gratuiti di fax online.

Time Extensions

🌸 Se qualcuno nella tua famiglia è disabile, e questo rende più difficile trovare un alloggio, puoi richiedere un tempo di ricerca più lungo. Se qualcuno ti dice che non puoi farlo, non ascoltare. Il mio addetto all’alloggio mi ha detto: “Niente più estensioni del voucher”

🌸 Alcuni dei nostri lettori hanno richiesto estensioni per dieci mesi o più. Puoi anche chiedere di riavere il tuo voucher dopo aver esaurito il tempo.

🌸 Se sei troppo malato per muoverti, ma non vuoi perdere il tuo posto, ecco una soluzione intelligente che ha trovato Basil: Basil Gets to the Top of the Section 8 Waiting List… And Stays There

Creative Living Situations

🌸 Alcune persone sono riuscite a far funzionare gli affitti diventando creative! In alcuni casi, questo può includere affittare una stanza invece di un appartamento, affittare un posto di proprietà della famiglia, vivere con coinquilini, aggiungere membri della famiglia, o altre opzioni creative: Ho un Housing Voucher. Posso affittare una stanza? Posso vivere con altre persone?

Altri alloggi per disabili

Alloggi che alcuni dei nostri lettori hanno trovato utili nella ricerca di proprietari.

Richieste alla Housing Authority:

• Aumentare il numero di camere da letto
• Affittare un posto di proprietà di un parente
• Tempo di ricerca più lungo
• Ricevere il Voucher se il tempo è scaduto
• Assistenza sovrapposta (in arrivo)

Richieste ai proprietari:

• Problemi con i Background Checks
• Problemi con i Credit Checks
• Assistenza Animali in Edifici con politiche “No Pet”

Sempre Upgrade

🌸 Se non ami il primo posto che trovi, puoi sempre trasferirti in un posto come inizio, e poi iniziare ad entrare in liste d’attesa per posti più belli.

Proprietà a basso reddito da credito d’imposta

🌸 Alcuni edifici a basso reddito da credito d’imposta sono carini, e accetteranno la Sezione 8. Possono avere liste d’attesa. Se un posto che ti piace ha una lista d’attesa, potresti volerci entrare per il futuro. Il Low Down sugli edifici a basso reddito con credito d’imposta. Dove trovarli:

• Sulla mappa HUD, tutti i cerchi viola sono edifici a credito d’imposta. Alcuni cerchi arancioni e verde scuro sono anche proprietà di credito d’imposta.
• Molti sono anche elencati sul sito AffordableHousingOnline menzionato sopra
• Se siete pronti per una sfida, ecco dove potete accedere al database LIHTC

Suggerimento: Alcune di queste proprietà richiedono che abbiate un minimo di reddito. Non siate spaventati se vedete questo. Potrebbero avere regole completamente diverse per le persone con i voucher. Chiedi!

Progetti di ricerca

Hai trovato un posto di cui non sei sicuro? Ecco alcuni posti dove puoi saperne di più:

🌸 Chiama la società di servizi. Digli l’indirizzo e l’appartamento specifico. Possono dirti quanto erano alte le bollette negli anni passati, così sai cosa aspettarti.

🌸 Cerca su Google il nome della città o della zona e le parole “mappa del crimine”. Alcune zone hanno mappe della criminalità online che ti mostrano esattamente quanti crimini recenti ci sono stati in quell’isolato.

🌸 Se non sei sicuro al 100% che la persona che hai incontrato sia l’effettivo proprietario, puoi cercarla: How to Find Property Owners

Inspections

🌸 Dopo che il tuo padrone di casa ha accettato il tuo voucher, l’appartamento dovrà essere ispezionato dalla Housing Authority. I resoconti delle ispezioni variano molto.

🌸 Alcune persone riferiscono che il loro ispettore è stato molto scrupoloso e ha controllato piccoli dettagli come le scaglie di vernice, la temperatura dell’acqua e le serrature delle porte delle camere da letto.

🌸 Altre persone riferiscono che la loro ispezione è durata cinque minuti, in cui l’ispettore è passato in fretta, ha controllato che le luci e l’acqua funzionassero, ha passato l’ispezione e poi se n’è andato.

🌸 Se l’ispezione non passa, il padrone di casa avrà la possibilità di risolvere il problema e ottenere un’altra ispezione.

Trasferirsi

🌸 Potresti essere in grado di usare il tuo voucher in un altro luogo. Questo si chiama Porting. Come fare il porting

🌸 In alcune situazioni, il porting può far cambiare il tuo affitto perché le diverse autorità abitative hanno regole diverse. Domande da porre alle autorità per gli alloggi se vuoi trasferirti

🌸 Se stai cercando un padrone di casa in un’altra località, potresti trovare utile richiedere di fare domanda per posta o e-mail (non di persona)

Consigli per i lettori: Avvicinarsi ai locatori

🌸 Non devi limitarti agli edifici che accettano già la Sezione 8. Quasi tutti i proprietari possono accettare la Sezione 8 – devi solo convincerli!

🌸 Anche i proprietari che dicono di non accettare la Sezione 8 a volte sono disposti a fare un’eccezione se mostri loro che sarai un inquilino tranquillo, gentile, meraviglioso e affidabile.

🌸 I grandi edifici e le agenzie di gestione immobiliare possono avere una politica ferma riguardo alla Sezione 8 e possono essere meno propensi a fare un’eccezione per te.

🌸 I piccoli proprietari privati e i singoli proprietari di casa possono essere più disposti a lavorare con te, anche se non hanno mai accettato la Sezione 8 in passato.

🌸 Considera di non menzionare il voucher. Alcuni dei nostri lettori riferiscono di aver trovato dei bei posti avvicinandosi a piccoli proprietari privati e senza mai menzionare o chiedere della Sezione 8. Hanno aspettato finché non hanno incontrato il padrone di casa di persona e fatto una buona impressione, e poi hanno spiegato che sono in un programma di alloggio che pagherà parte dell’affitto. I padroni di casa che non avevano mai accettato la Sezione 8 prima erano a volte disponibili. Per un grande complesso con un manager di appartamenti, potrebbero non avere l’autorità di prendere questa decisione, ma un piccolo proprietario privato potrebbe farlo.

🌸 Non dire “Sezione 8”. La parola Sezione 8 può far emergere pregiudizi e idee sbagliate. Alcune persone non usano nemmeno la parola voucher. Dicono “assistenza abitativa”. O “programma di assistenza abitativa per aiutare le famiglie lavoratrici” O “programma di assistenza abitativa per aiutare le persone con disabilità.”

🌸 Alcune persone sottolineano al loro padrone di casa: i voucher abitativi sono una fonte di affitto molto stabile e affidabile. Può essere una garanzia che il tuo affitto sarà pagato per intero e in tempo.

🌸 Se una domanda richiede tre volte l’affitto, dimostra che fai tre volte la parte dell’inquilino (la somma che paghi) dell’affitto.

🌸 Chiama ogni agente immobiliare e società di gestione immobiliare in città e chiedi se sono mai in grado di accettare i buoni. Anche se non accettano voucher in un posto particolare, chiedi se accettano MAI i voucher in QUALSIASI proprietà.

🌸 Resta in contatto con gli agenti immobiliari e chiedi dei prossimi affitti e delle cose che non sono ancora state elencate sul loro sito.

🌸 Chiama tutte le società di gestione immobiliare della città e chiedi se le loro proprietà possono accettare i voucher.

Domande frequenti

Domande comuni nella ricerca di un alloggio:

• Quanto affitto pago? Quanto prende il mio padrone di casa?
• Il mio voucher aumenta se mi viene approvata una camera da letto in più?
• Posso affittare una stanza? Posso vivere con altre persone?
• Posso affittare un appartamento di 3 camere da letto con un voucher di 2 camere da letto?

Domanda bonus:

Q: Posso affittare un appartamento con 2 camere da letto con un 3 camere da letto

A: Sì, è possibile, ma il valore del tuo voucher diminuirà allo standard di pagamento per 2 camere da letto.

Gruppi Facebook

🌸 HUD e Sezione 8 per persone con disabilità (e membri della famiglia)

🌸 Inquilini di Housing Pubblico e Sezione 8 HUD

🌸 Amici del Voucher Housing Choice

🌸 Molto di più di quanto tu abbia mai voluto sapere sui voucher: The Sleepy Girl Affordable Housing Survival Guide

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