Il prestatore del centro commerciale delle colline per archiviare le richieste di preclusione per il debito rimanente di $46.59M

Il centro commerciale delle colline di Fort Collins si sta dirigendo verso l’amministrazione controllata dopo che il suo prestatore primario ha detto in tribunale che il centro commerciale non è riuscito a fare i pagamenti programmati del debito nella caduta.

In una causa presentata alla Corte Distrettuale della Contea di Larimer questa settimana, MUFG Union Bank N.A. sostiene che poco più di 46,59 milioni di dollari di capitale e interessi non pagati rimangono sul prestito originale di 145 milioni di dollari.

La banca sostiene che Foothills non è riuscito a fare il suo pagamento previsto del debito il 9 ottobre.

Non è chiaro quanto il centro commerciale doveva pagare in ottobre. La nota promissoria per il prestito è sigillata dal tribunale.

Il prestito è stato emesso nel 2014 a una società di holding di proprietà di Walton Street Capital, una società di private equity con sede a Chicago che possiede la proprietà insieme a Alberta Development Partners LLC, con sede a Greenwood Village. Queste due società hanno condotto la riqualificazione del centro commerciale nel centro di vendita al dettaglio di 620.000 piedi quadrati che ha riaperto nel 2015.

I centri commerciali hanno lottato a lungo per sopravvivere negli ultimi anni quando l’e-commerce è diventato più popolare, ma la pandemia di COVID-19 e gli ordini risultanti di rimanere a casa hanno decimato i pilastri del centro commerciale in tutto il paese. Diversi marchi come Stein Mart, Brooks Brothers, GNC, J.C. Penney, J. Crew e Neiman Marcus hanno presentato istanza di fallimento finora nel 2020.

Foothills non è immune da queste lotte, spesso soccombendo a un carosello di inquilini all’interno dell’edificio centrale e dei siti pad circostanti.

Alberta era incaricata di mantenere e gestire il centro commerciale. Tuttavia, secondo un accordo di cooperazione eseguito il 3 dicembre, il tribunale ha posto il centro commerciale in amministrazione controllata con Cordes & Co. LLP.

Questa agenzia diventerà il gestore de-facto del centro commerciale e raccoglierà il reddito da locazione e altre fonti di reddito per conto dei creditori.

Una richiesta formale di pignoramento è in corso di elaborazione da parte della contea, la causa ha detto. Quel deposito non è stato reso pubblico a partire da venerdì mattina.

Walton Capital e Alberta non hanno risposto immediatamente alle richieste di commento venerdì mattina.
Josh Birks, il direttore della salute economica per la città di Fort Collins, ha detto che il coinvolgimento della città nel centro commerciale è strutturato in un modo che preclude il coinvolgimento nella preclusione.

Mentre l’autorità di rinnovamento urbano della città ha accettato di rimettere una parte delle vendite e delle entrate fiscali generate sui 77 acri del centro commerciale per aiutare a servire un’obbligazione di 72 milioni di dollari detenuta da un distretto metropolitano, quei fondi sono stati usati per costruire infrastrutture pubbliche come i parcheggi circostanti e il Foothills Activity Center all’interno del centro commerciale.

Quel debito è separato dal debito di costruzione in questione nella preclusione pendente, significando che la città non è responsabile del rimborso di alcuno di esso.

Birks inoltre ha detto che la città possiede l’Activity Center libero e chiaro, significando che non sarebbe stato coinvolto nel procedimento di preclusione.

Mentre Birks non crede che il pignoramento in corso avrà un impatto a breve termine sulle imprese che attualmente operano nel centro commerciale, il futuro dei rivenditori in generale è una questione aperta.

“Non so se qualcuno sa davvero cosa succederà al dettaglio quando uscirà dalla crisi COVID, e cosa significa per il futuro”, ha detto. “Ma è sicuramente qualcosa che stiamo guardando da vicino in città e cerchiamo di capire come possiamo essere di supporto”.