Live With Plum
Danke für Ihre netten Worte und für die Frage!
Was ist ein EMD?
Ein EMD ist ein Earnest Money Deposit und wird auch als Vertrauensvorschuss bezeichnet. Diese Anzahlung geht normalerweise bis zum Abschluss auf ein Treuhandkonto und stellt sicher, dass Sie es mit dem Kauf des Hauses ernst meinen. Die EMD beträgt bis zu 10% des vereinbarten Kaufpreises, aber typischerweise ist es ein niedrigerer Prozentsatz, der in der Regel vom Verkäufer festgelegt wird.
Warum brauchen Sie eine EMD?
Eine EMD zeigt dem Verkäufer, dass Sie es wirklich „ernst“ meinen und die Wohnung kaufen wollen. Nachdem er ein Angebot angenommen hat, nimmt der Verkäufer das Haus vom Markt und wenn der Deal scheitert, ist es für den Verkäufer teuer, das Haus wieder auf den Markt zu bringen. Daher schützt die EMD den Verkäufer und verhindert, dass der Käufer ohne triftigen Grund vom Kauf zurücktritt. Wenn das Geschäft jedoch scheitert, weil eine Bedingung nicht erfüllt wurde, dann kann der Käufer seine EMD zurückbekommen.
Wann verfällt die EMD?
Wenn ein Hauskauf scheitert, hat entweder der Verkäufer das Recht, die EMD zu behalten, oder der Verkäufer muss die EMD an den Käufer zurückgeben.
Wenn der Käufer vom Vertrag zurücktritt, indem er gegen die Vertragsbedingungen verstößt und den Verkäufer kein Verschulden trifft, dann erhält der Verkäufer die EMD als Zahlung.
Es ist auch möglich, dass der Käufer seine Ernsthaftigkeitsanzahlung nicht verliert. Verträge haben Fristen, die zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart werden, jedoch können diese Fristen so angepasst werden, dass sie für beide Parteien funktionieren. Der Käufer muss diese neuen Fristen einhalten und rechtzeitig zurücktreten, um die EMD zu behalten.
Was ist der Unterschied zwischen einem EMD und einer Anzahlung?
Eine Anzahlung ist ein Geldbetrag, den ein Käufer gespart hat, um den Kauf eines Hauses zu finanzieren, normalerweise ausgedrückt als Prozentsatz des Gesamtpreises des Hauses.
Die Anzahlung ist im Wesentlichen ein Versprechen an den Verkäufer, während eine Anzahlung eine Vereinbarung mit dem Kreditgeber ist.