Foothills Mall geldschieter stelt eis tot executie voor resterende schuld van 46,59 miljoen dollar

The Foothills Mall in Fort Collins stevent af op een curatele nadat zijn primaire geldschieter in de rechtbank zei dat het winkelcentrum er niet in slaagde de geplande schuldbetalingen in het najaar te voldoen.

In een rechtszaak die deze week bij de Larimer County District Court werd ingediend, beweert MUFG Union Bank N.A. dat er iets meer dan $46,59 miljoen aan onbetaalde hoofdsom en rente overblijft op de oorspronkelijke lening van $145 miljoen.

De bank beweert dat Foothills zijn geplande schuldbetaling op 9 oktober niet heeft gedaan.

Het is onduidelijk hoeveel de Mall in oktober had moeten betalen. De promesse voor de lening is verzegeld door de rechtbank.

De lening werd in 2014 verstrekt aan een holding die eigendom is van Walton Street Capital, een in Chicago gevestigde private equity-onderneming die mede-eigenaar is van het pand met het in Greenwood Village gevestigde Alberta Development Partners LLC. Die twee bedrijven leidden de herontwikkeling van het winkelcentrum tot het 620.000-vierkante winkelcentrum dat in 2015 werd heropend.

Malls hebben lang geworsteld om te overleven in de afgelopen jaren toen e-commerce populairder werd, maar de COVID-19 pandemie en de daaruit voortvloeiende stay-at-home orders hebben mall steunpilaren in het hele land gedecimeerd. Verschillende merken zoals Stein Mart, Brooks Brothers, GNC, J.C. Penney, J. Crew en Neiman Marcus hebben tot nu toe in 2020 faillissement aangevraagd.

Foothills is niet immuun voor die worstelingen, vaak bezwijkend voor een carrousel van huurders binnen het centrale gebouw en de omliggende pad sites.

Alberta was belast met het onderhoud en de exploitatie van het winkelcentrum. Echter, onder een samenwerkingsovereenkomst uitgevoerd op 3 dec., heeft de rechtbank het winkelcentrum in curatele gesteld bij Greenwood Village-based Cordes & Co. LLP.

Dit bureau zal de de-facto exploitant van het winkelcentrum worden en huurinkomsten en andere inkomstenbronnen namens de geldschieters innen.

Een formele eis tot gedwongen verkoop wordt door de county verwerkt, aldus de rechtszaak. Dat verzoek is vrijdagochtend nog niet openbaar gemaakt.

Walton Capital en Alberta reageerden vrijdagochtend niet onmiddellijk op een verzoek om commentaar.
Josh Birks, de directeur Economische Gezondheid van de stad Fort Collins, zei dat de betrokkenheid van de stad bij het winkelcentrum zo is gestructureerd dat het uitgesloten is dat de stad betrokken is bij de executie.

Terwijl de stedelijke vernieuwing van de stad autoriteit overeengekomen om een deel van de omzet-en onroerend goed belastinginkomsten gegenereerd op 77 hectare van het winkelcentrum over te dragen aan een obligatie van 72 miljoen dollar in handen van een grootstedelijk district te helpen, werden deze middelen gebruikt om de openbare infrastructuur te bouwen, zoals de omliggende parkeerplaatsen en de Foothills Activity Center binnen het winkelcentrum.

Die schuld staat los van de bouwschuld die in het geding is, wat betekent dat de stad niet aansprakelijk is voor de aflossing daarvan.

Birks zei ook dat de stad het Activity Center vrij van rechten bezit, wat betekent dat zij niet betrokken zou zijn bij de executieprocedures.

Hoewel Birks niet gelooft dat de aanstaande executie op korte termijn gevolgen zal hebben voor de bedrijven die momenteel in het winkelcentrum actief zijn, is de toekomst van de detailhandel in het algemeen een open vraag.

“Ik weet niet dat iemand echt weet wat er gaat gebeuren met de detailhandel als het uit de COVID-crisis komt, en wat dat betekent voor de toekomst,” zei hij. “Maar het is zeker iets waar we in de stad goed naar kijken en proberen uit te vinden hoe we ondersteunend kunnen zijn.”