Section 8 Enforcement FAQ in Calfornia
Section 8 huisvesting kan een uitdaging zijn om te begrijpen, vooral als het gaat om de handhaving van de vele regels rond lage-inkomens huisvesting. Met dat in gedachten bieden wij een Feiten vs. Fictie: Sectie 8 huisvesting voor verhuurders. Allereerst, wat is Sectie 8 huisvesting?
Wat is Sectie 8 huisvesting: Het Housing Choice Voucher Program (algemeen bekend als Sectie 8) is een federaal gefinancierd programma dat maandelijkse huurhulp biedt aan huurders met zeer lage inkomens die eenheden huren op de particuliere markt. De huurhulp wordt verstrekt via een lokale huisvestingsautoriteit. Zoals de meesten weten heeft Californië een huisvestingsprobleem, en dit geldt in het bijzonder voor huurders met een laag inkomen of huurders die door de overheid worden geholpen. Hieronder vindt u de meest gestelde en beantwoorde vragen via HACOLA.
Kan de huisvestingsautoriteit mij helpen bij het oplossen van een huurdersprobleem?
De huisvestingsautoriteit vereist dat huurders uit sectie 8 zich houden aan een reeks gezinsverplichtingen om programmahulp te ontvangen (zie het Californische huurdershandboek voor meer informatie). De huisvestingsautoriteit kan maatregelen nemen die variëren van het adviseren van huurders tot het voorstellen van het beëindigen van hun hulp. Het is echter de verantwoordelijkheid van de huisbaas om het huurcontract te handhaven en alle aanbevolen maatregelen van de huisvestingsautoriteit uit te voeren.
Wordt de huisvestingsautoriteit betrokken bij het uitzettingsproces?
Sectie 8 huurders kunnen worden uitgezet voor ernstige of herhaalde overtredingen van het huurcontract en overtredingen van federale, staats- of lokale wetten die huurders verplichtingen opleggen met betrekking tot het gebruik van de eenheid. Zie
Het korte antwoord is nee, de huisvestingsautoriteit is geen partij bij de huurovereenkomst en is daarom niet betrokken bij de uitzettingsprocedure. Als u een Sectie 8 familie uitzet, moet u dezelfde stappen volgen die worden gebruikt om een niet-Sectie 8 huurder uit te zetten. Een opmerkelijk verschil is dat u ons op de hoogte moet stellen van alle juridische stappen.
De juridische stappen tegen de huurder moeten in overeenstemming zijn met de staats- en lokale wetgeving. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de California Tenant Guidebook.
Welke formulieren zijn nodig om een huurder van een Sectie 8 woning uit te zetten?
Dat hangt af van de overtreding. Hieronder vindt u een korte lijst van overtredingen die mogelijk tot uitzetting kunnen leiden.
Als de overtreding die aanleiding geeft tot de aanmaning betrekking heeft op het niet betalen van verschuldigde bedragen krachtens een huurovereenkomst, wordt de aanmaning van drie dagen om te betalen of te stoppen gebruikt.
Als de overtreding die aanleiding geeft tot de aanmaning een corrigeerbare niet-geldelijke schending van een huurovereenkomst betreft, wordt de aanmaning van drie dagen om te presteren of te vertrekken gebruikt.
Als de overtreding die aanleiding geeft tot de aanmaning een niet-corrigeerbare niet-geldelijke schending van een huurovereenkomst betreft, wordt de aanmaning van drie dagen gebruikt om de huurovereenkomst te beëindigen.
Als de huurovereenkomst na de eerste huurperiode wordt omgezet in een huurovereenkomst van maand tot maand en de huurder de woning langer dan een jaar heeft bewoond, wordt een opzeggingstermijn van 60 dagen gehanteerd.
Als de huur na de eerste huurperiode wordt omgezet in een huurcontract van maand tot maand en de huurder de woning minder dan een jaar heeft bewoond, wordt een opzeggingstermijn van 30 dagen gehanteerd.
Welke middelen heb ik tot mijn beschikking om het verschuldigde bedrag te innen als een huurder wegens niet-betaling van de huur wordt uitgezet?
Uw beste verhaalsmogelijkheid is de gang naar de rechter. U kunt een rechtszaak tegen de huurder aanspannen bij de Small Claims Court.
De huurder uit sectie 8 verhuist binnenkort en is gestopt met het betalen van zijn deel van de huur. Wat moet ik doen?
U kunt de huurder een dwangbevel van drie dagen geven om de achterstallige huur te betalen of de huur op te zeggen en juridische stappen ondernemen in overeenstemming met de staats- en lokale wetgeving als hij de huur niet betaalt. Voor meer informatie over het betekenen van een aanmaning van drie dagen, kunt u het Californische huurdershandboek raadplegen op de website van het Department of Consumer Affairs.
Als ik fraude of criminele activiteiten vermoed, wie moet ik dan bellen om dit te melden? Kan ik anoniem blijven?
Programmofraude of criminele activiteiten, zoals het wonen van onbevoegden in de woning, het niet opgeven van gezinsinkomen of vermogen, en criminele of drugsactiviteiten in de woning, zijn overtredingen van de programmaregels, en zij schaden de integriteit van ons programma. Als u misdaad/fraude vermoedt, neem dan contact op met onze Fraude-eenheid. De gratis Misdaad/Fraude Tiplijn. Aangezien de tiplijn en alle communicatie vertrouwelijk en anoniem zijn, kunnen wij geen update geven van een informant of uitkomsten van onderzoeken.
Meld misdaad of fraude door; Een e-mail te sturen naar [email protected], of door te bellen met onze gratis Misdaad/Fraude Tiplijn op (877) 881-7233. Als u wilt, kunt u ook een anonieme brief sturen naar:
Housing Authority of the County of Los Angeles
Attention: Fraud Unit
P.O. Box 1510
Alhambra, CA 91802.
Wanneer u een sectie 8 misdrijf/fraude meldt, geef dan zoveel mogelijk informatie, d.w.z. (naam, adres, sofi-nummer) en de activiteit, HACOLA zal het vanaf daar overnemen.
Wat moet ik doen als er extra mensen in de Sectie 8 eenheid komen wonen?
De familieverplichtingen verplichten Sectie 8 gezinnen om alle veranderingen in de samenstelling van het huishouden aan de Housing Authority te melden. Een gezin heeft 30 dagen om toevoegingen als gevolg van de geboorte, adoptie of voogdij van een kind te melden.
Een persoon die niet vermeld staat in de gezinssamenstelling en die meer dan 30 kalenderdagen (of meer dan 60 dagen in een periode van 12 maanden) in de woning verblijft, wordt beschouwd als een niet-toegestaan lid van het huishouden, in overtreding van de regels van het programma. Meld alle onbevoegde huishoudleden aan de Fraude-eenheid.
Kan ik een contract voor een huurder van Section 8 beëindigen?
Als een huurder niet in overtreding is van het huurcontract, en u wilt het contract beëindigen, moet u de huurder een kennisgeving van 90 dagen geven en een kopie van de kennisgeving aan de Housing Authority sturen volgens California Civil Code Section 1954.535.
Eigenaren kunnen een Section 8 contract niet beëindigen voor schendingen van het huurcontract tijdens het eerste jaar van de Section 8 huurperiode. Voor richtlijnen over huurovertredingen verwijzen wij u naar het Californische huurdershandboek.
Als een huurder mij een kennisgeving van ontruiming geeft en vervolgens van gedachten verandert, ben ik dan verplicht om het contract voort te zetten en een verlenging te geven?
Nee, Section 8 eigenaren zijn niet verplicht om een contract of huurperiode voort te zetten of te verlengen. Omgekeerd, als u besluit het contract niet te beëindigen maar de huisvestingsautoriteit en de huurder al op de hoogte hebt gebracht dat u het contract beëindigt, moet u de huisvestingsautoriteit hiervan schriftelijk op de hoogte brengen. Als u de beëindiging uitstelt, moet u de nieuwe datum vermelden waarop u het contract beëindigt.
Als een huurder uit Sectie 8 de gesteunde eenheid verlaat, op welk punt zal HACoLA stoppen met betalen?
In het geval van het verlaten van de huurder, is de eigenaar verplicht om de huisvestingsautoriteit op de hoogte te brengen. De huisvestingsautoriteit zal stoppen met betalen vanaf de eerste van de maand die volgt op de datum waarop de huurder de woning heeft verlaten. Indien nodig zal een te hoog bedrag worden geïnd voor huursubsidiebetalingen die zijn verzonden na het einde van de maand waarin de woning werd verlaten.
Wanneer is een nieuwe huurovereenkomst nodig, en hoe brengt u wijzigingen aan in de huurovereenkomst?
Als een kostenpost of dienst die in de huurovereenkomst is opgenomen (verantwoordelijkheid voor nutsvoorzieningen of eigendom van apparaten, borg, onderhoud) verandert, moet de huurder worden gedagvaard met een kennisgeving van 30 dagen betreffende de verandering(en), en een kopie moet naar de huisvestingsautoriteit worden gezonden. De huurder en de eigenaar moeten een nieuw huurcontract ondertekenen, en een nieuw contract moet worden ondertekend door de eigenaar en de huisvestingsautoriteit.
De informatie in dit bericht is niet bedoeld om de vele facetten van Sectie 8 Huisvesting te behandelen. Als u overweegt verhuurder te worden van een Sectie 8 woning, moet u contact opnemen met uw plaatselijke huisvestingsautoriteit en vertrouwd raken met de regels en voorschriften. Zoals bij elk overheidsprogramma kunnen de voorschriften veranderen, dus blijf op de hoogte van deze voorschriften via de HACoLA-website.
