What is Mixed-Use Development?
Zoals gedefinieerd door de MRSC of Washington, wordt gemengde ontwikkeling gekenmerkt als voetgangersvriendelijke ontwikkeling die twee of meer residentiële, commerciële, culturele, institutionele en/of industriële toepassingen mengt. Gemengd gebruik is een van de tien principes van slimme groei, een planningsstrategie die gericht is op het bevorderen van gemeenschapsontwerp en ontwikkeling die de economie, de gemeenschap, de volksgezondheid en het milieu dienen.
Dorp van Vijf Punten, Lewes, Del, Delaware by Design
Hoewel gemengd gebruik een populair modewoord is geworden, kan de term verwarrend zijn. Het is niet alleen beperkt tot een meer verdiepingen tellende ontwikkeling die commercieel gebruik op de eerste verdieping met residentieel gebruik op de bovenste verdiepingen omvat. Het Urban Land Institute’s Mixed-Use Development Handbook karakteriseert een gemengde ontwikkeling als een ontwikkeling die 1) drie of meer significante inkomsten genererende toepassingen biedt (zoals retail/entertainment, kantoren, woningen, hotel, en/of civic/cultural/recreation), 2) de integratie, dichtheid en compatibiliteit van landgebruik bevordert, en 3) een beloopbare gemeenschap creëert met ononderbroken voetgangersverbindingen.
Een blog, don’t get mixed up on mixed use, door de mensen van PlaceMakers verduidelijkt dat gemengd gebruik:
… driedimensionale, voetgangersgeoriënteerde plaatsen die compatibele vormen van landgebruik, openbare voorzieningen en nutsvoorzieningen op verschillende schaalniveaus en in verschillende intensiteiten samenbrengen. Deze verscheidenheid aan toepassingen stelt mensen in staat te wonen, werken, spelen en winkelen op één plek, die vervolgens een bestemming wordt voor mensen uit andere buurten. Zoals gedefinieerd door The Lexicon of the New Urbanism, is gemengd gebruik meerdere functies binnen hetzelfde gebouw of hetzelfde algemene gebied door superpositie of binnen hetzelfde gebied door adjacency… waarvan veel van de voordelen zijn … voetgangersactiviteit en verkeersafvang.
Gemengde bestemming maakt de horizontale en verticale combinatie van landgebruik in een bepaald gebied mogelijk. Commerciële, residentiële en zelfs, in sommige gevallen, lichte industriële toepassingen worden gecombineerd om een bebouwde omgeving te creëren waar bewoners kunnen wonen, werken en spelen. De Placemakers’ blog, en een brief opgesteld door het dorp Caledonia, WI, legt verder uit dat hoewel er vele vormen van gemengde ontwikkeling zijn, het op drie manieren kan worden gecategoriseerd:
Verticale gemengde ontwikkeling
- Combineert verschillende vormen van gebruik binnen hetzelfde gebouw
- Zorgt voor meer openbaar gebruik op de onderste verdieping, zoals winkels, restaurants, of commerciële bedrijven
- Zorgt voor meer privégebruik op de bovenste verdiepingen, zoals wooneenheden, hotelkamers, of kantoorruimte.
Bron: Placemakers.com
Horizontal Mixed-Use Development
- Bestaat uit gebouwen voor eenmalig gebruik binnen een perceel met een gemengde bestemming, die een scala aan landgebruik in één ontwikkelingsproject mogelijk maakt
- Zorgt voor een verscheidenheid aan complementaire en geïntegreerde toepassingen die beloopbaar zijn en binnen een bepaalde buurt, tract of land, of ontwikkelingsproject
Bron: Placemakers.com
Gemengd gebruik beloopbare gebieden
- Combineert zowel verticale als horizontale mix van toepassingen in een gebied, binnen een loopafstand van ongeveer 10 minuten naar kernactiviteiten
Schematische rendering van Governor’s Square, Dover
Dover Transit Center Neighborhood Plan, Renaissance Planning Group
Terug naar Mixed-Use Development| Volgende naar Waarom zouden Delaware-gemeenschappen zich zorgen moeten maken over Mixed-Use Development?