Co to jest służebność?

Służebności dają innej osobie lub podmiotowi prawo do skutecznego wkroczenia na teren lub korzystania z terenu, który jest własnością kogoś innego. Są one powszechnie przyznawane przedsiębiorstwom użyteczności publicznej, ale mają też kilka innych zastosowań.

Przed zakupem nieruchomości warto wiedzieć, czy istnieją jakiekolwiek służebności. Dowiedz się więcej o tym czym są służebności i jak działają.

Co to jest służebność?

Mimo, że możesz wzdrygać się na myśl o pozwoleniu komuś innemu na wtargnięcie na twoją ziemię, większość nieruchomości posiada pewnego rodzaju służebności. Mogą one być wykorzystane do budowy dróg lub przekazane firmom użyteczności publicznej w celu uzyskania prawa do zakopania kabli lub dostępu do linii użytkowych. Właściciele domów z blokadą czasami płacą za służebności, aby przekroczyć cudzą ziemię, aby dotrzeć do swoich domów lub innych miejsc przeznaczenia. Płatności te mogą być dokonywane jednorazowo, corocznie lub według ustalonego harmonogramu. Służebności mogą również wygasnąć po pewnym okresie czasu.

Land zawierające służebność jest czasami określane jako „służebny nieruchomości”. Kiedy szukasz do zakupu nieruchomości, szukać służebności w rejestrach publicznych, zwłaszcza jeśli planujesz umieścić w basenie lub wznieść dodatkową strukturę. Właściciel nieruchomości nie może budować na szczycie służebności.

Jak działają służebności?

Służebności mogą wejść w życie na różne sposoby, a dokładne zasady różnią się w zależności od stanu i gminy. Na przykład, służebności użyteczności publicznej mogą być wpisane do aktu własności. Niektóre służebności są po prostu dorozumiane z konieczności – jeśli na przykład sąsiad nie może uzyskać dostępu do swojej nieruchomości bez przechodzenia przez Twoją. Czasami dana osoba może uzyskać służebność przez „niekorzystne posiadanie”, po prostu korzystając z cudzej nieruchomości przez pewien okres czasu. Inne muszą być wyraźnie przyznane na piśmie.

Rodzaje służebności

Najczęstszym rodzajem służebności występującym w dzielnicach mieszkalnych jest służebność na rzecz przedsiębiorstw użyteczności publicznej. Możesz mieć służebność, która pozwala elektrykowi miejskiemu wkraczać na Twoją posesję, aby dotrzeć do słupa elektrycznego, jeśli masz go na swoim podwórku. Ten rodzaj służebności dostępu najprawdopodobniej nie będzie specjalnie zdefiniowany.

Powinieneś wiedzieć, gdzie znajdują się podziemne media, zwłaszcza jeśli planujesz wykopać jakąkolwiek część swojej ziemi. Nie każda linia kanalizacyjna biegnie przez ulicę; w starszych miastach często można znaleźć linię kanalizacyjną lub szambo na podwórku. W niektórych gminach można zadzwonić na infolinię miejską, a wydział gospodarki komunalnej wyśle pracownika miejskiego, który oznaczy Twoją nieruchomość flagami, przedstawiającymi rodzaje mediów znajdujących się pod ziemią.

Służebności użytkowe

Inne rodzaje służebności mogą obejmować wspólny podjazd lub ścieżkę, która może być jedynym punktem dostępu z drogi do domu znajdującego się za Twoją nieruchomością. Tego typu służebności są często stałe i przenoszone wraz ze sprzedażą nieruchomości (nazywane są również służebnościami przynależności).

Służebności negatywne

Służebności negatywne uniemożliwiają zaistnienie czegoś, np. zasadzenie zagajnika drzew, które zablokowałyby sygnał telewizji satelitarnej właściciela domu lub nawet widok, który przyczynia się do zwiększenia wartości nieruchomości.

Służebności przedawnione

Służebności przedawnione są nabywane przez „wrogie, jawne i notoryczne korzystanie”. Służebności przedawnione mogą być dochodzone przez osobę, która stale podróżuje przez działkę należącą do innej osoby bez zgody lub zezwolenia właściciela. Pomyśl o tym jako o wersji praw squattera.

Służebności nakazowe są generalnie spotykane w bardziej wiejskich środowiskach, a nie w środowisku miejskim.

Służebności nakazowe vs. posiadanie zależne

Mimo że jest to podobne do uzyskania służebności nakazowej, posiadanie zależne obejmuje ciągłe notoryczne korzystanie przez okres do 20 lat – w niektórych stanach nawet dłużej. Użytkowanie to jest powszechnie znane i rażące. Użytkownik skutecznie twierdził, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości.

Służebność nakazowa jest bardziej kwestią dzielenia się daną ziemią, a nie przejmowania jej w całości.

Wpływy służebności

Kupujący dom nie zawsze czytają wstępny raport ubezpieczenia tytułu lub zobowiązanie tytułu przy zakupie nieruchomości, ale oba te dokumenty powinny zawierać lokalizację wszelkich służebności.

Przykładowy opis służebności może mówić, że „obejmuje wschodnie 5 stóp”. Oznaczałoby to, że nie można zbudować ogrodzenia lub zainstalować żadnego rodzaju stałej struktury, a nawet basenu w obszarze, który biegnie przez 5 stóp wzdłuż wschodniej strony linii nieruchomości.

Niektóre służebności są wymienione tylko w dokumentach tytułowych. Nie są one wyrysowane na mapie, więc może trzeba będzie dostać się w ręce na mapie asesora lub mapie plat, aby określić dokładnie, gdzie są one zlokalizowane. Można również poprosić o opis służebności w dokumencie prawnym, który jest zarejestrowany przez książkę i stronę w rejestrach publicznych.