O que é um Easement?
Os Easements dão a outra pessoa ou entidade o direito de efectivamente invadir ou usar terrenos que são propriedade de outra pessoa. São normalmente concedidos a empresas de serviços públicos mas têm vários outros fins.
Antes de comprar uma propriedade, é importante saber se existem quaisquer servidões. Saiba mais sobre o que são e como funcionam os servidões.
O que é um servidão?
P>Embora se possa deparar com a ideia de deixar outra pessoa invadir o seu terreno, a maioria das propriedades têm algum tipo de servidão. Podem ser utilizados para estradas ou dados a empresas de serviços públicos para o direito de enterrar cabos ou linhas de serviço público de acesso. Os proprietários de casas sem terra pagam por vezes pelos servidões para atravessar a terra de outra pessoa para chegar às suas casas ou outros destinos. Estes pagamentos podem ser feitos uma vez, anualmente, ou de acordo com um calendário acordado. Os servidões também podem expirar após um certo período de tempo.
Terra contendo um servidão é por vezes referida como uma “propriedade de serviço”. Quando procura comprar uma propriedade, procure os servidões nos registos públicos, especialmente se planeia colocar numa piscina ou erguer uma estrutura adicional. Um proprietário de propriedade não pode construir em cima de um servidão.
Como funcionam os servidões?
As facilidades podem entrar em vigor de várias maneiras, e as regras exactas variam consoante o estado e o município. Os servidões, por exemplo, podem ser escritos nas escrituras de propriedade. Alguns servidões estão simplesmente implícitas por necessidade – se o seu vizinho não puder aceder à sua propriedade sem passar pela sua, por exemplo. Por vezes, uma pessoa pode obter um servidão por “posse adversa”, simplesmente utilizando a propriedade de outra pessoa durante um certo período de tempo. Outras devem ser expressamente concedidas por escrito.
Facilidades geralmente correm com o terreno – elas transmitem o direito juntamente com ele quando este é vendido ou de outra forma transferido para um novo proprietário. Isto pode variar dependendo do tipo de servidão e das especificidades do contrato, mas muitas servidões são assumidas como permanentes.
Tipos de servidões
O tipo de servidão mais comum encontrado em bairros residenciais é para serviços públicos. Poderá ter um cavalete que permita a um trabalhador eléctrico da cidade invadir a sua propriedade para chegar a um poste eléctrico, se tiver um no seu quintal. Este tipo de servidão de acesso muito provavelmente não seria especificamente definido.
Deverá saber onde se encontram as empresas de serviços públicos subterrâneos, especialmente se planeia escavar qualquer porção do seu terreno. Nem todas as linhas de esgoto atravessam a rua; é comum encontrar uma linha de esgoto ou uma fossa num quintal em cidades mais antigas. Pode ligar para uma linha directa da cidade em alguns municípios e a divisão de serviços públicos enviará um trabalhador da cidade para colocar a sua propriedade com bandeiras, retratando os tipos de serviços públicos que se encontram no subsolo.
Easements Appurtenance
Outros tipos de easements podem envolver uma entrada ou caminho partilhado que pode ser o único ponto de acesso da estrada para uma casa atrás da sua propriedade. Estes tipos de servidões são frequentemente permanentes e transferidos com a venda da propriedade (são também chamados servidões de apendicite).
servidões negativas
Um servidão negativo impede a ocorrência de algo, como a plantação de uma copa de árvores que bloquearia o sinal de televisão por satélite de um proprietário ou mesmo uma vista que contribui para o valor da propriedade.
É normalmente mais fácil oferecer-se para pagar ao seu vizinho uma facilidade, se precisar de adquirir uma nas suas terras. Basta registar.
Easements by Prescription
Easements by prescription are acquired by “hostile, open, and notorious use”. Os servidões prescritivas podem ser reclamados por uma pessoa que viaja continuamente através de uma parcela de terra pertencente a outra sem a permissão ou consentimento do proprietário. Pense nisto como uma versão dos direitos dos ocupantes.
Os servidões prescritivas são geralmente encontrados em ambientes mais rurais, não num ambiente urbano.
Facilidades prescritivas vs. Posse adversa
Embora seja semelhante à obtenção de uma servidão prescritiva, a posse adversa envolve uma utilização notória contínua durante um período de até 20 anos – ainda mais em alguns estados. A utilização é do conhecimento geral e é flagrante. O utilizador tem efectivamente reivindicado a propriedade exclusiva da propriedade.
Um servidão prescritiva é mais uma questão de partilhar o terreno em questão do que de o tomar inteiramente.
As Implicações de Facilidades
Compradores domésticos nem sempre lêem um relatório preliminar de seguro do título ou compromisso do título quando estão a comprar uma propriedade, mas ambos os documentos devem incluir a localização de quaisquer facilidades.
Uma descrição de facilidade de exemplo pode dizer que “cobre os 1,5 pés de leste”. Isto significaria que não se pode construir uma vedação ou instalar qualquer tipo de estrutura permanente – ou mesmo uma piscina – numa área que se estende por 5 pés ao longo do lado leste da linha da sua propriedade.
alguns servidões são apenas referenciadas na papelada do título. Não são desenhados num mapa, pelo que poderá ter de pôr as mãos no mapa do avaliador ou no mapa de placa para determinar exactamente onde estão localizados. Também pode pedir a descrição do servidão no documento legal que é registado por livro e página nos registos públicos.