How To Remove A Name From A Mortgage

First, Contact Your Lender About Changing Your Loan.

Przede wszystkim, porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą. Oni zatwierdzili cię raz i prawdopodobnie mają intymną wiedzę o twoich finansach niezbędną do podjęcia decyzji, czy chcą to zrobić ponownie. Jednakże, prosisz ich o powierzenie spłaty kredytu hipotecznego jednej osobie zamiast dwóm, co zwiększa ich odpowiedzialność. Wielu kredytobiorców nie zdaje sobie sprawy, że obie osoby biorące udział w spłacie kredytu hipotecznego są odpowiedzialne za cały dług. Na przykład, przy kredycie na 300,000$, nie jest tak, że obie osoby są odpowiedzialne za 150,000$. Oboje jesteście na haku za całe 300 000 dolarów. Jeśli jedno z was nie jest w stanie zapłacić, druga osoba nadal jest odpowiedzialna za spłatę całej pożyczki. Tak więc, jeśli pożyczkodawca po prostu usunąłby jedno z nazwisk z bieżącej hipoteki, jedno z was wyszłoby bez szwanku. Jak można się domyślić, pożyczkodawcy nie są często chętni do robienia tego.

Opcje refinansowania przy usuwaniu nazwiska z hipoteki

To co może rozważyć pożyczkodawca to refinansowanie twojej hipoteki pod jednym nazwiskiem zamiast obu osób obecnie na hipotece. Należy pamiętać, że równanie zmieniło się pod względem zatwierdzenia, ponieważ kredytodawca patrzy tylko na zmienne finansowe dla jednej osoby, a nie dwóch. Czy masz wystarczająco wysoką ocenę kredytową – około 740 lub wyższą – aby upewnić się, że otrzymasz rozsądną stopę procentową jako jedyne nazwisko na pożyczce? Czy twój dochód (nie gospodarstwa domowego, ale twój indywidualny dochód) jest wystarczająco wysoki, aby przekonać kredytodawcę, że możesz samodzielnie dokonywać płatności hipotecznych? Jak wygląda Twój indywidualny wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI)? Cała papierkowa robota, którą wykonałeś podczas ubiegania się o oryginalną hipotekę – potwierdzenie dochodów, historia kredytowa, zaległe długi, itp. – będą musiały być wykonane ponownie, ponieważ naprawdę można myśleć o tym jako o zupełnie nowej pożyczce. Te i inne czynniki będą miały wpływ na decyzję Twojego pożyczkodawcy, czy pozwoli Ci usunąć drugą osobę z hipoteki i pozwolić Ci iść samemu.

Quitclaim Deeds And Your Loan Agreement

Powiedzmy więc, że Twój pożyczkodawca zatwierdził nową hipotekę tylko na Twoje nazwisko – yay! Teraz nadszedł czas, aby złożyć dokument quitclaim deed. W tym momencie nazwisko Twojego współmałżonka/partnera/współlokatora zostało usunięte z hipoteki, ale nadal widnieje na akcie notarialnym. Wynikiem złożenia dokumentu zrzeczenia się będzie przeniesienie własności domu wyłącznie na Ciebie. Druga osoba, która była wcześniej wpisana do hipoteki i aktu notarialnego, zrzeka się wszelkich praw do nieruchomości. Jeśli masz prawnika, może on uzyskać niezbędny formularz, ale można również znaleźć go za pomocą szybkiego wyszukiwania online. Po podpisaniu go przed kredytodawcą, który będzie notarialnie i złożyć go z urzędnikiem kraju, jesteś dobry, aby przejść.

Mówiąc o prawnikach, konsultacji jednego, jak przejść przez ten skomplikowany proces jest zawsze dobry pomysł. Usuwanie nazwy z hipoteki nie jest proste, ale nie jest też nie do pokonania. Jak wszystko w życiu, sytuacje finansowe i życiowe często się zmieniają, a wraz z tymi zmianami przychodzą nowe przeszkody do pokonania. Teraz, gdy masz wiedzę i zasoby, aby poradzić sobie z jedną z tych przeszkód, miejmy nadzieję, że inne zachodzące zmiany staną się nieco łatwiejsze do zniesienia. Aby dowiedzieć się więcej o kredytach hipotecznych i jakie są opcje, odwiedź rocketmortgage.com.