Kto płaci za koszty zamknięcia na Florydzie?
Co to są koszty zamknięcia?
Zamknięcie nieruchomości jest wtedy, gdy dokumenty sprzedaży są przeglądane i podpisywane, płatność zmienia ręce, a własność nieruchomości jest przenoszona ze sprzedającego na kupującego.
Gdy sprzedający dom ma kredyt hipoteczny, musi on być spłacony z odsetkami naliczonymi do dnia zamknięcia. Jeśli jest linia kredytowa dołączona do zastawu na nieruchomości, zastaw dołączony do nieruchomości musi być również spełniony.
Dodatkowo, gdy dom jest sprzedawany, istnieją dodatkowe opłaty, podatki i usługi, które muszą być pokryte na górze ceny samej nieruchomości. Są to koszty closing.
Wiele prawdziwych kosztów zamknięcia nieruchomości są zazwyczaj pokrywane przez sprzedającego, a niektóre inne, przez kupującego. Kto jest zwyczajowo odpowiedzialny za które koszty mogą się różnić trochę od jednego hrabstwa Florydy do następnego, ale istnieje szereg praktyk, które są akceptowane w całym kraju. Mimo to, odpowiedzialność za poszczególne koszty zamknięcia kredytu hipotecznego jest czasami przedmiotem negocjacji. (Jeśli jesteś sprzedającym, choć, należy pamiętać, że kiedy próbujesz przekazać prawdziwe koszty zamknięcia nieruchomości do nabywcy, jesteś w efekcie podnosząc cenę nieruchomości i być może czyniąc ofertę mniej atrakcyjne.)
Spójrzmy na listę Florydzie typowych kosztów zamknięcia i kto jest zwykle odpowiedzialny za ich pokrycie.
Koszty zamknięcia, które tradycyjnie pokrywa sprzedający
Wyszukiwanie tytułu własności- Zakup domu wymaga, aby firma ubezpieczeniowa ustaliła, czy własność nieruchomości jest czysta i czy istnieje „tytuł zbywalny”, czyli czy sprzedaż jest legalna. Aby to osiągnąć, firma ubezpieczeniowa patrzy na łańcuch tytułu i dla wszelkich zaległych roszczeń, wyroków lub zastawów, zazwyczaj kosztem od $200 do $400.
Podatki od nieruchomości – Na Florydzie, są one płacone z dołu, czyli jeden rok za. Aby rozwiązać ten problem, kupujący otrzymują kwotę podatku, za którą sprzedający byłby odpowiedzialny w bieżącym roku. Suma ta jest proporcjonalna w oparciu o datę, w której nabywca przejmuje własność.
Opłaty za nieruchomości – Sprzedający, którzy wymienili nieruchomość z agentem nieruchomości musi zapłacić prowizję, po czym firma brokerska aukcji i firma brokerska, która znalazła nabywcę podzielić go równo i przekazać część z niego do poszczególnych agentów nieruchomości zaangażowanych w transakcję. Opłaty obejmują również wydatki marketingowe, takie jak profesjonalne zdjęcia, marketing w mediach społecznościowych, właśnie wymienione pocztówki i wsparcie administracyjne.
Opłaty gwarancyjne domu – Sprzedający nie muszą oferować gwarancji na swoje właściwości. Jest to ściśle opcjonalne, ale może dać Ci przewagę konkurencyjną na rynku, zwłaszcza jeśli systemy, takie jak klimatyzacja lub podgrzewacz wody są stare. Jeden rok polityki zazwyczaj kosztuje od $ 375 do $ 600.
Pest Inspection – VA kredytów hipotecznych wymagają sprzedawcy zapłacić za to, chociaż inne hipotecznych landers często nie.
Courier Fee – Jeśli masz kredyt hipoteczny, jest to opłata za overnighting wypłaty funduszy do kredytodawcy. Opłata ta wynosi zazwyczaj od $50 do $75 za spłatę.
Opłata za zatrzymanie – Jest to opłata dla tych, którzy należą do stowarzyszenia właścicieli domów, które nalicza składki lub którzy sprzedają kondominium. Jest to opłata za określenie wypłaty.
Stemple dokumentacyjne – Często są one nazywane stemplami dokumentacyjnymi i z wyjątkiem Hrabstwa Dade, ich cena jest oparta po prostu na cenie sprzedaży domu. Gdzie indziej, stawka tego podatku akcyzowego wynosi $.70 za $100. W Miami-Dade jest to $.60 za $100 za dom jednorodzinny. Jeśli nieruchomość nie jest domem jednorodzinnym, dolicza się $.45 za $100 surtax.
Koszty zamknięcia, które tradycyjnie pokrywa kupujący
Ubezpieczenie tytułu własności sprzedającego – Sprzedający potrzebuje polisy tytułu własności sprzedającego, aby zabezpieczyć się przed odpowiedzialnością, jeśli pojawią się problemy, które ominęło wyszukiwanie tytułu własności. W większości hrabstw Florydy, w tym Sarasota, Manatee, Broward i Dade, kupujący zazwyczaj pokrywa koszty, choć w innych hrabstwach zazwyczaj pokrywa je sprzedający. W tych ostatnich hrabstwach, jednak agenci nieruchomości często negocjować ten element.
Ubezpieczenie tytułu kredytodawcy- Kupujący zapewnia również kredytodawcy hipotecznego z polisy ubezpieczeniowej tytułu.
Opłata za zamknięcie – Firma tytuł ocenia tę opłatę za ich rolę w zamknięciu transakcji. Wynosi ona zazwyczaj od 500 do 800 dolarów. Częściej to kupujący pokrywa tę opłatę, ale nie zawsze. Jest to kolejna z bardziej negocjowalnych pozycji, w której kupujący i sprzedający czasami dzielą się kosztami.
Koszty zamknięcia: The Bottom Line
Sprzedaż (lub kupno) domu może kosztować znaczną sumę pieniędzy, a ochrona kapitału własnego jest ważna. Wiedz, jakich wydatków możesz się spodziewać, ile pieniędzy ostatecznie wypłacisz lub otrzymasz, i rozważ negocjowanie kosztów zamknięcia, gdy jest to praktyczne i może okazać się korzystne dla Ciebie.