Live With Plum

Dziękuję za miłe słowa i za pytanie!

Co to jest EMD?

EmD to Earnest Money Deposit i jest również znany jako depozyt dobrej wiary. Ten depozyt zazwyczaj idzie do rachunku escrow aż do zamknięcia i zapewnia, że jesteś poważny o zakupie domu. EMD wynosi do 10% uzgodnionej ceny zakupu, ale zazwyczaj jest to niższy procent, który jest zwykle ustalany przez sprzedającego.

Dlaczego potrzebujesz EMD?

MED pokazuje sprzedającemu, że jesteś „poważny” i prawdziwy w kwestii zakupu domu. Po zaakceptowaniu oferty, sprzedający wycofuje dom z rynku, a jeśli transakcja nie dojdzie do skutku, ponowne wprowadzenie domu na rynek jest dla niego kosztowne. Dlatego EMD chroni sprzedającego i zapobiega wycofaniu się kupującego bez uzasadnionej przyczyny. Jednakże, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku, ponieważ warunek nie został spełniony, kupujący może odzyskać swój EMD.

Kiedy EMD przepada?

Gdy zakup domu nie dojdzie do skutku, albo sprzedający ma prawo zatrzymać EMD, albo sprzedający musi oddać EMD kupującemu.

Jeśli kupujący wycofuje się z umowy, naruszając jej warunki, a sprzedający nie ponosi winy, wówczas sprzedający otrzyma EMD jako zapłatę.

Możliwe jest również, aby kupujący nie stracił swojego depozytu pieniężnego. Kontrakty mają terminy, które są uzgodnione między sprzedającym a kupującym, jednak terminy te mogą być dostosowane do pracy dla obu stron. Kupujący musi dotrzymać tych nowych terminów i wycofać się na czas, aby zachować EMD.

Jaka jest różnica między EMD a zaliczką?

Zaliczka to kwota pieniędzy, którą kupujący zaoszczędził, aby pomóc sfinansować zakup domu, zwykle wyrażona jako procent całkowitej ceny domu.

Zaliczka jest w zasadzie obietnicą złożoną sprzedającemu, podczas gdy zaliczka jest umową z pożyczkodawcą.

Zaliczka jest umową zawartą z pożyczkodawcą.