Colorado Eviction Process
What’s the deal with Evictions in Colorado?
No Colorado, os despejos são por vezes referidos como “entrada forçada & detido” (FED).
Antes de poder apresentar um pedido de despejo, deve geralmente fornecer um pré-aviso de 10 dias (aumentado de 3 dias antes) para os inquilinos corrigirem uma deficiência ou deixarem o imóvel, excepto em determinadas circunstâncias.
A partir do momento em que o processo de apresentação estiver concluído, a maioria das audiências terá lugar no prazo de 2 semanas após a apresentação inicial, na ausência de quaisquer recursos ou continuações. Poderá então planear pelo menos mais 48 horas para receber e executar um processo de restituição, forçando essencialmente o antigo inquilino a sair sob supervisão policial. Na prática, o processo demora normalmente cerca de 25 dias, ou cerca de 30 dias para os lotes de residências móveis.
Quais são algumas das razões pelas quais posso despejar um inquilino no Colorado?
Além da simples expiração de um contrato de arrendamento que não será renovado, pode despejar um inquilino no Colorado pelas seguintes razões:
- Falta no pagamento do aluguer – Estatuto Revisto do Colorado 13-40-104 subsecção (1)(d)
- Violação de uma Condição ou Pacto do contrato – C.R.S. 13-40-104 subsecção (1)(e)
li>Venda do Fiduciário Público – C.R.S. 13-40-104 subsecção (1)(f)li>Violação de uma Condição ou Pacto do acordo – C. R.S. 13-40-104 subsecção (1)(f)Violação de uma Condição ou Pacto do acordo Actos criminosos violentos ou anti-sociais – C.R.S. 13-40-107.5
Há situações em que eu não possa despejar um inquilino no Colorado?
Colorado Revisto Estatutos Secção 38-12-509 proíbe os senhorios de tomar medidas de retaliação contra inquilinos por apresentarem queixa, junto de um senhorio ou a qualquer agência governamental, por violação da garantia implícita de habitabilidade (ver Colorado Rev. Estatutos 38-12-503 e 505). Basicamente, não se pode retaliar contra um inquilino (incluindo despejá-los) por reclamar que a unidade não está a ser mantida em condições de habitabilidade. O ónus da prova, contudo, recai sobre o inquilino.
Não se pode discriminar um inquilino com base na raça, cor, estatuto familiar, deficiência, religião, sexo, ou origem nacional. Todas estas são classes protegidas ao abrigo da Lei Federal sobre a Habitação Equitativa. Além disso, a lei do Colorado proíbe a discriminação com base na ascendência, credo, sistemas de crenças, estado civil, ou orientação sexual. Algumas cidades acrescentaram mais classes protegidas às leis estaduais e federais.
Não se pode despejar um inquilino porque ele ou ela tem um cão de serviço ou de terapia ao abrigo da Lei de Moradia Justa. Isto substitui quaisquer restrições de animais de estimação que possam estar presentes no seu arrendamento.
Como é normalmente o processo de despejo do Colorado?
Para despejos para rescindir um arrendamento, o primeiro passo é servir o arrendatário com um Aviso de Cumprimento ou de Posse (JDF 101) ou um Aviso de Despedimento (JDF 97). Depois, é necessário esperar pelo menos 3 dias para que decorra. Se o último dia de qualquer período for um sábado, domingo, ou feriado legal, o período é prolongado.
Pode descarregar os formulários aqui: https://www.courts.state.co.us.
Utilizar um Pedido de Cumprimento se quiser dar ao inquilino a opção de corrigir o problema. Use um Aviso de Desistência se quiser apenas que o inquilino saia e não estiver interessado em dar-lhe uma oportunidade de rectificar o problema.
Em qualquer dos casos, deve afixar estes avisos não menos de 3 dias completos antes de proceder a uma acção de despejo.
Nota: Se não houver violação do contrato de arrendamento; o inquilino tem estado a pagar o aluguer; e pretende mudar o inquilino de residência devido à expiração rotineira de um contrato de arrendamento, ou por acordo mútuo para rescindir um contrato de arrendamento, aplica-se uma linha temporal diferente. Esta linha temporal depende de quanto tempo o arrendatário vive na unidade.
- Um ano ou mais: 91 dias
- Seis meses ou mais, mas menos de 1 ano: 28 dias
- Um mês ou mais, mas menos de 6 meses: 7 dias
- Uma semana ou mais, mas menos de 1 mês: 3 dias
- Menos de uma semana: 1 dia
Se o aviso prévio de 10 dias não produzir resultados satisfatórios, então pode avançar com o procedimento formal de despejo preenchendo um formulário JDF 99 (Reclamação em Entrada Forçada e Detentor), mais um Formulário CRCCP 1A (Invocação em Entrada Forçada e Detentor Ilegal) e um Formulário CRCCP 3 (Resposta em Procedimento Civil Simplificado).
Expectativa de pagar uma taxa de depósito de $97, mais taxas adicionais para produzir cópias para o tribunal e para cada réu. Se a habitação tiver vários residentes adultos que deseja despejar, os funcionários judiciais têm de servir cada um deles separadamente, por isso espere pagar mais nesta situação.
O mais tardar um dia após o dia em que apresentar a queixa ao tribunal, deve enviar uma cópia da Citação, Reclamação e Resposta ao(s) Réu(s) através de correio de primeira classe com porte pré-pago. Além disso, anexe as provas apropriadas.
Após ter apresentado e pago as taxas, o funcionário do tribunal agendará uma audiência-normalmente entre 7 e 14 dias a partir da data de emissão da citação. No entanto, os arguidos devem receber pelo menos 7 dias entre a data em que são formalmente notificados e a data do próprio tribunal.
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A convocação pode ser feita pelo departamento do xerife, por um servidor de processo privado, ou por outro adulto que não seja parte no despejo e que conheça as regras do serviço. As taxas de serviço para os departamentos do xerife e servidores de processos privados variam.
Se os inquilinos não puderem ser notificados pessoalmente, os servidores podem afixar os papéis na porta da habitação ou outro local conspícuo nas instalações.
Após terem sido notificados, os seus arguidos devem comparecer em tribunal, ou pode receber uma sentença sumária a seu favor (assumindo que arquivou tudo correctamente e especificou uma razão legal para o despejo). Os seus inquilinos também podem apresentar uma resposta ou um pedido reconvencional em resposta às alegações da sua queixa. Podem também solicitar um julgamento por júri.
No Colorado, um juiz pode exigir que entre em mediação com o inquilino/arguido com um mediador formado antes da audiência.
Se prevalecer em tribunal ou receber uma sentença sumária, pode requerer a posse do bem, completando a Moção para Entrada da Sentença (JDF 104). Após a sua revisão, o tribunal dar-lhe-á uma cópia assinada da Ordem de Entrada de Sentença (JDF 107).
P>Próximo, o relógio começa a contar para os inquilinos. Eles têm 48 horas a partir da data da sentença para desocupar a unidade. Se tal não acontecer, pode então preencher o título do Mandado de Restituição (JDF 103) e apresentá-lo ao tribunal, que geralmente o aprovará e contactará o departamento do xerife para executar o mandado. Isto significa retirar à força o inquilino.
Lidar com os bens dos inquilinos despejados no Colorado
Receberá uma hora e data do tribunal ou do departamento do xerife quando estes chegarem para executar o mandado. Se o inquilino não remover os seus pertences, terá de o fazer sob a supervisão das autoridades policiais; por isso, tenha uma equipa de pessoas prontas no momento apropriado com caixas, sacos de lixo, e lonas.
Não é como na maioria dos estados, a lei não exige que os proprietários do Colorado armazenem os pertences dos inquilinos se estes tiverem de recorrer a um despejo forçado. Neste caso, deve solicitar ao inquilino que recupere os seus pertences, depois esperar pelo menos 15 dias antes de os vender ou de os eliminar. Pode enviar o aviso para o último endereço conhecido do inquilino, utilizando correio registado ou certificado, com recibo de devolução solicitado. Se o inquilino deixar os seus bens depois de se ter mudado voluntariamente, no entanto, deve esperar 30 dias antes de se desfazer dos bens, ou pode colocá-los em armazém. (Ver Rev. Estatutos do Colorado Secções 38-20-116 e seguintes, bem como 13-40-122.)
Se tiver danos monetários, tais como renda não paga a recolher, pode então requerer a penhora de salários, uma penhora sobre a propriedade não reclamada dos réus, ou ambos.
Honorários de advogado e custos judiciais para despejos no Colorado
Colorado é um estado ‘perdedor paga’. A parte prevalecente em qualquer acção tem geralmente direito a honorários de advogado e custas judiciais razoáveis; mas os proprietários devem especificar isto no seu contrato de arrendamento para se qualificarem para recuperação, de acordo com o Estatuto Revisto do Colorado 13-14-123.
Onde posso saber mais sobre o processo de despejo do Colorado?
Instruções para Entrada à Força e Detentor (FED)/Eviction
Lei do Proprietário do Colorado – Artigo 40º – Entrada à Força e Detentor
Tribunal Combinado do Condado do Rochedo Centro de Informação e o Departamento Judicial do Estado do Colorado – Como Navegar no Processo de Despejo
P>Perguntas Frequentes sobre Garnishment/Judgments
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