Foothills Mall lender para apresentar exigências de execução da dívida remanescente de $46,59M

O Foothills Mall em Fort Collins está a dirigir-se para a liquidação após o seu principal credor ter dito em tribunal que o centro comercial não efectuou os pagamentos programados da dívida no Outono.

Num processo apresentado ao Tribunal Distrital do Condado de Larimer esta semana, o MUFG Union Bank N.A. alega que apenas mais de $46,59 milhões de capital e juros não pagos permanecem sobre o empréstimo original de $145 milhões.

O banco alega que Foothills não efectuou o seu pagamento de dívida programado em 9 de Outubro.

Não está claro quanto é que o centro comercial deveria ter pago em Outubro. A nota promissória do empréstimo é selada pelo tribunal.

O empréstimo foi emitido em 2014 a uma sociedade holding detida pela Walton Street Capital, uma empresa de participações privadas sediada em Chicago que co-detém a propriedade com a Greenwood Village-based Alberta Development Partners LLC. Estas duas empresas lideraram o redesenvolvimento do centro comercial no centro comercial de 620.000 pés quadrados que reabriu em 2015.

Mall há muito que lutam para sobreviver nos últimos anos à medida que o comércio electrónico se tornou mais popular, mas a pandemia COVID-19 e as consequentes encomendas de permanência em casa dizimaram os alicerces do centro comercial em todo o país. Várias marcas tais como Stein Mart, Brooks Brothers, GNC, J.C. Penney, J. Crew e Neiman Marcus declararam falência até agora em 2020.

Foothills não é imune a essas lutas, sucumbindo frequentemente a um carrossel de inquilinos dentro do edifício central e dos locais de acolchoamento circundantes.

Alberta foi encarregada de manter e operar o centro comercial. No entanto, ao abrigo de um acordo de cooperação celebrado em 3 de Dezembro, o tribunal colocou o centro comercial sob administração judicial com Cordes, com sede em Greenwood Village & Co. LLP.

Essa agência tornar-se-á o operador de facto do centro comercial e recolherá receitas de aluguer e outras fontes de receitas em nome dos credores.

Uma exigência formal de execução hipotecária está a ser processada pelo condado, disse o processo judicial. Esse pedido não foi tornado público a partir da manhã de sexta-feira.

Walton Capital e Alberta não responderam imediatamente aos pedidos de comentários na manhã de sexta-feira.
Josh Birks, o director de saúde económica da cidade de Fort Collins, disse que o envolvimento da cidade no centro comercial está estruturado de forma a impedir o seu envolvimento na execução da hipoteca.

Embora a autoridade de renovação urbana da cidade tenha concordado em remeter uma parte das receitas de impostos sobre vendas e propriedades geradas nos 77 acres do centro comercial para ajudar a pagar uma caução de 72 milhões de dólares detida por um distrito metropolitano, esses fundos foram utilizados para construir infra-estruturas públicas tais como os parques de estacionamento circundantes e o Foothills Activity Center dentro do centro comercial.

Que a dívida é separada da dívida de construção em causa no processo de execução hipotecária pendente, o que significa que a cidade não é responsável pelo pagamento de nenhuma delas.

Birks também disse que a cidade é proprietária do Centro de Actividades livre e claro, o que significa que não estaria envolvida no processo de execução hipotecária.

Embora Birks não acredite que o encerramento pendente tenha qualquer impacto a curto prazo nos negócios actualmente em funcionamento no centro comercial, o futuro dos retalhistas em geral é uma questão em aberto.

“Não sei se alguém sabe realmente o que vai acontecer com o retalho à medida que este sair da crise da COVID, e o que isso significa para o futuro”, disse ele. “Mas é definitivamente algo para o qual estamos a olhar de perto para a cidade e a tentar descobrir como podemos ser solidários”