Que formulário devo utilizar para fazer uma oferta de compra de casa?

Fundar uma casa que espera comprar? Se sim, está provavelmente ansioso por dizer isso ao vendedor e avançar para um contrato de compra assinado. No entanto, como dar exactamente o primeiro passo, depende em parte do estado em que vive.

Em alguns estados, a oferta padrão de compra de casa é uma declaração de “Aceito a casa por $X”. Depois disso, o vendedor escreve o primeiro rascunho real do contrato de compra. O comprador revê o rascunho e pode potencialmente ou assiná-lo no local ou negociar emendas antes de assinar.

Em outros estados (a maioria dos estados, de facto), a sua oferta deve ser um documento escrito que tenha assinado e que seja tão completo que o vendedor possa então assiná-lo e criar um contrato vinculativo ali mesmo. Ou (como é mais provável) o vendedor poderia contra-oferta preenchendo o mesmo formulário com termos ligeiramente diferentes e enviando-o para uma possível assinatura.

Onde obter o formulário de oferta de compra de casa

Sem que esteja num estado em que é o advogado do vendedor que elabora o primeiro esboço do contrato, vai querer usar o mesmo formulário básico que todos os outros compradores de casa. É muito provável que esse formulário esteja disponível na associação de corretores imobiliários do seu estado. O seu agente, se tiver um (e agora seria uma boa altura para se inscrever com um) pode obter o formulário para si ou, mais provavelmente, prepará-lo no seu programa de software proprietário.

Se ainda não tiver um agente, tenha cuidado com o agente do vendedor tentando convencê-lo de que, “Não se preocupe, posso redigir toda a papelada em seu nome”. Isto chama-se “agência dupla”, e deixa-o sem alguém cuja principal lealdade é representar os seus interesses.

Lembrar que a assinatura de um contrato não é o fim da negociação que poderá estar a fazer com o vendedor doméstico. Durante o processo de caução, à medida que a inspecção da casa ou a procura do título de propriedade possivelmente surjam problemas com o imóvel, há uma boa possibilidade de ter de negociar ajustamentos de preços, reparações, alterações à data de fecho, etc. Ajuda ter alguém a olhar por si, e apenas por si, durante este tempo.

Terms Incluído no Contrato de Compra Padrão

A maioria dos contratos inclui informação básica como nomes e o endereço do imóvel, o preço que está a oferecer, uma data proposta para encerramento, e contingências – eventos que têm de acontecer dentro de um certo período de tempo (tais como 30 dias) para que o negócio se torne definitivo. Por exemplo, poderá querer fazer a sua oferta depender da sua qualificação para financiamento, da aprovação de certas inspecções físicas da casa (ver Getting a Home Inspection), ou da sua capacidade de vender primeiro a sua casa existente.

Uma grande razão pela qual o vendedor é susceptível de contra-oferta é para adicionar à oferta contingências pró-venda, tais como a condição de ter encontrado outra casa para comprar antes de fechar a venda a si.

Para mais informações sobre as suas opções quando se trata de contingências, ver Contingências a incluir no Contrato de Compra da sua casa.

Quando Na realidade está “Em Contrato”

Não cometa o erro de pensar que assim que se oferece para comprar a casa, é basicamente um negócio feito – mesmo que o vendedor diga, “Claro, óptimo”. Só depois de ambas as partes terem efectivamente assinado o contrato de compra e venda é que cada uma delas é obrigada a cumprir o contrato. Uma vez assinado esse contrato, estará “em caução,” e obrigado a continuar em direcção ao fecho, a menos que uma das contingências não seja cumprida.