Quem Paga pelos Custos de Fechamento na Flórida?

O que são Custos de Fechamento?

Um fecho imobiliário é quando os documentos de venda são revistos e assinados, o pagamento muda de mãos, e a propriedade do imóvel é transferida do vendedor para o comprador.

Quando o vendedor de uma casa tem uma hipoteca, esta deve ser paga com juros rateados até ao dia do fecho. Se houver uma linha de crédito ligada a uma hipoteca sobre o imóvel, a hipoteca ligada ao imóvel deve também ser satisfeita.

Adicionalmente, quando uma casa é vendida, há taxas, impostos e serviços adicionais que devem ser cobertos para além do preço do próprio imóvel. Estes são os custos de fecho.

Muitos custos de fecho de imóveis são normalmente cobertos pelo vendedor, e alguns outros, pelo comprador. Quem é habitualmente responsável por qual custo pode variar um pouco de um condado da Florida para outro, mas há uma série de práticas que são aceites em todo o estado. Ainda assim, a responsabilidade por custos de encerramento de hipotecas particulares está por vezes sujeita a negociação. (Se for o vendedor, no entanto, tenha em mente que quando se tenta entregar os custos de fecho do imóvel ao comprador, está de facto a aumentar o preço do imóvel e talvez a tornar o negócio menos atractivo.)

Vejamos uma lista dos custos de fecho típicos da Florida e quem é normalmente responsável por cobri-los.

Custos de fecho do Vendedor Tradicionalmente Cobre

Procura de Títulos- Uma compra de casa requer que uma empresa de títulos estabeleça claramente a propriedade do imóvel e se houver um “título comercializável”, ou seja, se a venda for legal. Para o conseguir, a companhia de seguros do título analisa a cadeia de títulos e para quaisquer reclamações, julgamentos, ou hipotecas pendentes, normalmente a um custo de $200 a $400.

Impostos de propriedade – Na Florida, estes são pagos em atraso, ou seja, com um ano de atraso. Para resolver este problema, os compradores são creditados com o montante do imposto pelo qual o vendedor seria responsável no ano em curso. Esta soma é rateada com base na data em que o comprador assume a propriedade.

P>Preços de bens imóveis- Os vendedores que listaram o imóvel com um agente imobiliário devem pagar a comissão, após o que a firma de corretagem e a firma de corretagem que encontrou o comprador dividem-no igualmente e passam parte dele para os agentes imobiliários individuais envolvidos na transacção. As taxas cobrem também despesas de marketing como fotos profissionais, marketing nos meios de comunicação social, apenas os postais listados, e apoio administrativo.

P>Pagamentos de garantia doméstica – Os vendedores não precisam de oferecer uma garantia sobre os seus imóveis. É estritamente opcional, mas pode dar-lhe uma vantagem competitiva no mercado, especialmente se sistemas como o ar condicionado ou o aquecedor de água forem antigos. Uma apólice de um ano custa tipicamente de $375 a $600.

Inspecção de Pragas – As hipotecas VA exigem que o vendedor pague por isto, embora outros proprietários de hipotecas frequentemente não paguem.

Pta de Courier – Se tiver uma hipoteca, esta é a taxa para pagar de um dia para o outro os fundos de pagamento ao seu credor. A taxa tende a ser de $50 a $75 por pagamento.

P>Pagamento da taxa – Esta é uma taxa para aqueles que pertencem a uma associação de proprietários que avalia as taxas ou que estão a vender um condomínio. É uma taxa para determinar o pagamento.

Selos Documentários – Estes são frequentemente chamados selos de doc, e excepto no condado de Dade, o seu preço baseia-se simplesmente no preço de venda da casa. Noutros lugares, a taxa para este imposto especial de consumo é de $,70 por $100. Em Miami-Dade, é de $,60 por $100 para uma casa unifamiliar. Se o imóvel não for uma casa unifamiliar, há uma sobretaxa de $,45 por $100 adicionada em.

Custos de encerramento do comprador Tradicionalmente cobre

Seguro do título do vendedor – O vendedor precisa de uma apólice do título do vendedor para o proteger contra a responsabilidade se surgirem problemas que a pesquisa do título falhou. Na maioria dos condados da Florida, incluindo Sarasota, Manatee, Broward, e Dade, o comprador normalmente cobre isto, embora em outros o vendedor geralmente o faça. Nos últimos condados, contudo, os agentes imobiliários negociam frequentemente este item.

Seguro do título do credor – O comprador também fornece ao credor hipotecário uma apólice de seguro do título.

Fechamento da taxa – A companhia do título avalia esta taxa pelo seu papel no encerramento da transacção. Geralmente vai de $500 a $800. Mais frequentemente que não, o comprador cobre esta taxa, mas nem sempre. Tende a ser outro dos itens mais negociáveis com o comprador e o vendedor, por vezes dividindo o custo.

Custos de Encerramento: O resultado final

Vender (ou comprar) uma casa pode custar uma quantia substancial de dinheiro, e proteger o seu património é importante. Saiba quais as despesas a esperar, quanto dinheiro acabará por pagar ou receber, e considere negociar os custos de encerramento quando for prático e susceptível de provar ser vantajoso para si.