Secção 8 FAQ sobre a aplicação da lei em Calfornia
Secção 8 Habitação pode ser um desafio a compreender, particularmente quando se trata da aplicação das muitas regras que rodeiam as habitações de baixos rendimentos. Com isso em mente, oferecemos um Facts vs. Fiction: Secção 8 Habitação para senhorios. Primeiro, o que é a Secção 8 Habitação?
O que é a Secção 8 Habitação: O Programa de Voucher de Escolha de Habitação (vulgarmente conhecido como Secção 8) é um programa financiado pelo governo federal que presta assistência mensal de arrendamento a inquilinos com rendimentos muito baixos que alugam unidades no mercado privado. A assistência ao arrendamento é prestada através de uma autoridade local de habitação. Como a maioria sabe, a Califórnia tem um problema de habitação, isto é particularmente verdade para os arrendatários com baixos rendimentos ou com assistência governamental. Abaixo estão as perguntas mais frequentes e respondidas através de HACOLA.
P>Pode a Autoridade Habitacional ajudar-me a resolver um problema de inquilinos?
p>A Autoridade Habitacional exige que os inquilinos da Secção 8 respeitem um conjunto de obrigações familiares para receberem assistência do programa (ver Guia do Inquilino da Califórnia para pormenores). A Autoridade de Habitação pode tomar medidas que vão desde o aconselhamento do inquilino até à proposta de cessação da sua ajuda. No entanto, é da responsabilidade do senhorio fazer cumprir o arrendamento e aplicar todas as medidas recomendadas pela Autoridade de Habitação.
A Autoridade de Habitação envolve-se no processo de despejo?
Os inquilinos da Secção 8 podem ser despejados por violações graves ou repetidas do arrendamento e violações da lei federal, estadual ou local que imponham obrigações ao inquilino relativamente à utilização da unidade. Ver
A resposta curta é não, a Autoridade Habitacional não é parte do arrendamento, portanto, não está envolvida no processo de despejo. Se estiver a despejar uma família da Secção 8, deverá seguir os mesmos passos utilizados para despejar um inquilino não abrangido pela Secção 8. Uma diferença notável é que deve notificar-nos de todas as acções legais.
A acção legal contra o inquilino deve estar em conformidade com a legislação estatal e local. Para mais informações, consulte o Guia do Inquilino da Califórnia.
Que formulários são necessários para despejar um inquilino da Secção 8 Habitação?
Isso depende da violação. Abaixo encontra-se uma pequena lista de violações que podem potencialmente justificar o despejo.
Se a violação que motiva a notificação envolver o não pagamento de montantes devidos ao abrigo de um arrendamento, é utilizada a notificação de três dias para pagar ou desistir.
Se a violação que leva à notificação envolver uma violação não-monetária corrigível de um contrato de arrendamento, é utilizada a notificação de três dias para executar ou desistir.
Se a violação que leva à notificação envolver uma violação não-monetária irrecuperável de um contrato de arrendamento, é utilizado o aviso prévio de três dias para desistir.
Se o arrendamento mudar para um mês após o período inicial de arrendamento e o arrendatário tiver ocupado o imóvel durante mais de um ano, é utilizado um pré-aviso de 60 dias para desocupar o imóvel.
Alternativamente, se o arrendamento mudar para um mês após o período inicial de arrendamento e o inquilino tiver ocupado o imóvel por menos de um ano, é utilizado um pré-aviso de 30 dias para desocupar o imóvel.
Que recurso tenho à minha disposição para cobrar o dinheiro devido se um inquilino for despejado por não pagamento de renda?
Sua opção de recurso mais forte é através dos tribunais. Pode intentar uma acção judicial contra o inquilino no Tribunal de Pequenas Causas.
O inquilino da Secção 8 está a mover-se em breve e deixou de pagar a sua parte da renda. O que devo fazer?
Pode servir o inquilino com um pré-aviso de três dias para pagar a renda delinquente ou desistir e intentar uma acção judicial de acordo com a lei estatal e local, se não pagar a renda. Para mais informações sobre como cumprir um pré-aviso de três dias, pode consultar o Guia do Inquilino da Califórnia no website do Department of Consumer Affairs.
Se suspeitar de fraude ou actividade criminosa, a quem devo telefonar para o denunciar? Posso permanecer anónimo?
Fraude ou actividade criminosa, tal como uma pessoa ou pessoas não autorizadas a viver na unidade, rendimentos ou bens familiares não declarados, e actividade criminosa ou de droga na unidade, são violações das regras do programa, e prejudicam a integridade do nosso programa. Se suspeitar de crime/fraude, por favor contacte a nossa Unidade de Fraude. A linha de denúncia de crime/fraude gratuita. Como a linha de denúncia e qualquer comunicação são confidenciais e anónimas, não podemos actualizar um informador ou fornecer resultados de quaisquer investigações.
Relatar crime ou fraude por; Enviando um e-mail para [email protected], ou telefonando para a nossa Linha de Denúncias de Crime/Fraude gratuita para (877) 881-7233. Se preferir, pode enviar uma carta anónima para:
Housing Authority of the County of Los Angeles
Attention: Unidade de Fraude
P.O. Box 1510
Alhambra, CA 91802.
Quando comunicar uma secção 8 crime/fraude forneça o máximo de informação possível, ou seja (nome, morada, número de segurança social) e a actividade, o HACOLA irá levá-la a partir daí.
O que devo fazer se pessoas adicionais se mudarem para a unidade da Secção 8?
As obrigações familiares exigem que as famílias da Secção 8 comuniquem todas as mudanças na composição do agregado familiar à Autoridade de Habitação. Uma família tem 30 dias para comunicar as adições resultantes do nascimento, adopção ou custódia judicial de uma criança. Todas as outras adições ao agregado familiar devem ter a aprovação prévia tanto da Autoridade de Habitação como do proprietário.
Uma pessoa não listada na composição da família, que tenha estado na unidade mais de 30 dias de calendário (ou mais de 60 dias num período de 12 meses), é considerada um membro não autorizado do agregado familiar, em violação das regras do programa. Por favor, comunique qualquer membro não autorizado do agregado familiar à Unidade de Fraude.
p>Posso eu rescindir um contrato para um inquilino da Secção 8?
Se um inquilino não estiver a violar o contrato de arrendamento, e desejar rescindir o contrato, é obrigado a notificar o inquilino com um aviso prévio de 90 dias e fornecer uma cópia do aviso à Autoridade de Habitação por Código Civil da Califórnia Secção 1954.535.
Proprietários não podem rescindir um contrato da Secção 8 por violações de não arrendamento durante o primeiro ano do arrendamento da Secção 8. Para orientação sobre violações de arrendamento, consulte o Manual do Inquilino da Califórnia.
Se um inquilino da Secção 8 me der um aviso de abertura de vaga, então muda de ideias, sou obrigado a continuar o contrato e a fornecer uma prorrogação?
Não, os proprietários da Secção 8 não são obrigados a continuar ou prorrogar um contrato ou um arrendamento. Pelo contrário, se decidir não rescindir o contrato mas já tiver notificado a Autoridade Habitacional e o inquilino de que vai rescindir o contrato, deve notificar a Autoridade Habitacional por escrito. Se estiver a adiar a rescisão, deve incluir a nova data em que está a rescindir o contrato.
Se um inquilino abandona a unidade assistida, em que altura a HACoLA deixará de pagar?
No caso de abandono do inquilino, o proprietário é obrigado a notificar a Autoridade Habitacional. A Autoridade de Habitação deixará de pagar no dia 1 do mês seguinte à data em que o inquilino abandonou a unidade. Se necessário, será cobrado um pagamento excessivo pelos pagamentos de assistência à habitação enviados após o final do mês em que a unidade assistida foi abandonada.
Quando é necessário um novo arrendamento, e como é que se fazem alterações ao arrendamento?
Se um custo ou serviço coberto no arrendamento (responsabilidade de serviços públicos ou propriedade de aparelhos, caução, manutenção) mudar, o inquilino deve ser notificado com um aviso prévio de 30 dias relativamente à(s) alteração(ões), e uma cópia deve ser enviada à Autoridade Habitacional. O inquilino e o proprietário devem assinar um novo contrato de arrendamento, e um novo contrato deve ser assinado pelo proprietário e pela Autoridade de Habitação.
As informações fornecidas neste posto não se destinam a cobrir as muitas facetas da Secção 8 Habitação. Se está a considerar tornar-se um proprietário da Secção 8 Habitação, deve consultar a sua Autoridade Habitacional local e familiarizar-se com as regras e regulamentos. Como qualquer regulamento de programa governamental pode mudar, por isso não se esqueça de se manter a par das mesmas através do website da HACoLA.
