Short-Term (Férias) Lease Agreement

Um contrato de locação de curto prazo ou de férias é um contrato de locação que é feito entre um senhorio e um arrendatário que geralmente se situa entre um (1) a trinta (30) dias. O contrato é mais comum para propriedades de gama alta, para delinear os termos e condições exactos do período de aluguer. O contrato deve seguir todas as leis estatais aplicáveis e se a estrutura habitacional foi construída antes de 1978, deve ser fornecida juntamente com o Formulário de Divulgação de Tinta com Base em Chumbo.

No mínimo, deve ser introduzido o seguinte:

• Datas de início e fim;
• Aluguer ($);
• Endereço do imóvel (descrição completa)
• Amenidades (Wifi, aparelhos de cozinha, TV por cabo, etc.));
• Número máximo (#) de hóspedes; e
• Regras da casa

• O que é um Contrato de Aluguer de Férias?
• Como alugar uma casa de férias (8 passos)
  1. Li>Encontrar Leis Locais
  2. Preparar o imóvel
  3. Li>EncontrarFotografias de Qualidade
  4. Marketing do Imóvel
  5. Publicar o Imóvel Online (Melhores Websites de Aluguer para Usar)

  li>Verificar Futuros Locatários

• Finalizar a Reserva
• O Processo de Check-out

O que é um Contrato de Aluguer de Férias?

Um contrato de aluguer de férias é simplesmente um contrato entre o proprietário do imóvel e o arrendatário. É semelhante a um contrato de arrendamento para um apartamento, excepto para um contrato de arrendamento de férias que cobre apenas o curto período de tempo que os seus hóspedes estão a alugar a sua propriedade.

Um contrato de arrendamento de férias especifica as responsabilidades do proprietário e as dos hóspedes. Por exemplo, o proprietário concorda em certificar-se de que os inquilinos têm uma chave para entrar nas instalações. Os inquilinos concordam em não fazer nada ilegal na propriedade.

Após a listagem das responsabilidades, um bom contrato de aluguer de férias também enumera as penalidades pela violação de qualquer uma das regras. Pode dar-lhe o direito de cancelar uma reserva, ou exigir que o arrendatário pague as suas despesas de reparação de quaisquer danos resultantes da violação dos termos do contrato.

Como Alugar uma Casa de Férias

Se um senhorio procura alugar uma residência permanente ou temporária, encontrar um inquilino para ocupar o local a curto prazo é a melhor forma de obter o montante máximo de aluguer por dia. Para obter a situação de arrendamento correcta é necessário comercializar o imóvel, verificar o inquilino, obter o pagamento, e recuperar o imóvel no final do prazo

Passo 1 – Descobrir as Leis Locais

p>p>Devido a que certas comunidades tomem uma posição contra o arrendamento de residências privadas, tem havido legislação proposta em muitas áreas do país que proíbe ou tributa este tipo de arrendamento. Certifique-se de verificar com um advogado imobiliário local ou agente imobiliário antes de listar a sua propriedade para arrendamento.

Passo 2 – Preparar a Propriedade

No mercado de arrendamento actual, os inquilinos querem receber as mesmas comodidades e serviços que os prestados num hotel boutique ou bed and breakfast. Isto implicará fornecer:

• Aparelhos (microondas, cafeteira, etc.).);
• Roupa de cama e almofadas;
• Serviço de limpeza;
• Internet (WiFi);
• Cabo;
• Champô e Sabão; e
• Towels

Os artigos acima listados não têm de ser caros e, devido à negligência da maioria dos inquilinos, os modelos de base ou económicos devem ser disponibilizados.

Passo 3 – Tirar Fotografias de Alta Qualidade

Uma fotografia vale mil palavras e pode ser o factor determinante numa potencial inquilino que seleccione o seu imóvel em detrimento de outro. É altamente recomendável contratar os serviços de um profissional devido à quantidade potencial de dinheiro em jogo. Certifique-se de que as fotografias se centram nos aspectos positivos do aluguer, tais como, vistas, paisagens, características, ou qualquer detalhe que possa influenciar um potencial inquilino.

Passo 4 – Comercialização do imóvel

Existem duas (2) formas de comercializar o imóvel:

1. Comercializar o imóvel você mesmo; ou
2. Contratar um agente imobiliário licenciado. Se um agente for contratado, tudo o que será necessário são as fotografias tiradas e um contrato de arrendamento será assinado entre as partes.

Passo 5 – Colocar o imóvel online

Se o proprietário decidir comercializar o imóvel por si próprio, a Internet será a sua melhor ferramenta. É recomendado escolher o website que melhor se adapte às suas necessidades.

Passo 6 – Verificar os Locatários Potenciais

Se o senhorio estiver a utilizar Airbnb, poderão tirar partido da característica do perfil do inquilino. Isto dará ao senhorio acesso a análises feitas por outros proprietários de imóveis quando estes tiverem acolhido o hóspede. Caso contrário, caberá ao senhorio fazer um rastreio adequado dos inquilinos. Infelizmente, a maioria dos indivíduos não consentirá uma verificação de antecedentes ou crédito através de um Pedido de Aluguer para férias, pelo que o senhorio terá de aceder publicamente disponível na Internet, utilizando a pesquisa Google, para encontrar qualquer informação sobre o inquilino.

Passo 7 – Finalização da Reserva

Após a reserva ter sido finalizada, o senhorio deverá fazer todas as tentativas para recolher o aluguer para o período de tempo seleccionado. Se o senhorio utilizou um website que recolheu o pagamento em seu nome, está em boas mãos desde que os fundos tenham sido processados em conformidade. Embora, se o locatário não tiver efectuado o pagamento para garantir a sua reserva, deve ser utilizado um processador online como PayPal, Venmo, ou Escrow.com.

Se o locador optar por aceitar dinheiro ou pagamento após o check-in, deve ter cuidado que, devido às leis de despejo na maioria dos Estados, uma vez que o locatário tenha acesso às instalações, pode demorar até 90 dias para as remover.

Depósito de Segurança – Recomenda-se se o senhorio tiver qualquer tipo de valores na residência que seja exigido um depósito de segurança, para além do pagamento do aluguer. Isto garantirá que se algum bem pessoal na residência for danificado ou faltar, o senhorio será, pelo menos parcialmente reembolsado.

Passo 8 – Verificar o inquilino fora do imóvel

É importante verificar devidamente o inquilino fora do imóvel. Isto implica estabelecer um horário e informar as repercussões, com penalidades de checkout tardio, se o inquilino não sair do imóvel.