Section 8 Enforcement FAQ in Calfornia
Section 8 Housing kann eine Herausforderung sein zu verstehen, besonders wenn es um die Durchsetzung der vielen Regeln rund um einkommensschwache Wohnungen geht. In diesem Sinne bieten wir eine Facts vs. Fiction: Section 8 Housing für Vermieter. Das Wichtigste zuerst: Was ist Section 8 Housing?
Was ist Section 8 Housing: Das Housing Choice Voucher Program (allgemein bekannt als Section 8) ist ein staatlich finanziertes Programm, das sehr einkommensschwachen Mietern, die Einheiten auf dem privaten Markt mieten, eine monatliche Miethilfe bietet. Die Miethilfe wird durch eine lokale Wohnungsbaubehörde bereitgestellt. Wie die meisten wissen, hat Kalifornien ein Wohnungsproblem, was besonders für einkommensschwache oder staatlich unterstützte Mieter gilt. Nachfolgend finden Sie die am häufigsten gestellten und beantworteten Fragen über HACOLA.
Kann die Wohnungsbehörde mir helfen, ein Mieterproblem zu lösen?
Die Wohnungsbehörde verlangt von Section 8-Mietern, dass sie eine Reihe von Familienverpflichtungen einhalten, um Programmhilfe zu erhalten (siehe California Tenant Guidebook für Einzelheiten). Die Housing Authority kann Maßnahmen ergreifen, die von der Beratung des Mieters bis hin zum Vorschlag der Beendigung seiner Unterstützung reichen. Es liegt jedoch in der Verantwortung des Vermieters, den Mietvertrag durchzusetzen und alle empfohlenen Maßnahmen der Wohnungsbehörde durchzusetzen.
Wird die Wohnungsbehörde in den Räumungsprozess einbezogen?
Section 8-Mieter können bei schweren oder wiederholten Verstößen gegen den Mietvertrag und bei Verstößen gegen Bundes-, Landes- oder Kommunalgesetze, die dem Mieter Verpflichtungen hinsichtlich der Nutzung der Einheit auferlegen, geräumt werden. Siehe
Die kurze Antwort ist nein, die Wohnungsbehörde ist keine Partei des Mietvertrages und daher nicht in den Räumungsprozess involviert. Wenn Sie eine „Section 8“-Familie zwangsräumen, sollten Sie die gleichen Schritte befolgen, die für die Zwangsräumung eines „Nicht-Section 8“-Mieters verwendet werden. Ein bemerkenswerter Unterschied ist, dass Sie uns über alle rechtlichen Schritte informieren müssen.
Rechtliche Schritte gegen den Mieter müssen in Übereinstimmung mit den staatlichen und lokalen Gesetzen erfolgen. Weitere Informationen finden Sie im California Tenant Guidebook.
Welche Formulare werden für die Zwangsräumung eines Section 8 Housing Mieters benötigt?
Das hängt von der Verletzung ab. Nachfolgend finden Sie eine kurze Liste von Verstößen, die eine Zwangsräumung rechtfertigen können.
Wenn der Verstoß, der zur Kündigung führt, ein Versäumnis beinhaltet, fällige Beträge aus einem Mietvertrag zu zahlen, wird die dreitägige Aufforderung zu zahlen oder zu kündigen verwendet.
Wenn der Verstoß, der die Kündigung auslöst, eine korrigierbare, nicht monetäre Verletzung eines Mietvertrags beinhaltet, wird die dreitägige Kündigungsfrist verwendet.
Wenn es sich bei dem Verstoß, der zur Kündigung führt, um einen nicht korrigierbaren, nicht monetären Verstoß gegen einen Mietvertrag handelt, wird die dreitägige Kündigungsfrist verwendet.
Wenn das Mietverhältnis nach der anfänglichen Mietdauer in ein Monat-zu-Monat-Mietverhältnis übergeht und der Mieter die Immobilie länger als ein Jahr bewohnt hat, wird eine 60-tägige Kündigungsfrist verwendet.
Wenn das Mietverhältnis nach der anfänglichen Mietdauer in ein Monatsmietverhältnis übergeht und der Mieter das Objekt weniger als ein Jahr bewohnt hat, wird eine 30-tägige Kündigungsfrist verwendet.
Welche Rechtsmittel stehen mir zur Verfügung, um geschuldete Gelder einzutreiben, wenn ein Mieter wegen Nichtzahlung der Miete zwangsgeräumt wird?
Ihre stärkste Option für Rechtsmittel sind die Gerichte. Sie können den Mieter vor dem Small Claims Court verklagen.
Der Section 8-Mieter zieht bald um und hat aufgehört, seinen Teil der Miete zu zahlen. Was soll ich tun?
Sie können dem Mieter eine dreitägige Aufforderung zukommen lassen, die rückständige Miete zu zahlen oder zu kündigen und rechtliche Schritte in Übereinstimmung mit den staatlichen und lokalen Gesetzen einzuleiten, wenn er die Miete nicht zahlt. Weitere Informationen zur Zustellung einer dreitägigen Kündigung finden Sie im California Tenant Guidebook auf der Website des Department of Consumer Affairs.
Wen kann ich bei Verdacht auf Betrug oder kriminelle Aktivitäten anrufen, um es zu melden? Kann ich anonym bleiben?
Programmbetrug oder kriminelle Aktivitäten, wie z.B. eine unbefugte Person(en), die in der Einheit lebt/leben, nicht gemeldetes Familieneinkommen oder Vermögen und kriminelle oder Drogenaktivitäten in der Einheit, sind Verstöße gegen die Programmregeln und schaden der Integrität unseres Programms. Wenn Sie ein Verbrechen/Betrug vermuten, wenden Sie sich bitte an unsere Betrugsabteilung. Die gebührenfreie Crime/Fraud Tip Line. Da die Tipp-Hotline und jegliche Kommunikation vertraulich und anonym sind, können wir keinen Informanten auf den neuesten Stand bringen oder Ergebnisse von Ermittlungen mitteilen.
Melden Sie Verbrechen oder Betrug, indem Sie eine E-Mail an [email protected] senden oder unsere gebührenfreie Crime/Fraud Tip Line unter (877) 881-7233 anrufen. Wenn Sie es vorziehen, können Sie auch einen anonymen Brief an folgende Adresse schicken:
Housing Authority of the County of Los Angeles
Attention: Fraud Unit
P.O. Box 1510
Alhambra, CA 91802.
Wenn Sie ein Section 8 Verbrechen/Betrug melden, geben Sie so viele Informationen wie möglich an, d.h. (Name, Adresse, Sozialversicherungsnummer) und die Aktivität, HACOLA wird die Sache von dort aus übernehmen.
Was soll ich tun, wenn zusätzliche Personen in die Section 8-Einheit einziehen?
Die Familienverpflichtungen verlangen, dass Section 8-Familien alle Änderungen in der Haushaltszusammensetzung an die Housing Authority melden. Eine Familie hat 30 Tage Zeit, um Ergänzungen zu melden, die sich aus der Geburt, Adoption oder dem gerichtlich zugesprochenen Sorgerecht für ein Kind ergeben.
Eine Person, die nicht in der Familienzusammensetzung aufgeführt ist und sich länger als 30 Kalendertage (oder mehr als 60 Tage in einem Zeitraum von 12 Monaten) in der Einheit aufhält, wird als nicht autorisiertes Haushaltsmitglied betrachtet und verstößt gegen die Programmregeln. Bitte melden Sie alle nicht autorisierten Haushaltsmitglieder an die Betrugsabteilung.
Kann ich einen Vertrag für einen Section 8-Mieter kündigen?
Wenn ein Mieter nicht gegen den Mietvertrag verstößt und Sie den Vertrag kündigen möchten, müssen Sie dem Mieter eine 90-tägige Kündigungsfrist einräumen und der Wohnungsbehörde eine Kopie der Kündigung gemäß California Civil Code Section 1954.535 zukommen lassen.
Eigentümer können einen Section 8-Vertrag nicht wegen Verstößen gegen den Mietvertrag während des ersten Jahres des Section 8-Mietverhältnisses kündigen. Für Hinweise zu Mietvertragsverletzungen lesen Sie bitte das California Tenant Handbook.
Wenn ein Section 8-Mieter mir eine Räumungskündigung gibt und dann seine Meinung ändert, bin ich dann verpflichtet, den Vertrag fortzusetzen und eine Verlängerung anzubieten?
Nein, Section 8-Eigentümer sind nicht verpflichtet, einen Vertrag oder ein Mietverhältnis fortzusetzen oder zu verlängern. Wenn Sie sich dagegen entscheiden, den Vertrag nicht zu kündigen, aber die Wohnungsbehörde und den Mieter bereits darüber informiert haben, dass Sie den Vertrag kündigen, müssen Sie die Wohnungsbehörde schriftlich darüber informieren. Wenn Sie die Kündigung hinauszögern, müssen Sie das neue Datum angeben, zu dem Sie den Vertrag kündigen.
Wann stellt die HACoLA die Zahlungen ein, wenn ein Section 8-Mieter die geförderte Einheit verlässt?
Im Falle einer Mieterkündigung ist der Eigentümer verpflichtet, die Wohnungsbehörde zu informieren. Die Wohnungsverwaltung stellt die Zahlungen zum 1. des Monats ein, der auf das Datum folgt, an dem der Mieter die Wohnung verlassen hat. Falls erforderlich, wird eine Überzahlung für Wohngeldzahlungen eingezogen, die nach dem Ende des Monats, in dem die geförderte Einheit aufgegeben wurde, gesendet wurden.
Wann ist ein neuer Mietvertrag erforderlich, und wie werden Änderungen am Mietvertrag vorgenommen?
Wenn sich eine Kosten- oder Serviceleistung, die im Mietvertrag abgedeckt ist (Verantwortung für Versorgungsunternehmen oder Gerätebesitz, Kaution, Instandhaltung) ändert, muss dem Mieter eine 30-tägige Mitteilung über die Änderung(en) zugestellt werden, und eine Kopie muss an die Wohnungsbehörde gesendet werden. Der Mieter und der Eigentümer müssen einen neuen Mietvertrag unterschreiben, und ein neuer Vertrag muss vom Eigentümer und der Wohnungsbehörde unterzeichnet werden.
Die Informationen in diesem Beitrag sind nicht dazu gedacht, die vielen Facetten der Section 8 Housing abzudecken. Wenn Sie erwägen, ein Vermieter von Section 8 Housing zu werden, sollten Sie sich mit Ihrer örtlichen Wohnungsbehörde in Verbindung setzen und sich mit den Regeln und Vorschriften vertraut machen. Wie bei jedem staatlichen Programm können sich die Vorschriften ändern, daher sollten Sie sich über die HACoLA-Website auf dem Laufenden halten.
