Was ist Mixed-Use Development?

Nach der Definition des MRSC of Washington wird Mixed-Use Development als fußgängerfreundliche Entwicklung charakterisiert, die zwei oder mehr Wohn-, Handels-, Kultur-, institutionelle und/oder industrielle Nutzungen miteinander verbindet. Gemischte Nutzung ist eines der zehn Prinzipien von Smart Growth, einer Planungsstrategie, die darauf abzielt, die Gestaltung und Entwicklung von Gemeinden zu fördern, die der Wirtschaft, der Gemeinschaft, der öffentlichen Gesundheit und der Umwelt dienen.

Village of Five Points, Lewes, Del., Delaware by Design

Während Mischnutzung zu einem beliebten Modewort geworden ist, kann der Begriff verwirrend sein. Er beschränkt sich nicht nur auf eine mehrstöckige Bebauung, die kommerzielle Nutzung im ersten Stock mit Wohnnutzung in den oberen Etagen verbindet. Das Urban Land Institute’s Mixed-Use Development Handbook charakterisiert eine gemischte Bebauung als eine Bebauung, die 1) drei oder mehr signifikante einkommenserzeugende Nutzungen bietet (z.B. Einzelhandel/Unterhaltung, Büro, Wohnen, Hotel und/oder Kultur/Erholung), 2) die Integration, Dichte und Kompatibilität von Landnutzungen fördert und 3) eine begehbare Gemeinschaft mit ununterbrochenen Fußgängerverbindungen schafft.
Ein Blog, don’t get mixed up on mixed use, von den Leuten von PlaceMakers stellt klar, dass gemischte Nutzung folgendes ist:
… dreidimensionale, fußgängerorientierte Orte, die kompatible Landnutzungen, öffentliche Einrichtungen und Versorgungseinrichtungen in verschiedenen Maßstäben und Intensitäten zusammenlegen. Diese Vielfalt an Nutzungen ermöglicht es den Menschen, an einem Ort zu leben, zu arbeiten, zu spielen und einzukaufen, der dann zu einem Ziel für Menschen aus anderen Stadtteilen wird. Nach der Definition des Lexikons des New Urbanism ist eine gemischte Nutzung mehrere Funktionen innerhalb desselben Gebäudes oder desselben allgemeinen Bereichs durch Überlagerung oder innerhalb desselben Bereichs durch Aneinanderreihung … wovon viele der Vorteile … Fußgängeraktivität und Verkehrserfassung sind.

Die gemischte Nutzung ermöglicht die horizontale und vertikale Kombination von Landnutzungen in einem bestimmten Gebiet. Gewerbe, Wohnen und sogar in einigen Fällen Leichtindustrie werden zusammengefügt, um eine gebaute Umgebung zu schaffen, in der die Bewohner leben, arbeiten und spielen können. Der Blog der Placemakers und ein von der Gemeinde Caledonia, WI, erstellter Bericht erklären, dass es zwar viele Formen der gemischten Nutzung gibt, diese aber auf drei Arten kategorisiert werden können:

Vertikale gemischte Bebauung

• Kombiniert verschiedene Nutzungen innerhalb desselben Gebäudes
• Bietet mehr öffentliche Nutzungen in der unteren Etage wie Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants oder Gewerbebetriebe
• Bietet mehr private Nutzungen in den oberen Etagen wie Wohneinheiten, Hotelzimmer oder Büroflächen.

Quelle: Placemakers.com

Horizontal Mixed-Use Development

• Besteht aus einseitig genutzten Gebäuden innerhalb einer Parzelle mit gemischter Nutzung im Zonierungsgebiet, was eine Reihe von Landnutzungen in einem einzigen Entwicklungsprojekt ermöglicht
• Bietet eine Vielzahl von komplementären und integrierten Nutzungen, die begehbar sind und innerhalb einer bestimmten Nachbarschaft, eines Trakts oder Grundstücks oder eines Entwicklungsprojekts liegen

Quelle: Placemakers.com

Mixed-Use Walkable Areas

• Kombiniert sowohl vertikale als auch horizontale Nutzungsmischung in einem Gebiet, innerhalb einer etwa 10-minütigen Gehdistanz zu Kernaktivitäten

Schematisches Rendering von Governor’s Square, Dover
Dover Transit Center Neighborhood Plan, Renaissance Planning Group

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