Who Pays for Closing Costs in Florida?
What Are Closing Costs?
Ein Immobilienabschluss ist der Zeitpunkt, an dem die Verkaufsdokumente geprüft und unterzeichnet werden, die Zahlung den Besitzer wechselt und das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer übertragen wird.
Wenn der Verkäufer eines Hauses eine Hypothek hat, muss diese mit den Zinsen anteilig bis zum Tag des Abschlusses abbezahlt werden. Wenn es eine Kreditlinie gibt, die mit einem Pfandrecht an der Immobilie verbunden ist, muss auch das Pfandrecht an der Immobilie befriedigt werden.
Zusätzlich gibt es beim Verkauf eines Hauses zusätzliche Gebühren, Steuern und Dienstleistungen, die zusätzlich zum Preis der Immobilie selbst bezahlt werden müssen. Dies sind die Abschlusskosten.
Viele der Abschlusskosten einer Immobilie werden typischerweise vom Verkäufer getragen, einige andere vom Käufer. Wer üblicherweise für welche Kosten verantwortlich ist, kann von einem Bezirk in Florida zum nächsten ein wenig variieren, aber es gibt eine Reihe von Praktiken, die landesweit akzeptiert sind. Dennoch ist die Verantwortung für bestimmte Hypothekenabschlusskosten manchmal Verhandlungssache. (Wenn Sie der Verkäufer sind, sollten Sie jedoch bedenken, dass Sie, wenn Sie versuchen, die Abschlusskosten der Immobilie auf den Käufer abzuwälzen, den Preis der Immobilie in die Höhe treiben und das Geschäft vielleicht weniger attraktiv machen.)
Lassen Sie uns einen Blick auf eine Liste typischer Abschlusskosten in Florida werfen und darauf, wer normalerweise für die Übernahme dieser Kosten verantwortlich ist.
Closing Costs the Seller Traditionally Covers
Title Search- Ein Hauskauf erfordert eine Titelgesellschaft, um das klare Eigentum an der Immobilie festzustellen und ob es einen „marktfähigen Titel“ gibt, d.h. ob der Verkauf legal ist. Um dies zu erreichen, prüft die Versicherungsgesellschaft die Eigentumsverhältnisse und sucht nach ausstehenden Ansprüchen, Urteilen oder Pfandrechten, was in der Regel zwischen 200 und 400 Dollar kostet.
Grundsteuer – In Florida werden diese Steuern im Nachhinein bezahlt, d.h. ein Jahr im Rückstand. Um dem entgegenzuwirken, wird dem Käufer der Steuerbetrag gutgeschrieben, für den der Verkäufer sonst im laufenden Jahr verantwortlich wäre.
Maklergebühren- Verkäufer, die die Immobilie bei einem Makler gelistet haben, müssen die Provision zahlen, woraufhin die auflistende Maklerfirma und die Maklerfirma, die den Käufer gefunden hat, diese zu gleichen Teilen aufteilen und einen Teil davon an die einzelnen an der Transaktion beteiligten Makler weitergeben. Die Gebühren decken auch Marketing-Ausgaben wie professionelle Fotos, Social-Media-Marketing, „Just Listed“-Postkarten und Verwaltungsunterstützung.
Gebühren für die Hausgarantie – Verkäufer müssen keine Garantie für ihre Immobilien anbieten. Sie ist rein optional, kann Ihnen aber einen Wettbewerbsvorteil auf dem Markt verschaffen, besonders wenn Systeme wie die Klimaanlage oder der Warmwasserbereiter alt sind. Eine Ein-Jahres-Police kostet typischerweise zwischen 375 und 600 Dollar.
Schädlingsinspektion – VA-Hypotheken verlangen, dass der Verkäufer dafür bezahlt, obwohl andere Hypothekengeber dies oft nicht tun.
Kuriergebühr – Wenn Sie eine Hypothek haben, ist dies die Gebühr für die Überweisung des Auszahlungsbetrags an Ihren Kreditgeber. Die Gebühr beträgt in der Regel $50 bis $75 pro Auszahlung.
Estopped Fee – Dies ist eine Gebühr für diejenigen, die einer Hausbesitzervereinigung angehören, die Gebühren erhebt oder die eine Eigentumswohnung verkaufen. Es ist eine Gebühr, um die Auszahlung zu bestimmen.
Documentary Stamps – Diese werden oft als Doc Stamps bezeichnet, und außer in Dade County, basiert ihr Preis einfach auf dem Verkaufspreis des Hauses. Anderswo beträgt der Satz für diese Verbrauchssteuer $.70 pro $100. In Miami-Dade sind es $.60 pro $100 für ein Einfamilienhaus. Wenn es sich nicht um ein Einfamilienhaus handelt, kommt noch ein Zuschlag von 45 Dollar pro 100 Dollar hinzu.
Abschlusskosten übernimmt traditionell der Käufer
Verkäufer-Titelversicherung – Der Verkäufer benötigt eine Verkäufer-Titelpolice, um sich vor der Haftung zu schützen, falls Probleme auftauchen, die bei der Titelprüfung übersehen wurden. In den meisten Bezirken Floridas, einschließlich Sarasota, Manatee, Broward und Dade, deckt dies normalerweise der Käufer ab, in anderen jedoch der Verkäufer. In den letztgenannten Bezirken verhandeln Immobilienmakler jedoch oft über diesen Punkt.
Lender’s Title Insurance- Der Käufer stellt dem Hypothekenkreditgeber auch eine Titelversicherungspolice zur Verfügung.
Closing Fee – Die Title Company erhebt diese Gebühr für ihre Rolle beim Abschluss der Transaktion. Sie liegt in der Regel zwischen 500 und 800 Dollar. Meistens übernimmt der Käufer diese Gebühr, aber nicht immer. Diese Gebühr ist ein weiterer verhandelbarer Posten, wobei sich Käufer und Verkäufer die Kosten manchmal teilen.
Abschlusskosten: The Bottom Line
Ein Haus zu verkaufen (oder zu kaufen) kann eine beträchtliche Menge Geld kosten, und der Schutz Ihres Eigenkapitals ist wichtig. Sie sollten wissen, welche Kosten auf Sie zukommen, wie viel Geld Sie letztendlich auszahlen oder erhalten werden, und Sie sollten in Erwägung ziehen, die Abschlusskosten zu verhandeln, wenn es praktisch ist und sich wahrscheinlich als vorteilhaft erweist.