'Lassen Sie'uns einfach sehen, was passiert': Suze Orman rät Amerikanern, während der Pandemie mit dem Hauskauf zu warten

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• Personal Finance Expertin Suze Orman sagte Business Insider, dass sie nicht denkt, dass die Leute sich beeilen sollten, um ein Haus während der Koronavirus-Pandemie zu kaufen.
• Da einige Unternehmen ihren Angestellten sagen, dass sie auf unbestimmte Zeit von zu Hause aus arbeiten können, erwartet Orman, dass die Leute die großen Städte verlassen werden, so dass eine Nachbarschaft, in die Sie jetzt ziehen, in ein paar Monaten nicht mehr so wertvoll sein könnte.
• Sie wies auch darauf hin, dass, wenn ein Nachbar seine Arbeit verliert und die Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten kann, eine Zwangsvollstreckung Ihren Immobilienwert beeinträchtigen wird.
• Ökonomen erwarten, dass die Hypothekenzinsen für die absehbare Zukunft niedrig bleiben werden, also sollten Sie sich keinen Stress machen, einen niedrigen Zinssatz zu ergattern, bevor es zu spät ist.
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Denken Sie daran, während der Coronavirus-Pandemie ein Haus zu kaufen? Sie sollten vielleicht auf die Bremse treten.

„Ich denke, ich würde auf jeden Fall bis September, Oktober, November dieses Jahres warten, bevor ich ein Haus kaufe“, sagte Suze Orman, Autorin von „The Ultimate Retirement Guide for 50+: Winning Strategies to Make Your Money Last a Lifetime“ und Gastgeberin des Podcasts Women & Money, gegenüber Business Insider.

Warten Sie ab, wie sich die Nachbarschaft während der Pandemie verhält

Bevor Sie sich auf den Kauf eines Hauses in einer bestimmten Gegend stürzen, schlägt Orman vor, abzuwarten, was mit der Nachbarschaft passiert, wenn die Pandemie ausbricht.

Sie nannte San Francisco als Beispiel. San Francisco ist die Heimat von großen Unternehmen wie Twitter, Square und Facebook, die ihren Mitarbeitern gesagt haben, dass sie auf unbestimmte Zeit von zu Hause aus arbeiten können.

„Jetzt, wo sie von zu Hause aus arbeiten können, warum in aller Welt sollten Mitarbeiter in San Francisco leben?“, sagte sie. „Warum sollten sie nicht von San Francisco an einen Ort ziehen, den sie sich leisten können, und aus Kalifornien wegziehen, damit sie nicht 13 % staatliche Einkommenssteuer zahlen müssen?“

Bevor sie ein Haus kaufen, schlägt Orman vor, abzuwarten, wie die Massen auf Remote-Arbeit reagieren. „

Die finanziellen Probleme Ihrer Nachbarn könnten sich auf Ihren Immobilienwert auswirken

Der Wert Ihres Hauses hängt nicht nur davon ab, wie gut Sie sich um das Haus kümmern – laut Orman hängt er auch davon ab, ob Ihre Nachbarn ihre Häuser zwangsversteigern.

Ihre neuen Nachbarn haben vielleicht ihre Hypothekenzahlungen für ein paar Monate aufgeschoben, aber wenn sie keine staatlich abgesicherte Hypothek über eine Firma wie Fannie Mae oder Freddie Mac haben, könnten sie ihre aufgeschobenen Zahlungen schon bald in einer Summe bezahlen müssen.

Orman weist darauf hin, dass viele Menschen ihre verpassten Hypothekenzahlungen um die Zeit herum nachholen müssen, in der die Bundesarbeitslosigkeit am 31. Juli endet. Das bringt sie in eine schwierige finanzielle Lage, besonders wenn sie noch ohne Arbeit sind. Es ist nicht ausgeschlossen, dass Ihre Nachbarn ihr Haus zwangsversteigern müssen.

Hier ist das Problem: Nehmen wir an, Sie haben heute 300.000 Dollar für ein Haus bezahlt, und Ihr Nachbar ist wegen des Coronavirus arbeitslos und kann sich die Hypothekenzahlungen nicht leisten, so dass er sein Haus zwangsversteigern muss.

„Das Haus geht für 150.000 Dollar weg“, sagte Orman. „Wissen Sie, was das mit dem Immobilienwert gemacht hat, den Sie gerade gekauft haben? Ihr Eigentum ist jetzt 150.000 Dollar wert. Denn wenn sich jemand den letzten Vergleich ansieht, wird er sehen: ‚Oh, das Haus nebenan wurde für 150.000 Dollar verkauft. Das Haus um den Block, genau wie Ihres, wurde für $150.000 verkauft. Das war’s dann mit den Immobilienpreisen. Und das ist genau das, was 2007 und 2008 passiert ist.“

Niedrige Zinsen sind für die absehbare Zukunft da

Die Hypothekenzinsen sind derzeit auf einem historischen Tiefstand, und die Amerikaner wollen die niedrigen Zinsen ausnutzen. Und es ist nicht zu leugnen, dass die Zinsen eine Rolle spielen, wenn es um den Kauf eines Hauses geht.

Aber die Juni-Prognose von Fannie Mae für den Wohnungsmarkt sagt voraus, dass die Zinsen bis weit ins Jahr 2021 niedrig bleiben werden – es gibt also keinen Grund zur Eile.

„Die Zinssätze gehen nirgendwo hin“, sagte Orman, „lasst uns einfach sehen, was passiert.“