El prestamista del centro comercial Foothills presentará demandas de ejecución hipotecaria por la deuda restante de 46,59 millones de dólares
El centro comercial Foothills de Fort Collins se encamina a la administración judicial después de que su prestamista principal dijera en el tribunal que el centro comercial no realizó los pagos programados de la deuda en otoño.
En una demanda presentada ante el Tribunal de Distrito del Condado de Larimer esta semana, MUFG Union Bank N.A. afirma que quedan algo más de 46,59 millones de dólares de capital e intereses impagados del préstamo original de 145 millones de dólares.
El banco afirma que Foothills no realizó su pago de deuda programado el 9 de octubre.
No está claro cuánto debía pagar el centro comercial en octubre. El pagaré del préstamo está sellado por el tribunal.
El préstamo fue emitido en 2014 a un holding propiedad de Walton Street Capital, una firma de capital privado con sede en Chicago que es copropietaria de la propiedad con Alberta Development Partners LLC, con sede en Greenwood Village. Estas dos empresas dirigieron la remodelación del centro comercial para convertirlo en el centro comercial de 620.000 pies cuadrados que reabrió sus puertas en 2015.
Los centros comerciales han luchado durante mucho tiempo para sobrevivir en los últimos años a medida que el comercio electrónico se hacía más popular, pero la pandemia del COVID-19 y los consiguientes pedidos de quedarse en casa han diezmado los pilares de los centros comerciales en todo el país. Varias marcas como Stein Mart, Brooks Brothers, GNC, J.C. Penney, J. Crew y Neiman Marcus se han declarado en bancarrota en lo que va de 2020.
Foothills no es inmune a esas luchas, sucumbiendo a menudo a un carrusel de inquilinos dentro del edificio central y los sitios de almohadillas circundantes.
Alberta tenía la tarea de mantener y operar el centro comercial. Sin embargo, en virtud de un acuerdo de cooperación ejecutado el 3 de diciembre, el tribunal ha puesto el centro comercial en administración judicial con Cordes & Co. LLP.
Esta agencia se convertirá en el operador de facto del centro comercial y recaudará los ingresos por alquiler y otras fuentes de ingresos en nombre de los prestamistas.
El condado está tramitando una demanda formal de ejecución hipotecaria, según la demanda. Esa demanda no se ha hecho pública hasta el viernes por la mañana.
Walton Capital y Alberta no respondieron inmediatamente a las solicitudes de comentarios del viernes por la mañana.
Josh Birks, director de salud económica de la ciudad de Fort Collins, dijo que la participación de la ciudad en el centro comercial está estructurada de una manera que le impide participar en la ejecución hipotecaria.
Aunque la autoridad de renovación urbana de la ciudad acordó remitir una parte de los ingresos por ventas e impuestos sobre la propiedad generados en los 77 acres del centro comercial para ayudar al servicio de un bono de 72 millones de dólares en manos de un distrito metropolitano, esos fondos se utilizaron para construir infraestructuras públicas como los aparcamientos circundantes y el Foothills Activity Center dentro del centro comercial.
Esa deuda está separada de la deuda de construcción en cuestión en la ejecución hipotecaria pendiente, lo que significa que la ciudad no es responsable de pagar nada de eso.
Birks también dijo que la ciudad posee el Centro de Actividades libre y claro, lo que significa que no estaría involucrado en los procedimientos de ejecución hipotecaria.
Aunque Birks no cree que la ejecución hipotecaria pendiente tenga ningún impacto a corto plazo en los negocios que actualmente operan en el centro comercial, el futuro de los minoristas en general es una cuestión abierta.
«No sé que nadie sepa realmente lo que va a pasar con el comercio minorista cuando salga de la crisis de COVID, y lo que eso significa para el futuro», dijo. «Pero definitivamente es algo que estamos analizando de cerca en la ciudad y tratando de averiguar cómo podemos ser de apoyo».»