11 façons d’accroître la valeur nette de votre maison
De nos jours, la valeur nette de votre maison est en plein essor.
Au dernier coup d’œil, la valeur nette totale des propriétés hypothéquées s’élevait à environ 10 000 milliards de dollars, dont environ 6 000 milliards étaient exploitables, selon les chiffres récents de Black Knight.
Oui, c’est un « T » et non un « B ». Mais vous ne l’auriez jamais deviné il y a quelques années à peine.
Au début des années 2000, il s’agissait de puiser dans la valeur nette de votre maison avec une ligne de crédit ou un refinancement cash-out.
Tout le truc d’utiliser votre maison comme un guichet automatique pour faire des achats somptueux ou même simplement payer les factures chaque mois.
En conséquence, le récit a rapidement évolué vers la baisse de l’équité, l’équité négative, les hypothèques sous l’eau, les programmes de modification des prêts, les saisies, et ainsi de suite.
C’est drôle comment cela fonctionne…
Ce renversement de la fortune littérale a été causé par l’effondrement des prix des maisons et des prêts hypothécaires à zéro mise de fonds, dont beaucoup n’étaient pas correctement souscrits pour commencer.
La plupart de ceux qui ont eu des problèmes ont acheté des maisons au sommet du marché à des prix insoutenables, tout en s’appuyant sur un financement à 100% pour conclure l’affaire.
Ce qui a poussé beaucoup de propriétaires à partir ou à penser à s’en aller, la dépréciation du prix de la maison s’étant avérée être le principal facteur de défaut de paiement.
Mais beaucoup de ceux qui sont restés et ont tenu bon sont en fait en grande forme, et même en meilleure position que lorsqu’ils ont contracté leur hypothèque pour la première fois.
Cependant, d’autres ressentent encore les effets négatifs de la crise immobilière, même après des années de hausse à deux chiffres du prix des maisons.
Si vous êtes l’un de ces propriétaires, ou même si ce n’est pas le cas, vous vous demandez peut-être comment augmenter la valeur nette de votre maison.
De cette façon, lorsque le moment sera venu de vendre votre maison (ou de refinancer votre prêt hypothécaire), vous pourrez le faire sans vous inquiéter.
Regardons les nombreuses façons dont vous pouvez augmenter la valeur nette de votre maison :
1. Hausse des prix des maisons – lorsque les prix des maisons grimpent, vous gagnerez en équité simplement parce que votre propriété vaudra plus cher.
Par exemple, si votre maison vaut actuellement 100 000 $ et qu’elle passe à 125 000 $ dans cinq ans, vous aurez 25 000 $ d’équité en plus. Malheureusement, l’inverse peut aussi se produire, comme nous le savons tous maintenant.
2. Diminution du solde hypothécaire – lorsque vous remboursez votre prêt hypothécaire chaque mois, vous payez une partie des intérêts et une partie du capital (en supposant qu’il ne s’agit pas d’un prêt hypothécaire à intérêt seulement).
Chaque fois que vous effectuez votre paiement hypothécaire, vous gagnez de la valeur nette de votre maison.
3. Paiements hypothécaires plus importants – si vous effectuez des paiements plus importants chaque mois, la partie supplémentaire étant affectée au capital, vous rembourserez votre hypothèque beaucoup plus rapidement et gagnerez de la valeur nette de votre maison beaucoup plus vite. C’est simple et efficace.
4. Versements hypothécaires aux deux semaines – vous pouvez même opter pour un plan de versement hypothécaire aux deux semaines, où vous effectuez 26 demi-versements tout au long de l’année.
Ceci réduira la durée de votre hypothèque, vous fera économiser une tonne d’intérêts et vous aidera à acquérir une valeur nette immobilière beaucoup plus rapidement.
5. Une durée d’hypothèque plus courte – vous pouvez également refinancer dans une hypothèque à plus court terme avec un taux hypothécaire plus bas, comme un fixe de 15 ans, ce qui augmentera la taille de vos paiements, mais construira des capitaux propres à un taux beaucoup plus élevé qu’une hypothèque traditionnelle de 30 ans.
6. Éviter le refinancement – à l’inverse, si vous ne refinancez pas et retirez des liquidités, vous conserverez tous les capitaux propres de votre maison. Pendant le boom, de nombreux propriétaires ont refinancé à maintes reprises jusqu’à ce qu’ils sucent leur équité.
7. Améliorations de la maison – si vous effectuez des améliorations intelligentes de la maison, où la valeur attendue dépasse le coût, vous augmenterez votre équité en possédant une maison qui vaut plus.
Bien qu’il s’agisse apparemment de la même maison exacte, les comptoirs en quartz et les appareils électroménagers en acier inoxydable attirent toujours les acheteurs, et vous pourriez être en mesure de vendre plus cher.
Vous pouvez même le faire gratuitement si c’est votre propre capital de sueur.
8. Entretien – gardez votre maison en parfait état et vous serez récompensé lorsque viendra le temps de la vendre. Si vous pouvez le décharger pour plus en conséquence, vous avez essentiellement créé plus d’équité dans votre maison.
Les acheteurs de maison frappent souvent les vendeurs avec des demandes de réparation, mais il sera plus difficile de demander des concessions si vous avez pris grand soin de votre maison
9. Curb appeal – il en va de même pour le home staging. Faites en sorte que votre maison soit belle lorsque vous l’inscrivez et il y a plus de chances qu’elle se vende, et qu’elle se vende plus cher.
Des choses simples peuvent faire une grande différence, comme une nouvelle peinture, un tapis, un éclairage vif, des plantes, des fleurs, et même une propreté de base ou un manque de désordre.
10. Louez-le – si vous louez une partie ou la totalité de votre propriété, il est possible d’accumuler des capitaux propres via le loyer que vous recevez de vos locataires chaque mois.
Avoir quelqu’un d’autre payer votre hypothèque est assez doux, surtout si la propriété s’apprécie en même temps.
11. Une mise de fonds plus importante – enfin, vous pouvez verser une mise de fonds plus importante dès le départ pour acquérir automatiquement une valeur nette immobilière et la faire fructifier plus rapidement.
Bien que cela puisse donner l’impression que vous mettez de l’argent dans un investissement illiquide, plus de valeur nette signifie un ratio prêt/valeur plus faible, ce qui peut équivaloir à un taux d’intérêt plus bas, à l’absence d’assurance hypothécaire et à un financement plus facile à obtenir.
Au fil du temps, ce taux hypothécaire plus bas signifiera moins d’intérêts payés et plus de capitaux propres accumulés.
Bonus : s’il se trouve que vous êtes un propriétaire sous l’eau, obtenez de la banque qu’elle vous accorde une remise de capital et vous avez essentiellement construit des capitaux propres domestiques, même si vous êtes toujours juste au-dessus de l’eau en conséquence.
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