Che cos’è una servitù?

Le servitù danno a un’altra persona o ente il diritto di sconfinare o usare efficacemente un terreno che è di proprietà di qualcun altro. Sono comunemente concesse alle società di servizi, ma hanno molti altri scopi.

Prima di acquistare una proprietà, è importante sapere se ci sono servitù in atto. Scopri di più su cosa sono le servitù e come funzionano.

Cos’è una servitù?

Anche se si potrebbe essere contrariati all’idea di permettere a qualcun altro di sconfinare nella propria terra, la maggior parte delle proprietà hanno servitù di qualche tipo. Possono essere usate per le strade o date alle compagnie di servizi per il diritto di interrare cavi o accedere alle linee di servizio. I proprietari di case senza sbocchi sul mare a volte pagano le servitù per attraversare la terra di qualcun altro per raggiungere le loro case o altre destinazioni. Questi pagamenti possono essere effettuati una volta, annualmente o secondo un calendario concordato. Le servitù possono anche scadere dopo un certo periodo di tempo.

Il terreno che contiene una servitù è a volte indicato come “proprietà servente”. Quando state cercando di acquistare una proprietà, cercate le servitù nei registri pubblici, specialmente se avete intenzione di mettere una piscina o di erigere una struttura aggiuntiva. Un proprietario non può costruire sopra una servitù.

Come funzionano le servitù?

Le servitù possono entrare in vigore in vari modi, e le regole esatte variano da stato e comune. Le servitù di utilità, per esempio, possono essere scritte negli atti di proprietà. Alcune servitù sono semplicemente implicite per necessità – se il vostro vicino non può accedere alla sua proprietà senza passare dalla vostra, per esempio. A volte, una persona può ottenere una servitù per “possesso avverso”, semplicemente utilizzando la proprietà di un altro per un certo periodo di tempo. Altre devono essere espressamente concesse per iscritto.

Tipi di servitù

Il tipo più comune di servitù che si trova nei quartieri residenziali è per i servizi pubblici. Potreste avere una servitù che permette a un operaio elettrico della città di sconfinare nella vostra proprietà per raggiungere un palo elettrico se ne avete uno nel vostro cortile. Questo tipo di servitù di accesso molto probabilmente non sarebbe specificamente definito.

Dovreste sapere dove si trovano i servizi sotterranei, specialmente se avete intenzione di scavare una qualsiasi porzione del vostro terreno. Non tutte le linee fognarie passano per la strada; è comune trovare una linea fognaria o un pozzo nero in un cortile nelle vecchie città. È possibile chiamare una hotline della città in alcuni comuni e la divisione di utilità invierà un lavoratore della città per picchettare la vostra proprietà con le bandiere, raffiguranti i tipi di utilità che sono sottoterra.

Appurtenance Easements

Altri tipi di servitù potrebbero coinvolgere un vialetto condiviso o un sentiero che potrebbe essere l’unico punto di accesso dalla strada a una casa dietro la vostra proprietà. Questi tipi di servitù sono spesso permanenti e si trasferiscono con la vendita della proprietà (sono anche chiamate servitù di pertinenza).

Servitù negative

Una servitù negativa impedisce che qualcosa si verifichi, come piantare un boschetto di alberi che bloccherebbe il segnale satellitare della televisione del proprietario della casa o anche una vista che contribuisce al valore della proprietà.

Servitù per prescrizione

Le servitù per prescrizione sono acquisite per “uso ostile, aperto e notorio”. Le servitù prescrittive possono essere rivendicate da una persona che attraversa continuamente un appezzamento di terreno di proprietà di un altro senza il permesso o il consenso del proprietario. Pensatela come una versione dei diritti dello squatter.

Le servitù prescrittive si trovano generalmente in ambienti più rurali, non in un ambiente urbano.

Servitù prescrittive vs. Adverse Possession

Anche se è simile all’ottenimento di una servitù prescrittiva, il possesso avverso comporta un uso continuo e notorio per un periodo fino a 20 anni – anche più in alcuni stati. L’uso è comunemente noto ed è flagrante. L’utente ha effettivamente rivendicato la proprietà esclusiva della proprietà.

Una servitù prescrittiva è più una questione di condivisione del terreno in questione piuttosto che una presa in consegna totale.

Le implicazioni delle servitù

Gli acquirenti di case non sempre leggono il rapporto preliminare dell’assicurazione sul titolo o l’impegno sul titolo quando acquistano una proprietà, ma entrambi questi documenti dovrebbero includere la posizione di eventuali servitù.

Un esempio di descrizione della servitù potrebbe dire che “copre i 5 piedi verso est”. Questo significherebbe che non si può costruire una recinzione o installare qualsiasi tipo di struttura permanente – o anche una piscina – in un’area che corre per 5 piedi lungo il lato est della vostra linea di proprietà.

Alcune servitù sono menzionate solo nei documenti del titolo. Non sono disegnate su una mappa, quindi potrebbe essere necessario mettere le mani sulla mappa del perito o sulla mappa del plat per determinare esattamente dove si trovano. Puoi anche chiedere la descrizione della servitù nel documento legale che è registrato per libro e pagina nei registri pubblici.