Come diventare appaltatore generale in 6 passi

Sei un campione nel motivare le persone e vuoi essere il tuo capo. Hai pensato di diventare un appaltatore generale?

Che si tratti di piccole ristrutturazioni di case o di giganteschi edifici per uffici, i lavori di costruzione hanno sempre bisogno di qualcuno che diriga lo spettacolo. Come appaltatore generale, sei la persona responsabile della supervisione dell’intero progetto e del rispetto dei tempi e del budget.

Se questo ti somiglia, potresti avere una grande carriera come appaltatore generale. Non sei sicuro da dove iniziare? Continua a leggere per uno sguardo passo dopo passo su come diventare un appaltatore generale.

Segui questi 6 passi per diventare un appaltatore generale

Passo 1: Costruisci le tue capacità di appaltatore.

Non c’è modo di evitarlo: imparare a diventare un appaltatore generale richiede tempo. Sono necessarie le competenze e l’esperienza per gestire i progetti di costruzione dall’inizio alla fine, e non si ottengono dall’oggi al domani.

Ci sono due percorsi principali per questa esperienza: l’istruzione superiore e il lavoro pratico.

La maggior parte dei GC ha una combinazione di questi due. Gli appaltatori generali di successo hanno spesso una laurea in gestione delle costruzioni o ingegneria civile, insieme a diversi anni nell’industria delle costruzioni. Indipendentemente dal tuo approccio, inizia a pianificare da tre a cinque anni prima di diventare un appaltatore generale.

Come minimo, devi:

• avere almeno 18 anni
• essere in grado di lavorare legalmente negli Stati Uniti.
• Avere un diploma di scuola superiore o GED
• Avere una fedina penale pulita

Una volta spuntate le caselle di queste qualifiche, dai un’occhiata alla tua esperienza nelle seguenti aree contrattuali:

• Fare offerte su progetti
• Pianificare un budget e tenere traccia delle spese
• Navigare nel processo di autorizzazione
• Pianificare e gestire i subappaltatori
• Rispettare i codici di costruzione e sicurezza
• Lavorare con i clienti, specialmente gestendo le aspettative
• Buona conoscenza generale dell’edilizia

Se ora non sei un esperto in queste cose, non preoccuparti! Ma continua a imparare e migliorare mentre ti prepari a diventare un appaltatore generale.

Il modo migliore per farlo, naturalmente, è quello di accumulare quanta più esperienza possibile lavorando per una rispettabile impresa di costruzioni, specialmente su lavori di medie o grandi dimensioni dove puoi vedere ogni aspetto di un progetto. Inoltre, la maggior parte degli stati richiede del tempo nell’edilizia prima di poter richiedere la licenza di appaltatore generale.

Che ci porta al nostro prossimo passo…

Passo 2: Superare l’esame di appaltatore (se richiesto).

È un requisito legale nella maggior parte degli stati che i GC abbiano una licenza – ma prima di richiedere la tua licenza, devi superare un esame che dimostri che sei pronto per essere un appaltatore generale. I requisiti dell’esame variano da stato a stato. Per esempio, gli appaltatori generali della Georgia devono superare due esami separati: uno su affari e legge, e uno sulla costruzione. Altri stati combinano tutto in un solo esame.

Il primo passo, comunque, è scoprire come vengono concesse le licenze di appaltatore dove vivi – a livello di città, contea o stato. Dovresti essere in grado di rintracciare queste informazioni con una rapida ricerca su Google. Una volta che sai quale ufficio governativo gestisce le licenze, visita il suo sito web per informazioni sull’esame da appaltatore, incluso quando e dove avvengono gli esami.

Abbiamo anche un pratico hub per le licenze degli appaltatori basato sullo stato – basta cliccare sullo stato in cui ti trovi per trovare una guida passo-passo su come ottenere una licenza da appaltatore nel tuo stato!

In generale, sarai esaminato su quanto segue:

• Struttura e organizzazione aziendale
• Gestione finanziaria
• Contratti
• Stime e offerte
• Diritto del lavoro, diritto fiscale, e diritto delle costruzioni
• Sicurezza e controllo dei rischi

Ricorda che saprai molto su questi argomenti grazie alla tua esperienza lavorativa di appaltatore generale – ma puoi anche acquistare materiale di preparazione all’esame o seguire un corso online per prepararti. Supera l’esame e avrai dimostrato di avere il know-how per essere un appaltatore generale.

Passo 3: Prepara un business plan.

“L’industria delle costruzioni” è un termine che copre un sacco di terreno – tutto, dal piantare chiodi su un ponte nel cortile, al contratto elettrico, alla costruzione di grattacieli. Un business plan potrebbe sembrare un lavoro impegnativo, ma è il modo migliore per vedere come si può avere più successo in questo enorme settore.

Nella sua forma più semplice, il vostro business plan dovrebbe delineare i tipi di progetti di appaltatore generale su cui avete intenzione di lavorare, e il supporto finanziario che avete per farlo. Dovrebbe anche includere la tua migliore stima di come sarà il tuo business GC in futuro – diciamo, tre mesi, sei mesi e un anno lungo la strada.

Sii ottimista – ma realista! Un solido business plan è come una mappa del tuo percorso dall’avvio al successo a lungo termine. Mostra che puoi prendere le tue idee e renderle redditizie – inoltre, se hai bisogno di finanziamenti, le banche chiederanno quasi sempre di vedere un business plan prima di prendere decisioni.

Step 4: Bond. Bond per la licenza.

Nemmeno un agente 007 può ottenere una licenza di appaltatore senza un bond per la licenza.

I bond per la licenza di appaltatore sono richiesti dalla legge nella maggior parte degli stati, e probabilmente dovrai mostrare la tua prova quando presenterai la tua domanda per una licenza. Ci sono diversi tipi di obbligazioni, naturalmente, ma la tua licenza funge da garanzia che seguirai tutte le regole relative al tuo lavoro come appaltatore generale.

Tieni presente che le obbligazioni di licenza dell’appaltatore sono diverse dalle obbligazioni di prestazione, che garantiscono che rispetterai i termini di un contratto per un progetto di costruzione specifico.

Come per quasi tutto ciò che riguarda la GC, il costo e i requisiti per ottenere una licenza dipendono dalla tua posizione. È sicuro di dire che ti verrà chiesto il tuo record di credito, e che la tua domanda di vincolo sarà esaminata da un sottoscrittore – simile all’acquisto di un’assicurazione.

A proposito di questo, assicurati di avere anche un’assicurazione aziendale. È uno strato cruciale di protezione tra te e le spese che potrebbero derivare da incidenti o errori sul lavoro. Con dipendenti, appaltatori e subappaltatori nel mix, la giusta copertura assicurativa aiuta a proteggere la tua attività, i tuoi clienti e la tua reputazione professionale.

Step 5: Preparare i documenti.

Ok, lo ammettiamo: Capire esattamente di cosa hai bisogno per richiedere la licenza di un appaltatore può essere impegnativo.

Le licenze potrebbero essere gestite dalla tua città, contea o stato. Alcuni chiedono referenze professionali. Altri richiedono un controllo dei precedenti. E tutti vogliono che tu abbia esperienza nella costruzione – ma il numero di anni varia.

Come per i requisiti dell’esame, una lista di documenti da includere nella tua domanda di licenza dovrebbe essere disponibile online, o sul modulo di domanda stesso. Questi includeranno la maggior parte o tutti i seguenti documenti:

• Una domanda firmata
• Una copia della patente di guida o di un documento d’identità rilasciato dallo stato
• Risultati dell’esame
• Controllo dei precedenti personali (ed eventualmente delle impronte digitali)
• Dichiarazioni finanziarie, compreso il capitale d’esercizio o il patrimonio netto
• Prova di assicurazione e garanzia

Passo 6: Costruisci la tua reputazione di appaltatore generale

Ok, hai affinato le tue abilità, superato l’esame, scritto il tuo business plan, ottenuto il vincolo e l’assicurazione, e ottenuto la tua licenza di appaltatore – sei quasi arrivato!

L’ultimo passo per diventare un appaltatore generale è costruire una forte reputazione professionale. Cosa significa questo?

Forma una comunità: Tieniti in contatto con appaltatori e altri professionisti dell’edilizia – e fai rete per incontrarne di nuovi. Il networking ti aiuta ad affermarti come un esperto nel tuo settore. Inoltre, più forte è la tua comunità professionale, più possibilità ci sono per il passaparola!

Prova te stesso: Sviluppa un’etica del lavoro solida come una roccia e mostra ai clienti quanto sei affidabile e laborioso. Presta molta attenzione ai dettagli su qualsiasi progetto – inclusa un’attenta revisione di tutto il lavoro completato.

Siiii un leader: Impara a motivare i lavoratori e a tirare fuori i loro sforzi migliori. Quando sorgono problemi (e ne sorgeranno!) offri soluzioni in modo rapido e deciso. Comunica efficacemente e impara a gestire le aspettative degli altri.

Non smettere mai di imparare: Rimanere al passo con i codici o i regolamenti che cambiano. Tenetevi al passo con la tecnologia emergente nel vostro settore. E aggiungete nuove competenze da appaltatore ogni volta che ne avete l’opportunità.

Un altro consiglio da insider: non abbiate paura di chiedere aiuto agli esperti quando ne avete bisogno. Tutti abbiamo le nostre aree di competenza, giusto? Per esempio, gli esperti di Simply Business possono aiutarti a decidere la giusta copertura assicurativa per la tua azienda GC – così puoi concentrarti su ciò che sai fare meglio come appaltatore generale!

* I calcoli dei pagamenti mensili (i) non includono l’acconto iniziale del premio e (ii) possono variare in base allo stato, al fornitore di assicurazione e alla natura della tua azienda. Medie basate sui dati di gennaio – dicembre 2020 del 10% del totale delle nostre polizze vendute.