Proces eksmisji w Kolorado

Jak wygląda sprawa z eksmisją w Kolorado?

W Kolorado, eksmisje są czasami określane jako „forcible entry & detainer” (FED).

Zanim będziesz mógł złożyć wniosek o eksmisję, musisz generalnie zapewnić 10-dniowe wypowiedzenie (zwiększone z 3 dni wcześniej) dla lokatorów, aby poprawić niedociągnięcia lub opuścić nieruchomość, z wyjątkiem pewnych okoliczności.

Po zakończeniu procesu składania wniosku, większość przesłuchań odbędzie się w ciągu 2 tygodni od pierwszego złożenia wniosku, bez żadnych odwołań lub odroczeń. Następnie można zaplanować na co najmniej kolejne 48 godzin, aby otrzymać i wykonać nakaz zwrotu, zasadniczo zmuszając byłego lokatora z pod nadzorem organów ścigania. W praktyce, proces ten trwa zazwyczaj około 25 dni, lub około 30 dni w przypadku działek z domami mobilnymi.

Jakie są powody, dla których mogę eksmitować lokatora w Kolorado?

Poza zwykłym wygaśnięciem umowy najmu, która nie zostanie odnowiona, możesz eksmitować najemcę w Kolorado z następujących powodów:

• Nieprawidłowa zapłata czynszu – Colorado Revised Statute 13-40-104 podsekcja (1)(d)
• Naruszenie warunku lub przymierza umowy – C.R.S. 13-40-104 podsekcja (1)(e)
• Publiczna Sprzedaż Powiernicza – C.R.S. 13-40-104 podsekcja (1)(f)
• Poważne Naruszenie: Przemoc lub antyspołeczne czyny przestępcze – C.R.S. 13-40-107.5

Czy są sytuacje, w których nie mogę eksmitować lokatora w Kolorado?

Sekcja 38-12-509 zmienionego statutu Kolorado zabrania właścicielom podejmowania działań odwetowych przeciwko najemcom za złożenie skargi do właściciela lub do jakiejkolwiek agencji rządowej w związku z naruszeniem dorozumianej gwarancji przydatności do zamieszkania (patrz Colorado Rev. Stat. 38-12-503 i 505). Zasadniczo, nie możesz podejmować działań odwetowych przeciwko lokatorowi (w tym eksmitować go) za złożenie skargi, że lokal nie jest utrzymywany w stanie nadającym się do zamieszkania. Ciężar dowodu spoczywa jednak na lokatorze.

Nie możesz dyskryminować lokatora na podstawie rasy, koloru skóry, statusu rodzinnego, niepełnosprawności, religii, płci lub pochodzenia narodowego. Są to wszystkie klasy chronione na mocy federalnej ustawy Fair Housing Act. Ponadto, prawo Kolorado zabrania dyskryminacji na podstawie pochodzenia, wyznania, systemu wierzeń, stanu cywilnego lub orientacji seksualnej. Niektóre miasta dodały dodatkowe klasy chronione do prawa stanowego i federalnego.

Nie możesz eksmitować lokatora, ponieważ on lub ona ma psa służbowego lub terapeutycznego zgodnie z Fair Housing Act. Zastępuje to wszelkie ograniczenia dotyczące zwierząt domowych, które mogą być obecne w umowie najmu.

Jaki jest zazwyczaj proces eksmisji w Kolorado?

Przy eksmisji w celu zakończenia umowy najmu, pierwszym krokiem jest doręczenie najemcy Żądania Zgodności lub Zawiadomienia o Posiadaniu (JDF 101) lub Zawiadomienia o Odejściu (JDF 97). Następnie należy odczekać co najmniej 3 dni. Jeśli ostatni dzień dowolnego okresu przypada na sobotę, niedzielę lub święto, okres ten ulega przedłużeniu.

Formularze można pobrać tutaj: https://www.courts.state.co.us.

Użyj Żądania Zgodności, jeśli chcesz dać najemcy możliwość skorygowania problemu. Użyj Notice to Quit, jeśli po prostu chcesz, aby najemca opuścił lokal i nie są zainteresowani w dając im możliwość skorygowania problemu.

W obu przypadkach, należy umieścić te zawiadomienia nie mniej niż 3 pełne dni przed przystąpieniem do eksmisji złożenia.

Uwaga: Jeśli nie ma naruszenia umowy najmu; najemca płacił czynsz; i chcesz wyprowadzić najemcę z powodu rutynowego wygaśnięcia umowy najmu, lub na podstawie wzajemnego porozumienia o rozwiązaniu umowy najmu, stosuje się inny harmonogram. Czas ten zależy od tego, jak długo najemca mieszka w lokalu.

• Jeden rok lub dłużej: 91 dni
• Sześć miesięcy lub dłużej, ale mniej niż 1 rok: 28 dni
• Jeden miesiąc lub dłużej, ale mniej niż 6 miesięcy: 7 dni
• Tydzień lub dłużej, ale krócej niż 1 miesiąc: 3 dni
• Poniżej jednego tygodnia: 1 dzień

Jeśli 10-dniowe zawiadomienie nie przyniesie zadowalających rezultatów, można przejść do formalnej procedury eksmisji, wypełniając formularz JDF 99 (Complaint in Forcible Entry and Detainer), a także formularz CRCCP 1A (Summons in Forcible Entry and Unlawful Detainer) oraz formularz CRCCP 3 (Answer Under Simplified Civil Procedure).

Spodziewaj się, że zapłacisz opłatę za złożenie pozwu w wysokości $97, plus dodatkowe opłaty za sporządzenie kopii dla sądu i dla każdego pozwanego. Jeśli mieszkanie ma wielu dorosłych mieszkańców, których chcesz eksmitować, urzędnicy sądowi muszą doręczyć każdemu z nich osobno, więc spodziewaj się, że w tej sytuacji zapłacisz więcej.

Nie później niż jeden dzień po dniu, w którym złożyłeś Pozew w sądzie, musisz wysłać kopię Wezwania, Pozwu i Odpowiedzi do Pozwanego(-ych) pocztą pierwszej klasy z opłaconą z góry przesyłką. Dodatkowo, dołącz odpowiednie eksponaty.

Po złożeniu pozwu i uiszczeniu opłat, urzędnik sądowy wyznaczy termin rozprawy – zazwyczaj pomiędzy 7 a 14 dniem od daty wydania wezwania. Jednakże, pozwani muszą mieć co najmniej 7 dni pomiędzy datą formalnego doręczenia im wezwania a datą rozprawy.

7 Habits of Highly Successful Property Managers Guide

Odkryjesz kreatywne sposoby identyfikacji i eliminacji rutynowych czynności, które nie przynoszą już korzyści Twojej firmie.

Pobierz

Wezwanie może być wydane przez wydział szeryfa, prywatny serwer procesowy lub inną osobę dorosłą, która nie jest stroną eksmisji i zna zasady obsługi. Opłaty za usługę dla wydziałów szeryfa hrabstwa i prywatnych serwerów procesowych różnią się.

Jeśli lokatorzy nie mogą być obsługiwani osobiście, serwery mogą wywiesić dokumenty na drzwiach mieszkania lub w innym widocznym miejscu na terenie posesji.

Po ich doręczeniu, pozwani muszą stawić się w sądzie, lub możesz otrzymać wyrok skrócony na twoją korzyść (zakładając, że złożyłeś wszystko poprawnie i określiłeś prawny powód eksmisji). Twoi lokatorzy mogą również złożyć odpowiedź lub pozew wzajemny, odpowiadając na zarzuty zawarte w Twojej skardze. Mogą również zażądać procesu sądowego z udziałem ławy przysięgłych.

W Kolorado, sędzia może wymagać, abyś przystąpił do mediacji z najemcą/pozwanym z udziałem przeszkolonego mediatora przed rozprawą.

Jeśli wygrasz w sądzie lub otrzymasz wyrok sumaryczny, możesz złożyć wniosek o przejęcie nieruchomości, wypełniając Wniosek o Wydanie Wyroku (JDF 104). Po zapoznaniu się z nim, sąd przekaże Ci podpisaną kopię Order for Entry of Judgment (JDF 107).

Następnie, zegar zaczyna tykać dla najemców. Mają oni 48 godzin od daty wydania wyroku na opuszczenie lokalu. Jeśli tak się nie stanie, możesz wypełnić podpis na nakazie zwrotu lokalu (JDF 103) i przedstawić go w sądzie, który zazwyczaj go zatwierdzi i skontaktuje się z biurem szeryfa w celu wykonania nakazu. Oznacza to przymusowe usunięcie lokatora.

Uporanie się z rzeczami eksmitowanych lokatorów w Kolorado

Otrzymasz czas i datę od sądu lub wydziału szeryfa, kiedy przybędą oni wykonać nakaz. Jeśli lokator nie usunie swoich rzeczy, będziesz musiał to zrobić pod nadzorem organów ścigania; więc miej ekipę ludzi gotowych w odpowiednim czasie z pudełkami, workami na śmieci i plandekami.

W przeciwieństwie do większości stanów, prawo nie wymaga od właścicieli w Kolorado przechowywania rzeczy lokatorów, jeśli musieli uciec się do przymusowej eksmisji. W takim przypadku musisz zażądać, aby lokator odzyskał swoje rzeczy, a następnie odczekać co najmniej 15 dni przed ich sprzedażą lub pozbyciem się. Możesz wysłać zawiadomienie na ostatni znany adres najemcy, używając poczty poleconej lub certyfikowanej, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Jeżeli jednak najemca pozostawił swoje rzeczy po dobrowolnej przeprowadzce, musisz odczekać 30 dni przed pozbyciem się ich, lub możesz oddać je do przechowania. (Patrz Rev. Colorado Statutes Sections 38-20-116 i następne, jak również 13-40-122.)

Jeśli masz szkody pieniężne, takie jak niezapłacony czynsz do odebrania, możesz złożyć wniosek o zajęcie wynagrodzenia, o zastaw na nieodebranym majątku pozwanych, lub oba.

Opłaty adwokackie i koszty sądowe za eksmisje w Kolorado

Kolorado jest stanem 'przegrany płaci'. Strona wygrywająca w jakiejkolwiek akcji jest ogólnie uprawniona do uzasadnionych honorariów adwokackich i kosztów sądowych; ale wynajmujący muszą określić to w swojej umowie, aby kwalifikować się do odzyskania, zgodnie z Colorado Revised Statute 13-14-123.

Gdzie mogę dowiedzieć się więcej o procesie eksmisji w Kolorado?

Instrukcje dla Forcible Entry and Detainer (FED)/Eviction

Colorado Landlord Tenant Law – Artykuł 40 – Forcible Entry and Detainer

Boulder County Combined Court Centrum Informacji i Departament Sądownictwa Stanu Kolorado – Jak poruszać się po procesie eksmisji

Często zadawane pytania na temat Garnishment/Judgments

Zrzeczenie się odpowiedzialności: Materiały zawarte w tej bazie danych dostarczają ogólnych informacji związanych z prawem i mają na celu dostarczenie laikowi streszczenia prawa. Podane informacje nie stanowią porady prawnej, a administrator tej bazy danych nie jest kancelarią prawną. Materiały te są przeznaczone, ale nie można obiecać ani zagwarantować ich aktualności, kompletności ani aktualności. Wszystkie oferowane informacje są przeznaczone wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych. Nie należy działać lub polegać na jakichkolwiek informacjach zawartych w tej bazie danych bez uprzedniego zasięgnięcia porady wykwalifikowanego prawnika.