11 Formas de Construir Património Imobiliário
Actualmente, o património imobiliário está em plena expansão.
P>A última vista, o património total em propriedades hipotecadas era de cerca de $10 triliões de dólares, com cerca de $6 triliões de dólares, por números recentes do Black Knight.
Sim, isso é um “T” e não um “B”. Mas nunca o adivinharia há poucos anos atrás.
No início dos anos 2000, era tudo uma questão de aproveitar o capital da sua casa com uma linha de crédito ou um refinanciamento de levantamento.
O conjunto usando a sua casa como uma coisa de multibanco para fazer compras luxuosas ou mesmo apenas pagar as contas todos os meses.
Como resultado, a narrativa rapidamente mudou para equidade decrescente, equidade negativa, hipotecas submarinas, programas de modificação de empréstimos, execuções hipotecárias, e assim por diante.
Funny how that work…
Esta inversão da fortuna literal foi causada pelo crash dos preços das casas e pela redução zero das hipotecas, muitas das quais não foram devidamente subscritas para começar.
A maioria dos que se meteram em problemas compraram casas no auge do mercado a preços insustentáveis, ao mesmo tempo que confiaram no financiamento a 100% para conseguir o negócio.
Esta situação fez com que muitos proprietários de casas se fossem embora ou pensassem em ir embora, uma vez que se descobriu que a depreciação do preço das casas era o principal factor de incumprimento.
Mas muitos dos que ficaram por aqui e a cavalgaram para fora estão realmente em grande forma, e ainda em melhores posições do que quando contraíram as suas hipotecas pela primeira vez.
No entanto, outros continuam a sentir os efeitos negativos da crise habitacional, mesmo após anos de ganhos de preços de casas de dois dígitos.
Se for um desses proprietários, ou mesmo se não for, pode estar a pensar como construir alguma equidade na sua casa.
Dessa forma, quando chegar a altura de vender a sua casa (ou refinanciar a sua hipoteca), pode fazê-lo sem preocupações.
Vejamos as muitas formas de construir equidade na sua casa:
1. Aumento dos preços das casas – quando os preços das casas subirem, ganhará equidade simplesmente porque a sua propriedade valerá mais.
Por exemplo, se a sua casa valer actualmente $100.000, e depois subir para $125.000 em cinco anos, terá mais $25.000 de equidade. Infelizmente, o oposto também pode ocorrer, como todos sabemos agora.
2. Saldo hipotecário em queda – à medida que paga a sua hipoteca todos os meses, paga uma parte dos juros e uma parte do capital (assumindo que não se trata de um empréstimo à habitação só com juros).
Cada vez que fizer o pagamento da sua hipoteca, ganhará algum património imobiliário.
3. Pagamentos de hipoteca maiores – se fizer pagamentos maiores todos os meses, com a parte extra a ir para o capital, pagará a sua hipoteca muito mais rapidamente e ganhará o património imobiliário muito mais rapidamente. Simples e eficaz.
4. Pagamentos de hipoteca quinzenais – pode mesmo ir com um plano de pagamento de hipoteca quinzenal, onde fará 26 pagamentos a meio ao longo do ano.
Isto reduzirá o prazo da sua hipoteca, poupar-lhe-á uma tonelada de juros, e ajudá-lo-á a construir o património imobiliário muito mais rapidamente.
5. Prazo de hipoteca mais curto – também pode refinanciar numa hipoteca de prazo mais curto com uma taxa de hipoteca mais baixa, tal como um fixo de 15 anos, o que aumentará a dimensão dos seus pagamentos, mas construirá equidade a uma taxa muito mais elevada do que uma hipoteca tradicional de 30 anos.
6. Evite refinanciar – inversamente, se não refinanciar e retirar dinheiro, reterá toda a equidade da sua casa. Durante o boom, muitos proprietários refinanciaram vezes sem conta até sugarem o seu património líquido.
7. Melhoramentos na casa – se fizer melhoramentos inteligentes na casa, em que o valor esperado excede o custo, aumentará o seu património líquido ao possuir uma casa que vale mais.
Enquanto é aparentemente a mesma casa exacta, bancadas de quartzo e aparelhos de aço inoxidável ainda atraem compradores, e poderá ser capaz de vender por mais.
Pode até fazê-lo gratuitamente se for o seu próprio património suor.
8. Manutenção – mantenha a sua casa em forma de ponta de lança e será recompensado quando chegar a altura de vender. Se conseguir descarregar por mais como resultado, criou essencialmente mais equidade na sua casa.
Compradores de casa frequentemente batem nos vendedores com pedidos de reparação, mas será mais difícil pedir concessões se cuidou muito bem da sua casa
9. Curb appeal – o mesmo se aplica à montagem da sua casa. Faça com que a sua casa tenha bom aspecto quando a listar e há mais hipóteses de vender, e vender por mais.
Coisas simples podem fazer uma grande diferença, tais como pintura nova, tapete, iluminação brilhante, plantas, flores, e até mesmo limpeza básica ou falta de desarrumação.
10. Alugar – se alugar parte ou a totalidade da sua propriedade, é possível construir equidade através da renda que recebe dos seus inquilinos todos os meses.
P>A poupança de alguém para pagar a sua hipoteca é bastante doce, especialmente se a propriedade aprecia ao mesmo tempo.
11. Maior entrada – finalmente, pode fazer uma entrada maior no início para adquirir automaticamente o capital imobiliário e construí-lo mais rapidamente.
Embora isto possa parecer que está a colocar dinheiro num investimento ilíquido, mais capital significa um rácio empréstimo/valor mais baixo, o que pode equivaler a uma taxa de juro mais baixa, sem seguro hipotecário, e financiamento mais fácil de obter.
Acima do tempo, essa taxa hipotecária mais baixa significará menos juros pagos e mais capital próprio acumulado.
Bónus: Se for proprietário de uma casa subaquática, peça ao banco que lhe conceda o perdão do capital e, essencialmente, construiu capital próprio, mesmo que ainda esteja um pouco acima da água como resultado.