Die Kosten für den Ausbau eines Dachbodens? Etwa 75.000 Dollar

Ein Dachboden-Schlafzimmer nutzt den Platz auf dem Dach, der zuvor für High-School-Jahrbücher und nistende Spatzen genutzt wurde.

Die Rückgewinnung des Raums unter Ihrem Dach vermeidet auch viele Bedenken bezüglich der Bebauungspläne und Grunddienstbarkeiten – häufige Aufgaben, wenn Sie ein Haus ausbauen.

Kosten für die Renovierung des Dachbodens: 75.000 Dollar

Die Umwandlung eines Dachbodens in einen Wohnbereich bringt eine bescheidene Rendite für Ihre Investition. Laut dem „Remodeling Impact Report“ der National Association of REALTORS® kostet ein Dachbodenausbau mit kleinem Bad im nationalen Durchschnitt 75.000 Dollar und behält 53% seines Wertes, wenn Sie sich entscheiden sollten, Ihr Haus zu verkaufen.

Dennoch bereuen die meisten Hausbesitzer, die einen Dachbodenausbau vorgenommen haben, nichts – das Projekt erhält einen Joy Score von 9.5, eine Bewertung, die auf denjenigen basiert, die sagten, dass sie glücklich oder zufrieden mit ihrem Umbau waren, wobei 10 die höchste Bewertung und 1 die niedrigste ist.

Aber nur weil das Hinzufügen eines Dachbodenschlafzimmers unter Ihren Dachsparren ein kluger Geldzug ist, ist es vielleicht nicht praktisch oder sogar machbar. Um festzustellen, ob ein Dachbodenschlafzimmer das Richtige für Sie ist, sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

• Bauvorschriften
• Tragstrukturen
• Elektrik, HLK und Sanitärsysteme
• Zugang

Sind die Bauvorschriften auf Ihrer Seite?

Obwohl Hausbesitzer die Bauvorschriften oft als Hindernis betrachten, sind Sicherheit und Haltbarkeit die wahren Aufgaben der Vorschriften. Da die örtlichen Vorschriften variieren, kann Ihr Bauinspektor eine Liste der anwendbaren Vorschriften und erforderlichen Inspektionen für Ihr neues Dachgeschoss-Schlafzimmer zur Verfügung stellen.

• Deckennormen: Im Allgemeinen 7 Fuß 6 Zoll hoch über einer Mindestbodenfläche von 70 Quadratfuß. Wenn Sie einen Dachboden haben, der kürzer ist als vom Code gefordert, werden Sie nicht in der Lage sein, ihn in Wohnraum umzugestalten.
• Balkencodes: Fragen Sie einen Architekten oder Statiker, ob Ihre Dachbodenbalken den örtlichen Vorschriften entsprechen und das zusätzliche Gewicht eines umgestalteten Raums tragen können. Fragen Sie auch, ob die Dachsparren Trockenbauwände, Beleuchtung, Elektrik, Sanitäranlagen und HLK-Systemkomponenten tragen können. Eine Beratung kostet zwischen 50 und 150 Dollar pro Stunde.
• Ausstiegsregeln: Normale Schlafzimmer erfordern in der Regel mindestens zwei Ausgänge – eine Tür und normalerweise ein Fenster. Ein Schlafzimmer im Dachgeschoss erfordert sowohl ein Fenster als auch eine Treppe in die darunter liegende Ebene. Eine gut sichtbare Fluchtleiter ist immer eine gute Idee.

Stützsysteme

Der Dachstuhl unter Ihrem Dach – Sparren oder Dachstuhl – bestimmt, ob Sie ein Dachzimmer einbauen können und wie es aussehen könnte.

Die Sparren, innere Balken, die sich von der Spitze des Daches bis zur Traufe erstrecken, bieten einen offenen Raum in der Mitte, den Sie leicht umgestalten können.

Die Binder, W-förmige Rahmen, die das Dach stützen, machen die Sache schwieriger. Um das gewünschte Schlafzimmer im Dachgeschoss zu erreichen, müssen Sie möglicherweise die Strukturen, die Ihr Dach über Ihrem Kopf halten, durchschneiden, abstützen oder anderweitig verändern. Das könnte unpraktisch sein. Konsultieren Sie einen Statiker und/oder einen zugelassenen Architekten, um festzustellen, ob die Änderung von Dachstühlen eine gute Idee ist.

Erweiterung der Systeme für Ihr Schlafzimmer im Dachgeschoss

• Elektrik: Ziehen Sie einen lizenzierten Elektriker zu Rate, um festzustellen, ob Ihre elektrische Schalttafel Platz für zusätzliche Unterbrecher hat und die erhöhte Last eines Dachgeschoss-Schlafzimmers bewältigen kann. Wenn Ihr System die zusätzlichen Anforderungen bewältigen kann, ist das Verlegen von Kabeln zum Dachboden relativ einfach.
• Sanitäranlagen: Sparen Sie Kosten, indem Sie das neue Badezimmer in der Nähe des Hauptschornsteins platzieren – das sind die großen Rohre, die das Abwasser in den Abwasserkanal oder die Klärgrube leiten. Dies reduziert die Länge der Rohre, die Sie zwischen Waschbecken-Dusche-Toiletten-Abflüssen und dem Schornstein verlegen müssen.
• HLK: Ein HLK-Spezialist wird Ihnen sagen, ob Ihr Gebläse genug Luft bewegen kann, um Ihr Schlafzimmer im Dachgeschoss sowohl zu heizen als auch zu kühlen. Wenn dies nicht der Fall ist, können eine elektrische Fußbodenheizung und eine Fenster-Klimaanlage ausreichend sein. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Elektriker Ihre Heizungs- und Kühlungspläne kennt, um die gesamten elektrischen Anforderungen Ihres neuen Dachgeschoss-Schlafzimmers zu bestimmen.

Zugang schaffen

Ein Dachgeschoss-Schlafzimmer erfordert eine Standardtreppe, um den Vorschriften zu entsprechen; eine Leiter ist nicht ausreichend. Das Hinzufügen einer Treppe wird Platz in einem Raum unter dem Dachboden beanspruchen, also erwägen Sie den Umbau eines Kleiderschranks. Möglicherweise können Sie diesen Stauraum zurückgewinnen, indem Sie den Platz unter der neuen Treppe nutzen.

Treppen mit geraden Läufen sind am einfachsten zu konstruieren, nehmen aber auch die größte Fläche ein, etwas mehr als 40 Quadratmeter. Je nach Material und Ausstattungsmerkmalen wie Sprossen und Beschläge können die Kosten zwischen 500 und 3.000 Dollar liegen.

Spindeltreppen nehmen am wenigsten Fläche in Anspruch, sind aber in der Regel teurer. Die Preise für einen Holz- oder Metall-Holz-Treppenbausatz liegen zwischen 2.000 und 6.000 Dollar, die Installation zwischen 600 und 1.200 Dollar.

Wenn Sie wenig Platz im Haus haben, kann ein Außenzugang – eine Treppe außerhalb des Hauses – eine Lösung sein. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Baubehörde, die eine Außentreppe als Zeichen für ein Mehrfamilienhaus interpretieren kann, das möglicherweise nicht den Anforderungen der Nachbarschaft entspricht.

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