Koszt wykończenia strychu? Około $75K.

Sypialnia na poddaszu wykorzystuje przestrzeń na dachu, która wcześniej była poświęcona rocznikom licealnym i wróblom.

Odzyskanie przestrzeni pod dachem pozwala również uniknąć wielu problemów związanych z zagospodarowaniem przestrzennym i służebnością – powszechnych przy dobudowywaniu domu.

Koszt renowacji poddasza: $75,000

Przekształcenie poddasza w przestrzeń mieszkalną przynosi skromny zwrot z inwestycji. Według „Remodeling Impact Report” z National Association of REALTORS®, przebudowa sypialni na poddaszu, która obejmuje małą łazienkę ma medianę kosztów $75,000 i zachowuje 53% swojej wartości, jeśli zdecydujesz się sprzedać swój dom.

Niemniej jednak, większość właścicieli domów, którzy podjęli się przebudowy poddasza nie żałuje – projekt otrzymuje ocenę Joy Score 9.5, ocenę opartą na tych, którzy powiedzieli, że są szczęśliwi lub zadowoleni z ich przebudowy, z 10 będącym najwyższą oceną i 1 najniższą.

Ale tylko dlatego, że dodanie sypialni na poddaszu pod krokwiami jest mądrym posunięciem finansowym, może nie być praktyczne lub nawet wykonalne. Aby ustalić czy sypialnia na poddaszu jest dla ciebie odpowiednia, rozważ:

• Kody budowlane
• Konstrukcje nośne
• Elektryczne, HVAC, i systemy hydrauliczne
• Dostęp

Czy kody budowlane są po twojej stronie?

Ale właściciele domów często uważają kody budowlane za przeszkody, bezpieczeństwo i trwałość są prawdziwymi misjami kodów. Ponieważ lokalne kody się różnią, twój inspektor budowlany może dostarczyć listę obowiązujących kodów i wymaganych inspekcji dla twojej nowej sypialni na poddaszu.

• Kody sufitowe: Generalnie 7 stóp 6 cali wysokości nad minimalną powierzchnią podłogi 70 stóp kwadratowych. Jeśli masz poddasze krótsze niż wymaga tego kodeks, nie będziesz w stanie przebudować go na przestrzeń mieszkalną.
• Kody belek: Zapytaj architekta lub inżyniera budowlanego, czy legary podłogowe na poddaszu spełniają lokalne kody i mogą wytrzymać dodatkowy ciężar przebudowanej przestrzeni. Zapytaj również, czy krokwie mogą wspierać elementy suchej zabudowy, oświetlenia, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i systemu HVAC. Konsultacje kosztują od 50 do 150 dolarów za godzinę.
• Kody egress: Zwykłe kody egress sypialni zazwyczaj wymagają co najmniej dwóch wyjść — drzwi i zazwyczaj okna. Sypialnia na poddaszu wymaga zarówno okna, jak i schodów na niższy poziom. Mieć ucieczkową drabinę w jasnym widoku jest zawsze dobrym pomysłem.

Support Systems

Strukturalna rama pod twój dachem — krokwie lub kratownice — ustala jeżeli ty możesz dodawać strychową sypialnię i co ono może patrzeć jak.

Krokwie, wewnętrzne belki rozciągające się od szczytu dachu do jego okapu, zapewniają otwartą przestrzeń środkową, którą możesz łatwo przebudować.

Kratownice, w kształcie litery W, które podtrzymują dach, utrudniają sprawę. Aby osiągnąć sypialnię na poddaszu, którą chcesz, być może będziesz musiał przeciąć, podeprzeć i w inny sposób zmienić struktury, które utrzymują dach nad głową. To może nie być praktyczne. Konsultuje strukturalnego inżyniera and/or licencjonowanego architekta ustalać jeżeli modyfikujący kratownice jest dobrym pomysłem.

Extending systemy twój Attic sypialnia

• Elektryczny: Skonsultuj się z licencjonowanym elektrykiem, aby ustalić, czy twój panel elektryczny ma miejsce na dodatkowe wyłączniki i może obsłużyć zwiększone obciążenie sypialni na poddaszu. Jeśli twój system może obsłużyć dodatkowe wymagania, prowadzenie przewodów na strych jest stosunkowo proste.
• Hydraulika: Obniż koszty, lokalizując nową łazienkę w pobliżu głównego stosu – dużych rur, które przenoszą ścieki do kanalizacji lub szamba. Zmniejsza to długość rury, którą będziesz prowadził pomiędzy odpływami zlewu, prysznica i toalety a kominem.
• HVAC: Specjalista HVAC powie ci, czy twoja dmuchawa wymuszonego powietrza może poruszać się wystarczająco dużo powietrza, aby zarówno ogrzać, jak i ochłodzić sypialnię na poddaszu. Jeśli nie, elektryczne ogrzewanie podłogowe i klimatyzator okna może wystarczyć. Upewnij się, że twój elektryk zna twoje plany ogrzewania i chłodzenia, aby określić całkowite wymagania elektryczne twojej nowej sypialni na poddaszu.

Gaining Access

Sypialnia na poddaszu wymaga standardowych schodów, aby spełnić kod; drabina jest niewystarczająca. Dodawanie klatki schodowej zajmie miejsce w pokoju poniżej strychu, więc rozważ konwersję szafy. Możesz być w stanie odzyskać tę przestrzeń magazynową, wykorzystując miejsce pod nowymi schodami.

Stairy z prostymi biegami są najłatwiejsze w budowie, ale zajmują największy obszar, nieco ponad 40 stóp kwadratowych. W zależności od materiałów i elementów wykończeniowych, takich jak słupki i okucia, koszty mogą wynosić od 500 do 3000 dolarów.

Schody spiralne zajmują najmniejszą powierzchnię, ale są zazwyczaj droższe. Ceny zestawu schodów drewnianych lub metalowo-drewnianych wahają się od $2,000 do $6,000; instalacja waha się od $600 do $1,200.

Jeśli brakuje Ci miejsca w środku, rozwiązaniem może być dostęp zewnętrzny – schody na zewnątrz domu. Sprawdź z działem zagospodarowania przestrzennego, który może zinterpretować schody zewnętrzne jako znak mieszkania wielorodzinnego, które może nie spełniać wymagań zagospodarowania przestrzennego w sąsiedztwie.

Powiązane: Remodel poddasza sypialni: Return on Investment