Il costo per finire un sottotetto? Circa $75K.

Una camera da letto in mansarda sfrutta lo spazio sul tetto precedentemente dedicato agli annuari del liceo e ai passeri che fanno il nido.

Recuperare lo spazio sotto il tetto evita anche molte preoccupazioni di zonizzazione e di servitù — faccende comuni quando si aggiunge una casa.

Costo di ristrutturazione della mansarda: $75.000

Convertire una mansarda in uno spazio abitabile produce un modesto ritorno sul vostro investimento. Secondo il “Remodeling Impact Report” della National Association of REALTORS®, la conversione di una camera da letto in mansarda che include un piccolo bagno ha un costo mediano nazionale di 75.000 dollari e mantiene il 53% del suo valore se si dovesse decidere di vendere la casa.

Tuttavia, la maggior parte dei proprietari di casa che hanno intrapreso una conversione della mansarda non hanno rimpianti – il progetto ottiene un Joy Score di 9.5, una valutazione basata su coloro che hanno detto di essere felici o soddisfatti del loro rimodellamento, con 10 che è la valutazione più alta e 1 la più bassa.

Ma solo perché l’aggiunta di una camera da letto sotto le travi è una mossa di denaro intelligente, potrebbe non essere pratico o addirittura fattibile. Per determinare se una camera da letto in soffitta è giusta per voi, considerate:

• Codici edilizi
• Strutture di supporto
• Sistemi elettrici, HVAC e idraulici
• Accesso

I codici edilizi sono dalla vostra parte?

Anche se i proprietari di case spesso considerano i codici edilizi come ostacoli, sicurezza e durata sono le vere missioni dei codici. Poiché i codici locali variano, il vostro ispettore edile può fornire una lista dei codici applicabili e delle ispezioni richieste per la vostra nuova camera da letto in mansarda.

• Codici del soffitto: Generalmente 7 piedi 6 pollici di altezza su una superficie minima di 70 piedi quadrati. Se si dispone di una soffitta più breve di quanto richiesto dal codice, non sarà in grado di rimodellare in spazio vitale.
• Codici travetti: Chiedete a un architetto o a un ingegnere strutturale se i travetti del pavimento della soffitta soddisfano i codici locali e possono sostenere il peso aggiuntivo di uno spazio rimodellato. Chiedete anche se le travi possono sostenere il muro a secco, l’illuminazione, l’impianto elettrico, l’impianto idraulico e i componenti del sistema HVAC. La consultazione costa da 50 a 150 dollari all’ora.
• Codici di uscita: I codici di egresso delle camere da letto regolari richiedono tipicamente almeno due uscite – una porta e di solito una finestra. Una camera da letto sottotetto richiede sia una finestra che una scala per il livello sottostante. Avere una scala di fuga in chiara vista è sempre una buona idea.

Sistemi di supporto

L’inquadratura strutturale sotto il vostro tetto – travi o capriate – determinerà se è possibile aggiungere una camera da letto sottotetto e ciò che potrebbe apparire come.

I travetti, travi interne che si estendono dal picco del tetto alla grondaia, forniscono uno spazio aperto centrale che si può facilmente rimodellare.

Le capriate, intelaiature a forma di W che sostengono il tetto, rendono le cose più difficili. Per ottenere la camera da letto in soffitta che desiderate, potreste dover tagliare, puntellare e altrimenti alterare le strutture stesse che mantengono il vostro tetto sopra la vostra testa. Potrebbe non essere pratico. Consultate un ingegnere strutturale e/o un architetto autorizzato per determinare se modificare le capriate è una buona idea.

Estendere i sistemi alla vostra camera da letto in soffitta

• Elettrico: Consultate un elettricista autorizzato per determinare se il vostro pannello elettrico ha spazio per ulteriori interruttori e può gestire il maggior carico di una camera da letto in mansarda. Se il vostro sistema è in grado di gestire le richieste aggiuntive, l’esecuzione dei cavi in soffitta è relativamente semplice.
• Idraulica: Tagliate i costi posizionando il nuovo bagno vicino al camino principale, i grandi tubi che portano le acque di scarico alla fogna o alla fossa settica. Questo riduce la lunghezza delle tubature che correrete tra gli scarichi del lavandino-doccia-toilette e il camino.
• HVAC: Uno specialista HVAC vi dirà se il vostro ventilatore ad aria forzata può muovere abbastanza aria per riscaldare e raffreddare la vostra camera da letto in soffitta. Se non lo fa, il riscaldamento elettrico a battiscopa e un condizionatore d’aria a finestra possono essere sufficienti. Assicuratevi che il vostro elettricista conosca i vostri piani di riscaldamento e raffreddamento per determinare i requisiti elettrici totali della vostra nuova camera da letto in mansarda.

Avere accesso

Una camera da letto in mansarda richiede una scala standard per soddisfare il codice; una scala non è sufficiente. L’aggiunta di una scala occuperà spazio in una stanza sotto la soffitta, quindi considerate la possibilità di convertire un armadio. Potreste essere in grado di riguadagnare quello spazio usando lo spazio sotto la nuova scala.

Le scale con percorsi rettilinei sono le più facili da costruire ma occupano l’area più grande, poco più di 40 piedi quadrati. A seconda dei materiali e delle rifiniture, come i montanti e l’hardware, i costi possono variare da $500 a $3.000.

Le scale a chiocciola occupano la superficie minore ma sono tipicamente più costose. I prezzi per un kit di scale in legno o metallo-legno vanno da $2.000 a $6.000; l’installazione va da $600 a $1.200.

Se siete a corto di spazio interno, l’accesso esterno — una scala fuori dalla casa — può essere una soluzione. Controlla con il tuo dipartimento di zonizzazione, che può interpretare una scala esterna come un segno di una dimora a più unità, che potrebbe non soddisfare i requisiti di zonizzazione del quartiere.

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