Le coût d’aménagement d’un grenier ? Environ 75 000 $.
Une chambre à coucher sous les combles exploite l’espace du toit auparavant consacré aux annuaires du lycée et aux moineaux nicheurs.
La récupération de l’espace sous votre toit évite également de nombreux problèmes de zonage et de servitude — corvées courantes lors de l’ajout d’une maison.
Coût de la rénovation d’un grenier : 75 000 $
La conversion d’un grenier en espace habitable rapporte un retour modeste sur votre investissement. Selon le « Remodeling Impact Report » de l’Association nationale des agents immobiliers (National Association of REALTORS®), une conversion de chambre à coucher au grenier qui comprend une petite salle de bain a un coût médian national de 75 000 $ et conserve 53 % de sa valeur si vous deviez décider de vendre votre maison.
Néanmoins, la plupart des propriétaires qui ont entrepris une conversion de grenier n’ont aucun regret — le projet obtient un Joy Score de 9.5, une note basée sur ceux qui se disent heureux ou satisfaits de leur remodelage, 10 étant la note la plus élevée et 1 la plus basse.
Mais ce n’est pas parce que l’ajout d’une chambre mansardée sous vos chevrons est un geste d’argent intelligent qu’il peut être pratique ou même faisable. Pour déterminer si une chambre mansardée vous convient, tenez compte des éléments suivants :
- Codes du bâtiment
- Structures de soutien
- Systèmes électriques, CVC et de plomberie
- Accès
Les codes du bâtiment sont-ils de votre côté ?
Bien que les propriétaires considèrent souvent les codes du bâtiment comme des obstacles, la sécurité et la durabilité sont les véritables missions des codes. Comme les codes locaux varient, votre inspecteur en bâtiment peut vous fournir une liste des codes applicables et des inspections requises pour votre nouvelle chambre sous les combles.
- Codes de plafond : Généralement 7 pieds 6 pouces de hauteur sur une surface minimale de 70 pieds carrés. Si votre grenier est plus court que ce qu’exige le code, vous ne pourrez pas le remodeler en espace habitable.
- Codes des solives : Demandez à un architecte ou à un ingénieur en structure si les solives du plancher de votre grenier sont conformes aux codes locaux et peuvent supporter le poids supplémentaire d’un espace remodelé. Demandez également si les chevrons peuvent supporter les cloisons sèches, l’éclairage, l’électricité, la plomberie et les composants du système CVC. La consultation coûte de 50 à 150 $ l’heure.
- Codes d’évacuation : Les codes d’évacuation des chambres à coucher ordinaires exigent généralement au moins deux sorties — une porte et habituellement une fenêtre. Une chambre mansardée nécessite à la fois une fenêtre et un escalier vers le niveau inférieur. Avoir une échelle d’évacuation bien en vue est toujours une bonne idée.
Systèmes de soutien
La charpente sous votre toit — chevrons ou fermes — déterminera si vous pouvez ajouter une chambre à coucher au grenier et à quoi elle pourrait ressembler.
Les chevrons, des poutres internes qui s’étendent du sommet du toit à son avant-toit, fournissent un espace ouvert central que vous pouvez facilement remodeler.
Les fermes, une charpente en forme de W qui soutient le toit, rendent les choses plus difficiles. Pour obtenir la chambre mansardée que vous souhaitez, vous devrez peut-être couper, étayer et modifier de toute autre manière les structures mêmes qui maintiennent votre toit au-dessus de votre tête. Cela peut ne pas être pratique. Consultez un ingénieur en structure et/ou un architecte agréé pour déterminer si la modification des fermes est une bonne idée.
Extension des systèmes à votre chambre à coucher sous les combles
- Électricité : Consultez un électricien agréé pour déterminer si votre panneau électrique a de la place pour des disjoncteurs supplémentaires et peut gérer la charge accrue d’une chambre mansardée. Si votre système peut gérer les demandes supplémentaires, faire passer des fils au grenier est relativement simple.
- Plomberie : Réduisez les coûts en plaçant la nouvelle salle de bain près de la cheminée principale – de gros tuyaux qui transportent les eaux usées vers votre égout ou votre fosse septique. Cela réduit la longueur des tuyaux que vous ferez passer entre les drains de l’évier, de la douche et de la toilette et la cheminée.
- VCVC : Un spécialiste en CVC vous dira si votre ventilateur à air pulsé peut déplacer suffisamment d’air pour à la fois chauffer et refroidir votre chambre à coucher sous les combles. Si ce n’est pas le cas, un chauffage par plinthes électriques et un climatiseur de fenêtre peuvent suffire. Assurez-vous que votre électricien connaît vos plans de chauffage et de refroidissement pour déterminer les besoins électriques totaux de votre nouvelle chambre à coucher sous les combles.
Accéder
Une chambre à coucher sous les combles nécessite un escalier standard pour répondre au code ; une échelle est insuffisante. L’ajout d’un escalier prendra de l’espace dans une pièce située sous le grenier, alors envisagez de convertir un placard. Vous pourrez peut-être récupérer cet espace de rangement en utilisant l’espace sous le nouvel escalier.
Les escaliers à parcours droit sont les plus faciles à construire, mais ils prennent la plus grande surface, un peu plus de 40 pieds carrés. Selon les matériaux et les finitions, comme les poteaux de bois et la quincaillerie, les coûts peuvent varier de 500 à 3 000 dollars.
Les escaliers en colimaçon prennent le moins de place mais sont généralement plus chers. Les prix pour un kit d’escalier en bois ou en métal-bois varient de 2 000 à 6 000 $ ; l’installation varie de 600 à 1 200 $.
Si vous manquez d’espace intérieur, un accès extérieur — un escalier à l’extérieur de la maison — peut être une solution. Vérifiez auprès de votre service de zonage, qui peut interpréter un escalier extérieur comme le signe d’un logement à plusieurs unités, qui peut ne pas répondre aux exigences de zonage du quartier.
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