The Cost to Finish an Attic? Ongeveer $75K.

Een zolderslaapkamer benut de dakruimte die voorheen werd gebruikt voor jaarboeken en nestelende mussen.

Het herwinnen van de ruimte onder je dak voorkomt ook veel bestemmingsplan- en erfdienstbaarhedenproblemen — veelvoorkomende klusjes bij het uitbreiden van een huis.

Attic Renovatiekosten: $75,000

Het verbouwen van een zolder tot woonruimte levert een bescheiden rendement op je investering op. Volgens de “Remodeling Impact Report” van de National Association of REALTORS® kost een zolderkamer met een kleine badkamer gemiddeld 75.000 dollar en behoudt hij 53% van zijn waarde als u besluit uw huis te verkopen.

De meeste huiseigenaren die een zolder verbouwing hebben ondernomen hebben er echter geen spijt van — het project krijgt een Joy Score van 9.5, een cijfer gebaseerd op degenen die zeiden dat ze blij of tevreden waren met hun verbouwing, waarbij 10 de hoogste waardering is en 1 de laagste.

Maar alleen omdat het toevoegen van een zolderslaapkamer onder je dakspanten een slimme zet is, is het misschien niet praktisch of zelfs uitvoerbaar. Om te bepalen of een zolderslaapkamer iets voor u is, moet u het volgende overwegen:

• Bouwvoorschriften
• Ondersteuningsconstructies
• Elektrische, HVAC- en sanitaire systemen
• Toegang

Zijn de bouwvoorschriften aan uw kant?

Hoewel huiseigenaren bouwvoorschriften vaak als obstakels beschouwen, zijn veiligheid en duurzaamheid de echte missies van de voorschriften. Omdat lokale voorschriften variëren, kan uw bouwinspecteur een lijst van toepasselijke voorschriften en vereiste inspecties voor uw nieuwe zolderslaapkamer geven.

• Plafondvoorschriften: Over het algemeen 7 voet 6 inches hoog over een minimaal vloeroppervlak van 70 vierkante voet. Als je een zolder korter dan vereist door de norm, zult u niet in staat zijn om het te verbouwen tot woonruimte.
• Joist codes: Vraag een architect of bouwkundig ingenieur of uw zoldervloerbalken aan de lokale voorschriften voldoen en het extra gewicht van een verbouwde ruimte kunnen dragen. Vraag ook of de dakspanten gipsplaten, verlichting, elektriciteit, loodgieterswerk en HVAC-systeemcomponenten kunnen ondersteunen. Raadpleging kost $ 50 tot $ 150 per uur.
• Egress codes: Reguliere slaapkamer egress codes vereisen meestal ten minste twee uitgangen – een deuropening en meestal een raam. Een zolder slaapkamer vereist zowel een raam en een trap naar het niveau eronder. Het is altijd een goed idee om een vluchtladder in het zicht te hebben.

Ondersteuningssystemen

De constructie onder uw dak — dakspanten of spanten — bepaalt of u een zolderslaapkamer kunt toevoegen en hoe deze eruit komt te zien.

Spanten, interne balken die zich uitstrekken van de top van het dak tot aan de dakrand, zorgen voor een open ruimte in het midden die u gemakkelijk kunt verbouwen.

Spanten, W-vormige spanten die het dak ondersteunen, maken het moeilijker. Om de zolderslaapkamer te krijgen die u wilt, moet u misschien de structuren doorzagen, verstevigen en anderszins veranderen die uw dak boven uw hoofd houden. Dat is misschien niet praktisch. Raadpleeg een bouwkundig ingenieur en/of een gediplomeerd architect om te bepalen of het aanpassen van spanten een goed idee is.

Uitbreiding van systemen naar uw zolderslaapkamer

• Elektra: Raadpleeg een gediplomeerd elektricien om te bepalen of uw elektrische paneel ruimte heeft voor extra stroomonderbrekers en de verhoogde belasting van een zolderslaapkamer aankan. Als uw systeem de extra belasting aankan, is het leggen van draden naar de zolder relatief eenvoudig.
• Loodgieterswerk: Bespaar kosten door de nieuwe badkamer dicht bij de hoofdleiding te plaatsen – grote pijpen die afvalwater naar uw riool of septische tank transporteren. Dit vermindert de lengte van de pijp die u zult lopen tussen wastafel-douche-toilet afvoeren en de stack.
• HVAC: Een HVAC-specialist zal u vertellen of uw geforceerde lucht blower kan genoeg lucht om zowel te verwarmen en koelen uw zolder slaapkamer verplaatsen. Als dat niet het geval is, kunnen elektrische plintverwarming en een raamairconditioner voldoende zijn. Zorg ervoor dat uw elektricien uw verwarmings- en koelingsplannen kent om de totale elektrische vereisten van uw nieuwe zolderslaapkamer te bepalen.

Toegang krijgen

Een zolderslaapkamer heeft een standaardtrap nodig om aan de norm te voldoen; een ladder is onvoldoende. Het toevoegen van een trap zal ruimte in beslag nemen in een kamer onder de zolder, dus overweeg het verbouwen van een kast.

Trappen met rechte treden zijn het gemakkelijkst te maken, maar nemen wel de meeste ruimte in beslag, iets meer dan 40 vierkante meter. Afhankelijk van de materialen en de afwerking, zoals de balustrades en de hardware, kunnen de kosten variëren van $ 500 tot $ 3.000.

Spiraalvormige trappen nemen de minste ruimte in beslag, maar zijn over het algemeen duurder. Prijzen voor een houten of metaal-houten trap kit varieert van $ 2.000 tot $ 6.000; installatie varieert van $ 600 tot $ 1.200.

Als je een tekort aan binnenruimte, buiten toegang – een trap buiten het huis – kan een oplossing zijn. Neem contact op met uw afdeling ruimtelijke ordening, die een buitentrap kan interpreteren als een teken van een woning met meerdere wooneenheden, die mogelijk niet voldoet aan de bestemmingsplanvoorschriften van de buurt.

Gerelateerd: Slaapkamer Zolder Remodel: Rendement op investering