¿El coste de terminar un ático? Alrededor de $75K.
Un dormitorio en el ático aprovecha el espacio en el techo que antes se dedicaba a los anuarios de la escuela secundaria y a los gorriones que anidan.
Recuperar el espacio bajo su techo también evita muchas preocupaciones de zonificación y servidumbre – tareas comunes cuando se agrega a una casa.
Costo de renovación del ático: $75,000
Convertir un ático en un área de vida produce un modesto retorno de su inversión. Según el «Informe de Impacto de la Remodelación» de la Asociación Nacional de REALTORS®, una conversión de un dormitorio en el ático que incluya un pequeño baño tiene un coste medio nacional de 75.000 dólares y conserva el 53% de su valor si decide vender su casa.
Sin embargo, la mayoría de los propietarios de viviendas que emprendieron una conversión del ático no se arrepienten: el proyecto obtiene una puntuación de alegría de 9.5, una calificación basada en los que dijeron que estaban contentos o satisfechos con su remodelación, siendo 10 la calificación más alta y 1 la más baja.
Pero sólo porque añadir un dormitorio en el ático bajo sus vigas es un movimiento de dinero inteligente, puede no ser práctico o incluso factible. Para determinar si un dormitorio en el ático es adecuado para usted, considere:
- Códigos de construcción
- Estructuras de soporte
- Sistemas eléctricos, de climatización y de fontanería
- Acceso
- Códigos de techo: Generalmente 7 pies y 6 pulgadas de altura sobre una superficie mínima de 70 pies cuadrados. Si tiene un ático más corto de lo requerido por el código, no podrá remodelarlo para convertirlo en espacio habitable.
- Códigos de viguetas: Pregunte a un arquitecto o ingeniero estructural si las viguetas del suelo de su ático cumplen los códigos locales y pueden soportar el peso adicional de un espacio remodelado. Pregunte también si las vigas pueden soportar los paneles de yeso, la iluminación, la electricidad, la fontanería y los componentes del sistema de climatización. La consulta cuesta entre 50 y 150 dólares por hora.
- Códigos de salida: Los códigos de salida de los dormitorios normales suelen exigir al menos dos salidas: una puerta y, normalmente, una ventana. Un dormitorio en el ático requiere tanto una ventana como una escalera al nivel inferior. Tener una escalera de escape a la vista es siempre una buena idea.
- Eléctrico: Consulte a un electricista con licencia para determinar si su panel eléctrico tiene espacio para disyuntores adicionales y puede manejar el aumento de la carga de un dormitorio en el ático. Si su sistema puede manejar las demandas adicionales, llevar los cables al ático es relativamente sencillo.
- Fontanería: Reduzca los costes situando el nuevo cuarto de baño cerca de la chimenea principal -grandes tuberías que llevan las aguas residuales a su alcantarillado o fosa séptica-. Esto reduce la longitud de la tubería que tendrá que colocar entre los desagües del fregadero-ducha-inodoro y la chimenea.
- HVAC: Un especialista en HVAC le dirá si su ventilador de aire forzado puede mover suficiente aire para calentar y enfriar su dormitorio en el ático. Si no lo hace, la calefacción por zócalo eléctrico y un aire acondicionado de ventana pueden ser suficientes. Asegúrese de que su electricista conozca sus planes de calefacción y refrigeración para determinar los requisitos eléctricos totales de su nuevo dormitorio en el ático.
¿Están los códigos de construcción de su lado?
Aunque los propietarios de viviendas suelen considerar que los códigos de construcción son obstáculos, la seguridad y la durabilidad son las verdaderas misiones de los códigos. Debido a que los códigos locales varían, su inspector de construcción puede proporcionar una lista de los códigos aplicables y las inspecciones requeridas para su nuevo dormitorio en el ático.
Sistemas de soporte
El marco estructural debajo de su techo – vigas o cerchas – determinará si puede añadir un dormitorio en el ático y cómo podría ser.
Los cabrios, vigas internas que se extienden desde el pico del tejado hasta su alero, proporcionan un espacio central abierto que puede remodelar fácilmente.
Las cerchas, entramado en forma de W que soporta el tejado, dificultan las cosas. Para conseguir el dormitorio en el ático que desea, es posible que tenga que cortar, apuntalar y alterar de otro modo las mismas estructuras que mantienen su techo por encima de su cabeza. Puede que no sea práctico. Consulte a un ingeniero estructural y/o a un arquitecto con licencia para determinar si modificar las cerchas es una buena idea.
Ampliar los sistemas a su dormitorio en el ático
Obtener acceso
Un dormitorio en el ático requiere una escalera estándar para cumplir con el código; una escalera es insuficiente. Añadir una escalera ocupará espacio en una habitación debajo del ático, así que considere la posibilidad de convertir un armario. Es posible que pueda recuperar ese espacio de almacenamiento utilizando el espacio debajo de la nueva escalera.
Las escaleras con tramos rectos son las más fáciles de construir, pero son las que más superficie ocupan, algo más de 40 pies cuadrados. Dependiendo de los materiales y de los acabados, como los postes de las jambas y los herrajes, los costes pueden oscilar entre 500 y 3.000 dólares.
Las escaleras de caracol son las que menos superficie ocupan, pero suelen ser más caras. Los precios de un kit de escalera de madera o de metal-madera oscilan entre 2.000 y 6.000 dólares; la instalación oscila entre 600 y 1.200 dólares.
Si tiene poco espacio interior, el acceso exterior -una escalera fuera de la casa- puede ser una solución. Consulte con su departamento de zonificación, que puede interpretar una escalera exterior como una señal de una vivienda de varias unidades, que puede no cumplir con los requisitos de zonificación del vecindario.
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