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Cos’è un locatario?
Un locatario è una persona che affitta un terreno o una proprietà da un locatore. Il locatario è anche conosciuto come “inquilino” e deve rispettare obblighi specifici come definito nel contratto di locazione e dalla legge. Il contratto di locazione è un documento legalmente vincolante, e se il locatario viola i suoi termini potrebbe essere sfrattato.
Punti chiave
- Un locatario è una persona che affitta un terreno o una proprietà, come un veicolo. La persona o l’entità da cui il locatario affitta è il locatore.
- La maggior parte dei locatari deve rispettare certe linee guida e restrizioni quando usa la proprietà, come i limiti di chilometraggio su un veicolo in leasing.
- Un locatario che è un affittuario di una proprietà commerciale o residenziale può affrontare diversi tipi di restrizioni sull’uso dello spazio.
- Sia i locatari che i locatori hanno diritti e responsabilità relativi alla proprietà in affitto.
Capire i locatari
I locatari che affittano una proprietà possono essere tenuti a seguire certe restrizioni e linee guida nell’uso della proprietà o dell’immobile che stanno pagando per accedere e utilizzare. Se la proprietà è un veicolo in leasing, il locatario potrebbe aver bisogno di mantenere il suo utilizzo entro certi limiti di chilometraggio. Il locatario potrebbe essere soggetto al pagamento di tasse aggiuntive nel caso in cui l’uso chilometrico del veicolo in leasing superi i limiti concordati.
I veicoli in leasing devono anche essere mantenuti dal locatario con servizio regolare e manutenzione per tutta la durata del contratto. Queste condizioni devono essere soddisfatte perché il veicolo sarà restituito al concessionario alla fine del leasing. Il veicolo sarebbe poi andare sul mercato come un auto usata per la vendita. È possibile che un locatario voglia chiedere la piena proprietà del veicolo alla fine del leasing se tale opzione è resa disponibile.
Un locatore deve fornire al locatario un ragionevole preavviso se vuole entrare nella proprietà locata.
Diritti dei locatari
Un locatario che è affittuario di una proprietà commerciale o residenziale può affrontare diversi tipi di restrizioni sull’uso dello spazio. Ad un locatario commerciale potrebbero essere concessi alcuni diritti per rimodellare la proprietà per adattarla meglio al business che utilizzerà lo spazio. Questo può includere la riverniciatura delle pareti, l’aggiunta di segnaletica associata al marchio della società, o l’installazione di attrezzature che saranno utilizzate durante il corso degli affari. Un contratto di locazione commerciale specificherà anche se la proprietà deve essere riportata al suo stato originale quando la locazione termina.
I locatari residenziali possono essere limitati nelle scelte per (o vietato da) ridipingere lo spazio che occupano come inquilini. Potrebbero essere autorizzati ad aggiungere decorazioni non permanenti alla proprietà. I diritti del locatario includono:
- Il diritto alla privacy
- Il diritto agli standard di base di abitabilità come acqua, elettricità e calore
- Il diritto di vivere in uno spazio che sia conforme alle norme edilizie locali
Diritti dei locatori
Anche il locatore ha dei diritti. Questi includono:
- Il diritto di selezionare i potenziali inquilini
- Il diritto di conoscere e approvare l’occupante (o gli occupanti) dell’unità affittata
- Il diritto di utilizzare parte o tutto il deposito cauzionale dell’inquilino per riparare eventuali danni causati alla proprietà dal locatario
Le responsabilità del locatore includono il rispetto delle norme sanitarie e di sicurezza, fare le riparazioni necessarie, restituire una giusta quantità del deposito cauzionale dell’inquilino quando il contratto di locazione viene risolto, e fornire un preavviso all’inquilino se sarà necessario entrare nell’unità.