Arrendatario
¿Qué es un arrendatario?
Un arrendatario es una persona que alquila un terreno o una propiedad a un arrendador. El arrendatario también es conocido como «inquilino» y debe cumplir con las obligaciones específicas definidas en el contrato de arrendamiento y por la ley. El contrato de arrendamiento es un documento jurídicamente vinculante, y si el arrendatario viola sus términos podría ser desalojado.
Consejos clave
- Un arrendatario es una persona que alquila un terreno o una propiedad, como un vehículo. La persona o entidad a la que el arrendatario alquila es el arrendador.
- La mayoría de los arrendatarios deben cumplir ciertas pautas y restricciones al utilizar la propiedad, como los límites de kilometraje en un vehículo alquilado.
- Un arrendatario que es inquilino de una propiedad comercial o residencial puede enfrentarse a diferentes tipos de restricciones en su uso del espacio.
- Tanto los arrendatarios como los arrendadores tienen derechos y responsabilidades relacionados con la propiedad alquilada.
Entendiendo a los arrendatarios
Los arrendatarios que alquilan una propiedad pueden estar obligados a seguir ciertas restricciones y directrices en el uso de la propiedad o bienes inmuebles por los que están pagando para acceder y utilizar. Si la propiedad es un vehículo alquilado, el arrendatario puede tener que mantener su uso dentro de ciertos límites de kilometraje. El arrendatario podría estar sujeto al pago de tasas adicionales en el caso de que el uso del kilometraje del vehículo arrendado supere los límites acordados.
Los vehículos arrendados también deben ser mantenidos por el arrendatario con un servicio regular y un mantenimiento a lo largo de la duración del acuerdo. Estas condiciones deben cumplirse porque el vehículo será devuelto al concesionario al final del arrendamiento. El vehículo saldrá entonces al mercado como coche usado para su venta. Es posible que un arrendatario desee obtener la propiedad total del vehículo al final del contrato de arrendamiento si se ofrece tal opción.
Un arrendador debe proporcionar al arrendatario un aviso razonable si quiere entrar en la propiedad arrendada.
Derechos de los arrendatarios
Un arrendatario que sea inquilino de una propiedad comercial o residencial puede enfrentarse a diferentes tipos de restricciones en su uso del espacio. A un arrendatario comercial se le podrían conceder ciertos derechos para remodelar la propiedad para que se adapte mejor al negocio que utilizará el espacio. Esto puede incluir el repintado de las paredes, la adición de señalización asociada a la marca de la empresa o la instalación de equipos que se utilizarán durante el transcurso del negocio. Un contrato de arrendamiento comercial también especificará si la propiedad debe ser devuelta a su estado original cuando termine el arrendamiento.
Los arrendatarios residenciales pueden estar limitados en las opciones para (o se les prohíbe) repintar el espacio que ocupan como inquilinos. Se les puede permitir añadir decoraciones no permanentes a la propiedad. Los derechos del arrendatario incluyen:
- El derecho a la intimidad
- El derecho a las normas básicas de habitabilidad como el agua, la electricidad y la calefacción
- El derecho a vivir en un espacio que cumpla con los códigos de construcción locales
- El derecho a seleccionar a los posibles inquilinos
- El derecho a conocer y aprobar al ocupante u ocupantes de la unidad arrendada
- El derecho a utilizar parte o la totalidad del depósito de seguridad del inquilino para reparar cualquier daño causado a la propiedad por el arrendatario
Derechos de los arrendadores
El arrendador también tiene derechos. Estos incluyen:
Las responsabilidades del arrendador incluyen cumplir con los códigos de salud y seguridad, hacer las reparaciones necesarias, devolver una cantidad justa del depósito de seguridad del inquilino cuando el contrato de arrendamiento se termina, y proporcionar un aviso previo al inquilino si será necesario entrar en la unidad.