Preneur à bail
Qu’est-ce qu’un preneur à bail ?
Un preneur est une personne qui loue un terrain ou un bien à un bailleur. Le preneur est également appelé « locataire » et doit respecter des obligations spécifiques définies dans le contrat de bail et par la loi. Le bail est un document juridiquement contraignant, et si le preneur à bail viole ses conditions, il pourrait être expulsé.
Key Takeaways
- Un preneur à bail est une personne qui loue un terrain ou un bien, comme un véhicule. La personne ou l’entité de laquelle le preneur à bail loue est le bailleur.
- La plupart des preneurs à bail doivent respecter certaines directives et restrictions lorsqu’ils utilisent le bien, comme les limites de kilométrage sur un véhicule loué.
- Un preneur à bail qui est un locataire d’une propriété commerciale ou résidentielle peut faire face à différents types de restrictions sur leur utilisation de l’espace.
- Les preneurs à bail et les bailleurs ont tous deux des droits et des responsabilités liés aux biens locatifs.
Comprendre les locataires
Les locataires qui louent une propriété peuvent être tenus de suivre certaines restrictions et directives dans l’utilisation de la propriété ou du bien immobilier auquel ils paient pour accéder et utiliser. Si le bien est un véhicule faisant l’objet d’un contrat de location, le locataire peut avoir besoin de maintenir son utilisation dans certaines limites de kilométrage. Le locataire pourrait être soumis au paiement de frais supplémentaires dans le cas où l’utilisation du kilométrage du véhicule loué dépasse les limites convenues.
Les véhicules loués doivent également être entretenus par le locataire avec un service et un entretien réguliers pendant toute la durée du contrat. Ces conditions doivent être respectées car le véhicule sera rendu au concessionnaire automobile à la fin du contrat de location. Le véhicule sera alors mis sur le marché en tant que voiture d’occasion à vendre. Il est possible qu’un locataire veuille demander la pleine propriété du véhicule à la fin du bail si une telle option est offerte.
Un bailleur doit fournir au locataire un préavis raisonnable s’il veut entrer dans la propriété louée.
Droits des preneurs à bail
Un preneur à bail qui est locataire d’une propriété commerciale ou résidentielle peut faire face à différents types de restrictions sur son utilisation de l’espace. Un locataire commercial pourrait se voir accorder certains droits pour remodeler la propriété afin de mieux convenir à l’entreprise qui utilisera l’espace. Il peut s’agir de repeindre les murs, d’ajouter une signalétique associée à la marque de l’entreprise ou d’installer des équipements qui seront utilisés dans le cadre de l’activité. Un bail commercial précisera également si la propriété doit être remise dans son état d’origine lorsque la location prend fin.
Les locataires résidentiels peuvent être limités dans les choix pour (ou interdits de) repeindre l’espace qu’ils occupent en tant que locataires. Ils pourraient être autorisés à ajouter des décorations non permanentes à la propriété. Les droits du locataire comprennent :
- Le droit à la vie privée
- Le droit aux normes d’habitabilité de base comme l’eau, l’électricité et le chauffage
- Le droit de vivre dans un espace conforme aux codes de construction locaux
Droits des bailleurs
Le bailleur a également des droits. Ceux-ci comprennent :
- Le droit de filtrer les locataires potentiels
- Le droit de connaître et d’approuver le ou les occupants du logement loué
- Le droit d’utiliser une partie ou la totalité du dépôt de garantie du locataire pour réparer tout dommage causé à la propriété par le locataire
Les responsabilités du bailleur comprennent le respect des codes de santé et de sécurité, effectuer les réparations nécessaires, rendre un montant équitable du dépôt de garantie du locataire lorsque le bail est résilié, et donner un préavis au locataire s’il sera nécessaire d’entrer dans le logement.