Lessee
Wat is een Lessee?
Een huurder is een persoon die grond of eigendom huurt van een verhuurder. De huurder wordt ook wel de “pachter” genoemd en moet voldoen aan specifieke verplichtingen die in de huurovereenkomst en in de wet zijn vastgelegd. De huurovereenkomst is een juridisch bindend document, en als de huurder de voorwaarden ervan overtreedt, kan hij worden uitgezet.
Key Takeaways
- Een huurder is een persoon die grond of eigendom, zoals een voertuig, huurt. De persoon of entiteit van wie de huurder huurt, is de verhuurder.
- De meeste huurders moeten voldoen aan bepaalde richtlijnen en beperkingen bij het gebruik van het eigendom, zoals een kilometerlimiet voor een geleasede auto.
- Een huurder die huurder is van een commercieel of residentieel pand kan te maken krijgen met verschillende soorten beperkingen op het gebruik van de ruimte.
- Beide huurders en verhuurders hebben rechten en verantwoordelijkheden met betrekking tot huurwoningen.
Inzicht in huurders
Huurders die een woning huren, kunnen worden verplicht bepaalde beperkingen en richtlijnen in acht te nemen bij het gebruik van de woning of het onroerend goed waarvoor zij betalen om toegang te krijgen en te gebruiken. Als het onroerend goed een voertuig is waarvoor een huurovereenkomst is gesloten, moet de huurder mogelijk het gebruik binnen bepaalde kilometergrenzen houden. De lessee kan worden onderworpen aan het betalen van extra kosten in het geval dat het kilometergebruik van het geleasede voertuig de overeengekomen grenzen overschrijdt.
Geleasede voertuigen moeten ook worden onderhouden door de lessee met regelmatige service en onderhoud gedurende de looptijd van de overeenkomst. Aan deze voorwaarden moet worden voldaan omdat het voertuig aan het eind van de leaseperiode wordt teruggegeven aan de autodealer. Het voertuig wordt dan op de markt gebracht als een tweedehandsauto die te koop staat. Het is mogelijk dat een huurder aan het einde van de huurovereenkomst de volledige eigendom van het voertuig wil verkrijgen indien een dergelijke optie beschikbaar wordt gesteld.
Een verhuurder moet een huurder binnen een redelijke termijn in kennis stellen van het feit dat hij het gehuurde goed wil betreden.
Rechten van huurders
Een huurder die een bedrijfsruimte of een woonruimte huurt, kan te maken krijgen met verschillende soorten beperkingen op het gebruik van de ruimte. Een commerciële huurder kan bepaalde rechten krijgen om het pand te verbouwen zodat het beter past bij het bedrijf dat de ruimte gaat gebruiken. Dit kan onder meer inhouden dat muren opnieuw mogen worden geverfd, bewegwijzering mag worden aangebracht die verband houdt met het merk van het bedrijf, of apparatuur mag worden geïnstalleerd die tijdens de bedrijfsuitoefening zal worden gebruikt. Een commerciële huurovereenkomst zal ook specificeren of het pand moet worden teruggebracht in de oorspronkelijke staat wanneer de huurovereenkomst eindigt.
Huurders kunnen worden beperkt in de keuzes voor (of worden uitgesloten van) het herschilderen van de ruimte die zij als huurders in gebruik hebben. Het kan hen worden toegestaan niet-permanente decoraties aan de woning toe te voegen. De rechten van de huurder omvatten:
- Het recht op privacy
- Het recht op basisnormen voor bewoonbaarheid zoals water, elektriciteit en warmte
- Het recht om in een ruimte te wonen die voldoet aan de plaatselijke bouwvoorschriften
Rechten van verhuurders
De verhuurder heeft ook rechten. Deze omvatten:
- Het recht om potentiële huurders te screenen
- Het recht om de bewoner(s) van de gehuurde eenheid te kennen en goed te keuren
- Het recht om de borg van de huurder geheel of gedeeltelijk te gebruiken voor het herstellen van schade die door de huurder aan het pand is toegebracht
De verantwoordelijkheden van de verhuurder zijn onder meer het naleven van gezondheids- en veiligheidsvoorschriften, het uitvoeren van noodzakelijke reparaties, het teruggeven van een redelijk bedrag van de borg van de huurder wanneer de huurovereenkomst wordt beëindigd, en het vooraf in kennis stellen van de huurder als het nodig zal zijn om de eenheid te betreden.