Leasingobiorca
Co to jest leasingobiorca?
Leasingobiorca to osoba, która wynajmuje grunt lub nieruchomość od leasingodawcy. Najemca jest również znany jako „dzierżawca” i musi przestrzegać określonych zobowiązań określonych w umowie najmu i przez prawo. Umowa najmu jest prawnie wiążącym dokumentem i jeśli najemca naruszy jej warunki, może zostać eksmitowany.
Key Takeaways
- Leasingobiorca jest osobą, która wynajmuje grunt lub nieruchomość, taką jak pojazd. Osoba lub podmiot, od którego leasingobiorca wynajmuje nieruchomość to leasingodawca.
- Większość leasingobiorców musi spełniać pewne wytyczne i ograniczenia podczas korzystania z nieruchomości, takie jak limity kilometrów na dzierżawionym pojeździe.
- Leasingobiorca, który jest najemcą nieruchomości komercyjnej lub mieszkalnej może napotkać różne rodzaje ograniczeń w zakresie korzystania z przestrzeni.
- Obaj leasingobiorcy i leasingodawcy mają prawa i obowiązki związane z wynajmem nieruchomości.
Zrozumienie najemców
Leasingobiorcy, którzy wynajmują nieruchomość mogą być zobowiązani do przestrzegania pewnych ograniczeń i wytycznych w zakresie korzystania z nieruchomości lub nieruchomości, za które płacą, aby uzyskać dostęp i korzystać. Jeśli nieruchomość jest pojazdem w ramach leasingu, najemca może potrzebować utrzymać ich wykorzystanie w ramach pewnych limitów milowych. Leasingobiorca może podlegać płaceniu dodatkowych opłat w przypadku, gdy zużycie mil leasingowanego pojazdu przekracza uzgodnione limity.
Leasingowane pojazdy muszą być również utrzymywane przez leasingobiorcę z regularnym serwisem i utrzymaniem przez cały okres trwania umowy. Warunki te muszą być spełnione, ponieważ pojazd zostanie zwrócony do dealera samochodowego na koniec leasingu. Pojazd trafi wtedy na rynek jako samochód używany na sprzedaż. Możliwe jest, że leasingobiorca może chcieć dążyć do uzyskania pełnej własności pojazdu na koniec leasingu, jeżeli taka opcja jest udostępniona.
Leasingodawca musi zapewnić leasingobiorcy rozsądne zawiadomienie, jeżeli chce wejść na teren przedmiotu leasingu.
Prawa najemców
Leasingobiorca będący najemcą nieruchomości komercyjnej lub mieszkalnej może napotkać różne rodzaje ograniczeń w korzystaniu z powierzchni. Komercyjny najemca może być przyznane pewne prawa do przebudowy nieruchomości, aby lepiej dopasować firmę, która będzie korzystać z przestrzeni. Może to obejmować przemalowanie ścian, dodanie oznakowania związanego z marką firmy lub zainstalowanie sprzętu, który będzie używany w trakcie prowadzenia działalności. Wynajem komercyjny będzie również określić, czy nieruchomość musi być zwrócona do stanu pierwotnego, gdy najemca kończy.
Residential najemcy mogą być ograniczone w wyborach do (lub zakazane z) przemalowania przestrzeni zajmują jako najemców. Mogą one być dopuszczone do dodawania nietrwałych dekoracji do nieruchomości. Prawa najemcy obejmują:
- Prawo do prywatności
- Prawo do podstawowych standardów habitability, takich jak woda, elektryczność i ciepło
- Prawo do życia w przestrzeni, która jest zgodna z lokalnymi kodeksami budowlanymi
Prawa wynajmujących
Wynajmujący również ma prawa. Obejmują one:
- Prawo do sprawdzania potencjalnych najemców
- Prawo do poznania i zatwierdzenia lokatora(ów) wynajmowanego lokalu
- Prawo do wykorzystania części lub całości kaucji najemcy do naprawy wszelkich szkód wyrządzonych w lokalu przez najemcę
Obowiązki wynajmującego obejmują przestrzeganie kodów zdrowia i bezpieczeństwa, Dokonywanie niezbędnych napraw, zwrot odpowiedniej kwoty kaucji najemcy, gdy umowa najmu zostaje rozwiązana, oraz powiadomienie najemcy z wyprzedzeniem, jeśli konieczne będzie wejście do lokalu.