The Cost to Finish an Attic? Cerca de $75K.

Um quarto de sótão explora o espaço do telhado anteriormente dedicado aos livros de curso do liceu e aos pardais de nidificação.

Recuperar o espaço sob o seu telhado também evita muitas preocupações de zoneamento e servidão — tarefas comuns quando se acrescenta a uma casa.

Custo da renovação do sótão: $75.000

Converter um sótão para uma área de habitação produz um modesto retorno do seu investimento. De acordo com o “Relatório de Impacto da Remodelação” da Associação Nacional de REALTORS®, uma conversão do sótão para um quarto de dormir que inclui um pequeno banho tem um custo médio nacional de $75.000 e retém 53% do seu valor se decidir vender a sua casa.

Não obstante, a maioria dos proprietários que fizeram uma conversão do sótão não se arrependem – o projecto recebe um Resultado de Alegria de 9.5, uma classificação baseada naqueles que disseram estar satisfeitos ou satisfeitos com a sua remodelação, sendo 10 a classificação mais alta e 1 a mais baixa.

Mas só porque adicionar um quarto de sótão debaixo da sua travessa é uma jogada inteligente de dinheiro, pode não ser prático ou mesmo exequível. Para determinar se um quarto de sótão é adequado para si, considere:

• Códigos de construção
• Estruturas de apoio
• Sistemas eléctricos, AVAC, e canalizações
• Acesso

Códigos de construção do seu lado?

Embora os proprietários de casas considerem frequentemente os códigos de construção como obstáculos, a segurança e a durabilidade são as verdadeiras missões dos códigos. Como os códigos locais variam, o seu inspector de construção pode fornecer uma lista de códigos aplicáveis e inspecções necessárias para o seu novo quarto no sótão.

• Códigos de tecto: Geralmente 7 pés 6 polegadas de altura sobre uma área mínima de 70 pés quadrados. Se tiver um sótão mais curto do que o exigido pelo código, não poderá remodelá-lo para espaço habitacional.
• Códigos de vigia: Pergunte a um arquitecto ou engenheiro de estruturas se as suas vigas de sótão cumprem os códigos locais e podem suportar o peso adicional de um espaço remodelado. Pergunte também se as vigas podem suportar componentes de parede seca, iluminação, electricidade, canalização, e sistema HVAC. A consulta custa de $50 a $150 por hora.
• Códigos de saída: Os códigos de saída normais de quartos requerem normalmente pelo menos duas saídas — uma porta e normalmente uma janela. Um quarto de sótão requer tanto uma janela como uma escada até ao nível abaixo. Ter uma escada de escape à vista é sempre uma boa ideia.

Sistemas de apoio

A estrutura sob o seu telhado — vigas ou treliças — determinará se pode adicionar um quarto de sótão e como poderá ser.

Rafters, vigas internas que se estendem desde o pico do telhado até ao seu beiral, proporcionam um espaço aberto central que pode facilmente remodelar.

Treliças, armação em forma de W que suporta o telhado, tornam as coisas mais difíceis. Para conseguir o quarto do sótão que deseja, poderá ter de cortar, escorar e alterar as próprias estruturas que mantêm o seu telhado acima da sua cabeça. Pode não ser prático. Consulte um engenheiro de estruturas e/ou um arquitecto licenciado para determinar se a modificação das treliças é uma boa ideia.

Extender sistemas ao seu quarto de sótão

• Electricidade: Consulte um electricista licenciado para determinar se o seu painel eléctrico tem espaço para disjuntores adicionais e pode lidar com o aumento de carga de um quarto de sótão. Se o seu sistema pode lidar com as exigências adicionais, a passagem de fios para o sótão é relativamente simples.
• Encanamento: Reduza os custos localizando a nova casa de banho perto da pilha principal de tubos grandes que transportam as águas residuais para o seu esgoto ou fossa séptica. Isto reduz o comprimento da tubagem que irá percorrer entre os sumidouros e a pilha.
• HVAC: Um especialista em HVAC dir-lhe-á se o seu ventilador de ar forçado pode mover ar suficiente para aquecer e arrefecer o seu quarto no sótão. Se não o fizer, o aquecimento do rodapé eléctrico e um ventilador de ar condicionado de janela podem ser suficientes. Certifique-se de que o seu electricista conhece os seus planos de aquecimento e arrefecimento para determinar as necessidades eléctricas totais do seu novo quarto de sótão.

Gaining Access

Um quarto de sótão requer uma escada padrão para cumprir o código; uma escada é insuficiente. A adição de uma escada ocupará espaço num quarto abaixo do sótão, por isso considere a conversão de um armário. Poderá ser possível recuperar esse espaço de armazenamento utilizando espaço debaixo da nova escadaria.

Estadarcas com corredores rectos são mais fáceis de construir mas ocupam a maior área, pouco mais de 40 pés quadrados. Dependendo dos materiais e acabamentos, tais como postes novos e hardware, os custos podem variar entre $500 a $3.000,

As escadas espirais ocupam a menor área, mas são tipicamente mais caras. Os preços de um kit de escadas de madeira ou metal-madeira variam entre $2.000 a $6.000; a instalação varia entre $600 a $1.200,

Se tiver pouco espaço interior, o acesso exterior — uma escada no exterior da casa — pode ser uma solução. Verifique com o seu departamento de zoneamento, que pode interpretar uma escada exterior como um sinal de uma habitação multi-unidade, que pode não satisfazer os requisitos de zoneamento do bairro.

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