4 Wspólne rodzaje umów budowlanych
Kontrakt budowlany stanowi prawnie wiążącą umowę zarówno dla właściciela jak i budowniczego, która mówi, że wykonana praca otrzyma określoną kwotę wynagrodzenia. Może również mówić o tym, jak to wynagrodzenie zostanie rozdzielone. Istnieje kilka rodzajów umów budowlanych stosowanych w branży, ale istnieją pewne rodzaje umów budowlanych preferowanych przez specjalistów budowlanych.
Typy umów budowlanych są zwykle określane przez sposób, w jaki wypłata ma być dokonana. Wyszczególnia inne specyficzne warunki, takie jak czas trwania, jakość, specyfikacje i kilka innych elementów. Te główne typy umów mogą mieć wiele odmian i mogą być dostosowane do specyficznych potrzeb produktu lub projektu.
Ryczałt lub typ umowy o stałej cenie
Ten typ umowy obejmuje całkowitą stałą cenę za wszystkie działania związane z budową. Kontrakty ryczałtowe mogą zawierać zachęty lub korzyści za wcześniejsze rozwiązanie umowy, lub mogą również zawierać kary, zwane odszkodowaniami umownymi, za późne rozwiązanie umowy.
Kontrakty ryczałtowe są preferowane, gdy jasny zakres i zdefiniowany harmonogram został przejrzany i uzgodniony.
Kontrakt ten jest stosowany, gdy ryzyko musi być przeniesione na wykonawcę, a właściciel chce uniknąć zleceń zmian dla nieokreślonych prac. Wykonawca musi jednak uwzględnić w niej również pewien procent kosztów związanych z ponoszeniem tego ryzyka. Koszty te będą ukryte w stałej cenie. W przypadku kontraktu ryczałtowego trudniej jest uzyskać zwrot pieniędzy za niewykonaną pracę, więc rozważ to podczas analizowania swoich możliwości.
Kontrakty Cost Plus
Ten rodzaj kontraktu zakłada zapłatę za rzeczywiste koszty, zakupy lub inne wydatki wygenerowane bezpośrednio z działalności budowlanej. Kontrakty Cost Plus muszą zawierać konkretne informacje o pewnej z góry wynegocjowanej kwocie (jakiś procent kosztów materiałów i robocizny) pokrywającej koszty ogólne i zysk wykonawcy. Koszty muszą być szczegółowe i powinny być sklasyfikowane jako koszty bezpośrednie lub pośrednie. Istnieje wiele odmian kontraktów cost plus, a najczęstsze z nich to:
- Koszt Plus Stały Procent
- Koszt Plus Stała Opłata
- Koszt Plus z Gwarantowaną Maksymalną Ceną
- Koszt Plus z Gwarantowaną Maksymalną Ceną i Kontraktem Premiowym
Kontrakty cost plus są stosowane, gdy zakres nie został jasno zdefiniowany i obowiązkiem właściciela jest ustanowienie pewnych limitów na to, ile wykonawca będzie rozliczał. Gdy stosowane są niektóre z wyżej wymienionych opcji, zachęty te będą służyć ochronie interesów właściciela i uniknięciu obciążenia go kosztami niepotrzebnych zmian.
Należy mieć świadomość, że kontrakty typu koszt plus są trudne lub trudniejsze do śledzenia i potrzebny będzie większy nadzór.
Kontrakty czasowe i rzeczowe, gdy zakres nie jest jasny
Kontrakty czasowe i rzeczowe są zwykle preferowane, gdy zakres projektu nie jest jasny lub nie został zdefiniowany. Właściciel i wykonawca muszą ustalić uzgodnioną stawkę godzinową lub dzienną, uwzględniającą dodatkowe wydatki, które mogą powstać w procesie budowy.
Koszty muszą być sklasyfikowane jako bezpośrednie, pośrednie, narzut i koszty ogólne i powinny być zawarte w umowie. Czasami właściciel może chcieć ustalić limit lub określony czas trwania projektu dla wykonawcy, który musi zostać spełniony, aby zminimalizować ryzyko właściciela. Kontrakty te są przydatne dla małych zakresów lub gdy można realistycznie przewidzieć, jak długo potrwa realizacja zakresu.
Kontrakty z cenami jednostkowymi
Kontrakty z cenami jednostkowymi są kolejnym rodzajem kontraktu powszechnie stosowanym przez firmy budowlane i agencje federalne. Ceny jednostkowe mogą być również ustalane podczas procesu przetargowego, ponieważ właściciel żąda określonych ilości i cen za z góry ustaloną ilość zunifikowanych elementów.
Dostarczając ceny jednostkowe, właściciel może łatwo zweryfikować, że jest obciążany nie zawyżonymi cenami za nabywane towary lub usługi. Cena jednostkowa może być łatwo dostosowana w górę i/lub w dół podczas zmian zakresu, ułatwiając właścicielowi i wykonawcy osiągnięcie porozumienia podczas zleceń zmian.