4 Veel voorkomende soorten bouwcontracten
Een bouwcontract is een juridisch bindende overeenkomst voor zowel de eigenaar als de aannemer waarin staat dat de uitgevoerde opdracht een bepaalde vergoeding zal ontvangen. Er kan ook in staan hoe die vergoeding zal worden verdeeld. Er zijn verschillende soorten bouwcontracten die in de industrie worden gebruikt, maar er zijn bepaalde soorten bouwcontracten die de voorkeur hebben van bouwprofessionals.
De soorten bouwcontracten worden meestal gedefinieerd door de manier waarop de uitbetaling zal worden gedaan. Er worden andere specifieke voorwaarden in vermeld, zoals duur, kwaliteit, specificaties en diverse andere punten. Deze belangrijke contracttypes kunnen veel variaties hebben en kunnen worden aangepast aan de specifieke behoeften van het product of het project.
Lump Sum of Fixed Price Contract Type
Dit type contract omvat een totale vaste prijs voor alle bouw-gerelateerde activiteiten. Lumpsum-contracten kunnen stimulansen of voordelen bevatten voor vroegtijdige beëindiging, of kunnen ook boetes bevatten, de zogenaamde geliquideerde schadevergoeding, voor een te late beëindiging.
Lumpsum-contracten hebben de voorkeur wanneer een duidelijke reikwijdte en een gedefinieerd tijdschema zijn beoordeeld en overeengekomen.
Dit contract wordt gebruikt wanneer het risico moet worden overgedragen aan de aannemer en de eigenaar wijzigingsopdrachten voor niet-gespecificeerde werkzaamheden wil vermijden. Een aannemer moet echter ook een bepaald percentage kosten in verband met het dragen van dat risico opnemen. Deze kosten zullen verborgen zijn in de vaste prijs. Bij een forfaitair contract is het moeilijker om krediet terug te krijgen voor werk dat niet is voltooid, dus houd daar rekening mee bij het analyseren van uw opties.
Kosten-plus-contracten
Dit type contract omvat de betaling van de werkelijke kosten, aankopen of andere uitgaven die rechtstreeks voortvloeien uit de bouwactiviteit. Kosten-plus-contracten moeten specifieke informatie bevatten over een bepaald vooraf onderhandeld bedrag (een percentage van de materiaal- en arbeidskosten) ter dekking van de overheadkosten en de winst van de aannemer. De kosten moeten gedetailleerd zijn en moeten worden ingedeeld in directe of indirecte kosten. Er zijn meerdere variaties van cost plus contracten en de meest voorkomende zijn:
- Cost Plus Vast Percentage
- Cost Plus Vaste Vergoeding
- Cost Plus met Gegarandeerde Maximum Prijs Contract
- Cost Plus met Gegarandeerde Maximum Prijs en Bonus Contract
Cost plus contracten worden gebruikt wanneer de scope niet duidelijk is gedefinieerd en het de verantwoordelijkheid van de eigenaar is om een aantal limieten vast te stellen over hoeveel de aannemer in rekening zal worden gebracht. Wanneer enkele van de bovengenoemde opties worden gebruikt, zullen deze stimulansen dienen om de belangen van de eigenaar te beschermen en te voorkomen dat onnodige wijzigingen in rekening worden gebracht.
Ben u ervan bewust dat kosten-plus-contracten moeilijk of moeilijker te traceren zijn en dat er meer toezicht nodig zal zijn.
Tijd- en materiaalcontracten wanneer de reikwijdte niet duidelijk is
Tijd- en materiaalcontracten hebben meestal de voorkeur wanneer de reikwijdte van het project niet duidelijk is, of niet is gedefinieerd. De eigenaar en de aannemer moeten een overeengekomen uur- of dagtarief vaststellen, inclusief bijkomende kosten die tijdens het bouwproces kunnen ontstaan.
De kosten moeten worden geclassificeerd als direct, indirect, markup, en overhead, en moeten in het contract worden opgenomen. Soms wil de eigenaar een maximum of specifieke projectduur vaststellen waaraan de aannemer moet voldoen, om het risico voor de eigenaar tot een minimum te beperken. Deze contracten zijn nuttig voor kleine projecten of wanneer je een realistische schatting kunt maken van hoe lang het zal duren om het project te voltooien.
Unit Prijs Contracten
Unit prijscontracten zijn een ander type contract dat vaak wordt gebruikt door bouwbedrijven en in federale agentschappen. Unit prijzen kunnen ook worden vastgesteld tijdens het aanbestedingsproces als de eigenaar vraagt om specifieke hoeveelheden en prijzen voor een vooraf bepaalde hoeveelheid van unitized items.
Door het verstrekken van unit prijzen, kan de eigenaar eenvoudig controleren of ze worden belast met niet opgeblazen prijzen voor goederen of diensten die worden aangeschaft. De eenheidsprijs kan gemakkelijk naar boven en/of beneden worden bijgesteld bij wijzigingen in de omvang, waardoor het voor de eigenaar en de aannemer gemakkelijker wordt om tijdens wijzigingsopdrachten tot afspraken te komen.