4 tipi comuni di contratti di costruzione

Un contratto di costruzione fornisce un accordo legale vincolante sia per il proprietario che per il costruttore che dice che il lavoro eseguito riceverà la quantità specifica di compensazione. Può anche dire come questo compenso sarà distribuito. Ci sono diversi tipi di contratti di costruzione usati nell’industria, ma ci sono alcuni tipi di contratti di costruzione preferiti dai professionisti della costruzione.

I tipi di contratto di costruzione sono di solito definiti dal modo in cui l’esborso sarà fatto. Dettagliano altri termini specifici, come la durata, la qualità, le specifiche e diversi altri elementi. Questi principali tipi di contratto possono avere molte varianti e possono essere personalizzati per soddisfare le esigenze specifiche del prodotto o del progetto.

Tipo di contratto a somma forfettaria o a prezzo fisso

Questo tipo di contratto comporta un prezzo fisso totale per tutte le attività legate alla costruzione. I contratti a forfait possono includere incentivi o benefici per la risoluzione anticipata, o possono anche avere penali, chiamate danni liquidati, per una risoluzione tardiva.

Questo contratto è usato quando il rischio deve essere trasferito al costruttore e il proprietario vuole evitare ordini di modifica per lavori non specificati. Tuttavia, l’appaltatore deve anche includere una certa percentuale di costi associati all’assunzione del rischio. Questi costi saranno nascosti nel prezzo fisso. Su un contratto a somma forfettaria, è più difficile ottenere il credito indietro per il lavoro non completato, quindi considerate questo quando analizzate le vostre opzioni.

Contratti Cost Plus

Questo tipo di contratto comporta il pagamento dei costi effettivi, acquisti o altre spese generate direttamente dall’attività di costruzione. I contratti cost plus devono contenere informazioni specifiche su un certo importo pre-negoziato (una certa percentuale del costo del materiale e della manodopera) che copre le spese generali e il profitto dell’appaltatore. I costi devono essere dettagliati e devono essere classificati come costi diretti o indiretti. Ci sono molteplici varianti di contratti cost plus e le più comuni sono:

• Cost Plus a percentuale fissa
• Cost Plus a tariffa fissa
• Cost Plus con contratto a prezzo massimo garantito
• Cost Plus con contratto a prezzo massimo garantito e bonus

I contratti cost plus sono usati quando l’ambito non è stato chiaramente definito ed è responsabilità del proprietario stabilire alcuni limiti su quanto l’appaltatore dovrà fatturare. Quando vengono utilizzate alcune delle opzioni sopra menzionate, questi incentivi serviranno a proteggere l’interesse del proprietario e ad evitare di essere addebitati per cambiamenti non necessari.

Contratti a tempo e materiali quando la portata non è chiara

I contratti a tempo e materiali sono di solito preferiti se la portata del progetto non è chiara o non è stata definita. Il proprietario e l’appaltatore devono stabilire una tariffa oraria o giornaliera concordata, comprese le spese aggiuntive che potrebbero sorgere nel processo di costruzione.

I costi devono essere classificati come diretti, indiretti, di ricarico e generali, e dovrebbero essere inclusi nel contratto. A volte il proprietario potrebbe voler stabilire un tetto massimo o una durata specifica del progetto per l’appaltatore che deve essere soddisfatta, al fine di avere il rischio del proprietario ridotto al minimo. Questi contratti sono utili per piccoli scopi o quando si può fare un’ipotesi realistica su quanto tempo ci vorrà per completare lo scopo.

Contratti a prezzo unitario

I contratti a prezzo unitario sono un altro tipo di contratto comunemente usato dai costruttori e nelle agenzie federali. I prezzi unitari possono anche essere impostati durante il processo di offerta quando il proprietario richiede quantità e prezzi specifici per una quantità predeterminata di articoli unitizzati.

Fornendo i prezzi unitari, il proprietario può facilmente verificare che gli vengano addebitati prezzi non gonfiati per i beni o i servizi acquisiti. Il prezzo unitario può essere facilmente regolato verso l’alto e/o verso il basso durante i cambiamenti di portata, rendendo più facile per il proprietario e il costruttore raggiungere accordi durante gli ordini di modifica.