4 Tipos comuns de contratos de construção

Um contrato de construção fornece um acordo legal vinculativo tanto para o proprietário como para o construtor que diz que o trabalho executado receberá o montante específico de compensação. Pode também dizer como é que essa compensação será distribuída. Existem vários tipos de contratos de construção utilizados na indústria, mas existem certos tipos de contratos de construção preferidos pelos profissionais da construção.

Os tipos de contratos de construção são normalmente definidos pela forma como o desembolso será feito. O contrato detalha outros termos específicos, como duração, qualidade, especificações, e vários outros itens. Estes grandes tipos de contrato podem ter muitas variações e podem ser personalizados para satisfazer as necessidades específicas do produto ou do projecto.

Soma fixa ou Tipo de contrato de preço fixo

Este tipo de contrato envolve um preço fixo total para todas as actividades relacionadas com a construção. Os contratos de montante fixo podem incluir incentivos ou benefícios de rescisão antecipada, ou podem também ter penalizações, denominadas indemnizações por perdas e danos, para uma rescisão tardia.

Este contrato deve ser utilizado quando o risco precisar de ser transferido para o construtor e o proprietário quiser evitar ordens de alteração para trabalhos não especificados. No entanto, um empreiteiro deve também incluir algum custo percentual associado ao transporte desse risco. Estes custos serão ocultados no preço fixo. Num contrato de montante fixo, é mais difícil recuperar o crédito pelo trabalho não concluído, por isso considere que ao analisar as suas opções.

Contratos Cost Plus

Este tipo de contrato envolve o pagamento dos custos reais, compras, ou outras despesas geradas directamente pela actividade de construção. Os contratos Cost plus devem conter informações específicas sobre um determinado montante pré-negociado (alguma percentagem do custo de material e mão-de-obra) cobrindo as despesas gerais e o lucro do empreiteiro. Os custos devem ser detalhados e devem ser classificados como custos directos ou indirectos. Existem múltiplas variações de custo mais contratos e as mais comuns são:

• Cost Plus Percentagem Fixa
• Cost Plus Taxa Fixa
• Cost Plus com Contrato de Preço Máximo Garantido
• Cost Plus com Contrato de Preço Máximo Garantido

Cost Plus são utilizados quando o âmbito não foi claramente definido e é da responsabilidade do proprietário estabelecer alguns limites sobre o montante que o contratante irá facturar. Quando algumas das opções acima mencionadas forem utilizadas, esses incentivos servirão para proteger os interesses do proprietário e evitar ser cobrado por alterações desnecessárias.

Contratos de tempo e material quando o âmbito do projecto não é claro

Contratos de tempo e material são geralmente preferidos se o âmbito do projecto não for claro, ou não tiver sido definido. O proprietário e o empreiteiro devem estabelecer uma tarifa horária ou diária acordada, incluindo despesas adicionais que possam surgir no processo de construção.

Os custos devem ser classificados como directos, indirectos, de marcação, e de despesas gerais, e devem ser incluídos no contrato. Por vezes o proprietário pode querer estabelecer um limite máximo ou uma duração específica do projecto para o empreiteiro que deve ser cumprida, de modo a minimizar o risco do proprietário. Estes contratos são úteis para pequenos âmbitos ou quando se pode fazer um palpite realista sobre quanto tempo levará a completar o âmbito.

Contratos de Preços Unitários

Contratos de Preços Unitários são outro tipo de contrato comummente utilizado por construtores e em agências federais. Os preços unitários também podem ser definidos durante o processo de concurso, uma vez que o proprietário solicita quantidades específicas e preços para uma quantidade pré-determinada de itens unificadas.

Ao fornecer preços unitários, o proprietário pode facilmente verificar se estão a ser cobrados preços não inflacionados para bens ou serviços adquiridos. O preço unitário pode ser facilmente ajustado para cima e/ou para baixo durante as alterações de âmbito, facilitando ao proprietário e ao construtor a obtenção de acordos durante as ordens de alteração.