4 Types courants de contrats de construction
Un contrat de construction fournit un accord juridiquement contraignant pour le propriétaire et le constructeur qui dit que le travail exécuté recevra le montant spécifique de la compensation. Il peut également dire comment cette compensation sera distribuée. Il existe plusieurs types de contrats de construction utilisés dans l’industrie, mais il y a certains types de contrats de construction préférés par les professionnels de la construction.
Les types de contrats de construction sont généralement définis par la façon dont le décaissement va être effectué. Il détaille d’autres termes spécifiques, comme la durée, la qualité, les spécifications et plusieurs autres éléments. Ces principaux types de contrat peuvent avoir de nombreuses variations et peuvent être personnalisés pour répondre aux besoins spécifiques du produit ou du projet.
Type de contrat à prix forfaitaire ou fixe
Ce type de contrat implique un prix fixe total pour toutes les activités liées à la construction. Les contrats à prix forfaitaire peuvent inclure des incitations ou des avantages en cas de résiliation anticipée, ou peuvent également prévoir des pénalités, appelées dommages-intérêts liquidés, en cas de résiliation tardive.
Les contrats à prix forfaitaire sont préférables lorsqu’une portée claire et un calendrier défini ont été examinés et convenus.
Ce contrat doit être utilisé lorsque le risque doit être transféré au constructeur et que le propriétaire veut éviter les ordres de modification pour des travaux non spécifiés. Cependant, l’entrepreneur doit également inclure un certain pourcentage de coûts associés à la prise en charge de ce risque. Ces coûts seront cachés dans le prix fixe. Sur un contrat à prix forfaitaire, il est plus difficile de récupérer le crédit pour les travaux non terminés, alors tenez-en compte lorsque vous analysez vos options.
Contrats à coût majoré
Ce type de contrat implique le paiement des coûts réels, des achats ou d’autres dépenses générés directement par l’activité de construction. Les contrats à coût majoré doivent contenir des informations spécifiques sur un certain montant pré-négocié (un certain pourcentage du coût des matériaux et de la main-d’œuvre) couvrant les frais généraux et le profit de l’entrepreneur. Les coûts doivent être détaillés et doivent être classés comme coûts directs ou indirects. Il existe de multiples variantes de contrats à coût majoré et les plus courantes sont :
- Coût majoré d’un pourcentage fixe
- Coût majoré d’honoraires fixes
- Coût majoré d’un contrat à prix maximum garanti
- Coût majoré d’un contrat à prix maximum garanti et d’un contrat à prime
Les contrats à coût majoré sont utilisés lorsque la portée n’a pas été clairement définie et qu’il incombe au propriétaire d’établir certaines limites quant au montant que l’entrepreneur facturera. Lorsque certaines des options susmentionnées sont utilisées, ces incitations serviront à protéger les intérêts du propriétaire et à éviter d’être facturé pour des changements inutiles.
Sachez que les contrats à coûts majorés sont difficiles ou plus difficiles à suivre et qu’une plus grande supervision sera nécessaire.
Contrats de temps et de matériel lorsque la portée n’est pas claire
Les contrats de temps et de matériel sont généralement privilégiés si la portée du projet n’est pas claire, ou n’a pas été définie. Le propriétaire et l’entrepreneur doivent établir un taux horaire ou journalier convenu, y compris les dépenses supplémentaires qui pourraient survenir dans le processus de construction.
Les coûts doivent être classés comme directs, indirects, majoration et frais généraux, et doivent être inclus dans le contrat. Parfois, le propriétaire pourrait vouloir établir un plafond ou une durée de projet spécifique à l’entrepreneur qui doit être respecté, afin que le risque du propriétaire soit minimisé. Ces contrats sont utiles pour les petites portées ou lorsque vous pouvez faire une estimation réaliste du temps qu’il faudra pour terminer la portée.
Contrats à prix unitaire
Les contrats à prix unitaire sont un autre type de contrat couramment utilisé par les constructeurs et dans les agences fédérales. Les prix unitaires peuvent également être fixés pendant le processus d’appel d’offres, car le propriétaire demande des quantités et des prix spécifiques pour une quantité prédéterminée d’articles unitisés.
En fournissant des prix unitaires, le propriétaire peut facilement vérifier qu’on lui facture des prix non gonflés pour les biens ou les services acquis. Le prix unitaire peut facilement être ajusté à la hausse et/ou à la baisse lors des modifications de la portée, ce qui permet au propriétaire et au constructeur de conclure plus facilement des accords lors des ordres de modification.
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